Exclusive Wohnung an der Alten Elbe im Quartier 326

Objekt-Nr: OM-151531

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaltmiete: 1.620 € (zzgl. NK)

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 160 €

Mietsicherheit: 3240 €

Miete Garage/Stellplatz: 70 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Sie wohnen in einem architektonischen Kleinod direkt an der Alten Elbe.
Der großzügige offene Wohn-/Kochbereich bildet mit etwas über 50 m² das Herz der Wohnung. Im Küchenbereich sind die Anschlüsse für eine Kochinsel vorbereitet. Die große Fensterfront erweitert über eine Schiebetür das Wohnzimmer zur Terrasse hin. Die Sonnen-Terrasse mit Westausrichtung und Blick auf die Alte Elbe ist eingefasst von Terrassengärten und bietet Möglichkeiten zur Entspannung.
Im HWR ist Platz für Waschmaschine und Trockner und ein Abstellraum bietet genug Fläche für all die notwendigen Dinge, die man eben nicht immer braucht.
Die verbrauchsoptimierte Fußbodenheizung sorgt im Zusammenspiel mit dem modernen pflegeleichten und trittschallgedämmten Designboden für Wohlfühlklima in allen Räumen.
Im Duschbad erwartet Sie eine bodengleiche Dusche, natürlich ebenfalls mit Fußbodenheizung.
Gute Wärmedämmung, hochwertige Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage mit kontrollierter Wärmerückgewinnung - für jede Wohnung separat geregelt - garantieren geringe Nebenkosten. Die Fenster im Kinder- und Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, im Wohnzimmer sorgen elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz.
Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz und ein Keller-Abteil gehören ebenso zur Wohnung wie eine abgeschlossenen Box für Fahrräder in einer gesonderten Fahrradhalle.
Der Personenaufzug bringt Sie direkt vom Parkdeck zu Ihrer Wohnung.

Angaben zur Ausstattung:

Alle Räume sind mit pflegeleichten Böden, entweder Fliesen oder Designboden, ausgestattet.
Die Wohnung ist barrierefrei und seniorengerecht.
High-Speed Internet mit >= 100 MBit/s verfügbar

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

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Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 120,00 m²

Nutzfläche: 12,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 60,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Objekt zeichnet sich durch eine einzigartige Architektur verbunden mit einem unverbaubaren Blick auf die Alte Elbe aus, in ruhiger Lage mit viel Grün und trotzdem nur 10 Gehminuten vom Allee-Center und der Innenstadt entfernt. Die direkte räumliche Nähe zum Rotehorn-, Herrenkrug- und Elbauenpark, zur Getec- und MDCC-Arena, zu den Messehallen und zur Seebühne bieten einen ausgezeichneten Freizeitwert.
Eine Haltestelle der Straßenbahn finden Sie in etwa 250 m Entfernung.

Der direkte Link zu den Objektdaten: http://www.quartier326.de. Hier finden Sie unter Wohnung 11 noch einmal alles Wissenswerte. Bitte beachten Sie, dass der dort gezeigte Grundriss geändert wurde. Den aktuellen Grundriss finden Sie hier im Exposé

Objektadresse

Turmschanzenstraße 15 A
39114 Magdeburg
Sachsen-Anhalt, Deutschland

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