Leben in Lützen

Objekt-Nr: OM-194523

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 239.990 €

564 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 239.990 €
+ Kaufnebenkosten 16.799 €
– Eigenkapital 47.998 €
= Nettodarlehensbetrag 208.791 €
Monatsrate ca. 564 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das zweigeschossige Reihenhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche, wird nicht unterkellert und in massiver Bauweise mit einem unausgebauten Satteldach errichtet.
Da es sich hier um ein KfW-Effizienzhaus 55 handelt, können Förderungen der KfW von bis zu 120.000 Euro (Kredit) mit 15 % Tilgungs­zuschuss (maximal 18.000 Euro) über die Hausbank beantragt werden.
Das Erdgeschoss wird mit einem Eingangsbereich, einem Gäste-WC mit Dusche, dem offenen Küchenbereich, dem Wohn- und Esszimmer mit einer Terrasse und einem Hauswirtschaftsraum mit Abstellbereich ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslicht-Bad mit Wanne, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und der Flurbereich. Über eine Bodeneinschubtreppe ist das Dachgeschoss zu Revisionszwecken erreichbar.
Da der Erwerb direkt vom Bauträger erfolgt, fallen keine zusätzlichen Maklerkosten an. Es handelt sich hier um einen Pauschalfestpreis (ab 239.990 EUR Reihenmittelhaus), bezugsfertig, ohne weitere Nebenkosten wie Erschließung, Ausbau, Malerarbeiten, Belag, usw.
(Außenanlagen sind nicht Bestandteil)

Das dreigeschossige Reihenhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, wird nicht unterkellert und in massiver Bauweise mit einem ausgebauten Dachgeschoss (ca. 25 m² Wohnfläche) errichtet.
Es handelt sich auch hier um einen Pauschalfestpreis (ab 289.990 EUR Reihenmittelhaus), bezugsfertig, ohne weitere Nebenkosten wie Erschließung, Ausbau, Malerarbeiten, Belag, usw.
(Außenanlagen sind nicht Bestandteil)

Es handelt sich hier um unverbindliche Visualisierungen. Diese können sich nach örtlichen Gegebenheiten und Auflagen ändern.

Angaben zur Ausstattung:

Das Reihenhaus wird in massiver Bauweise (Mauerwerk oder Porenbeton) errichtet. Dies gilt auch für die Zwischenwände.
Die Fassadenfenster und Fenstertüren werden als Kunststoffelemente mit 3-fach-Isolierverglasung hergestellt. Die Fassadenfenster im Erdgeschoss werden in Anlehnung an die Sicherheitsklasse RC2N und im Obergeschoss in Anlehnung an die Sicherheitsklasse RC1N (Einbruchschutz) ausgeführt. Alle Fassadenfenster im Haus erhalten elektrisch betriebene Rollläden.
Über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe wird die Heizungsversorgung und Trinkwassererwärmung sichergestellt. Die angeschlossene Fußbodenheizung versorgt alle Aufenthaltsräume des Erd- und Obergeschosses (Dachgeschoss, wenn vorhanden). Zusätzlich erhält das Bad im Obergeschoß einen Infrarot-Heizkörper.
Auf dem schwimmenden Estrich wird ein Vinyl-Belag in Holzoptik (Eiche) im wilden Verband verlegt. Die Innentreppen aus Stahlbeton werden mit Holztrittstufen (Eiche) belegt.
Das Bad und Gäste-WC werden mit Bodenfliesen auf schwimmendem Estrich hergestellt und im Bereich der Badobjekte Wandfliesen bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m angebracht.
Die Wände und Decken erhalten einen Anstrich in Weiß.

Sonstiges:

Impressum
Wohlrab & Wolf Immobilien GmbH
Richthofenhöhe 11
95445 Bayreuth
Telefon: +49 172 5 97 98 98
E-Mail: info@wohlrab-wolf.com
Website­: www.wohlrab-wolf.de
Geschäfts­führer: Stephan C. Wolf
Registergericht: Amtsgericht Bayreuth, HRB 5245

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
Keine Provision für Käufer

Bodenleger gesucht?

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 115,00 m²

Grundstücksfläche: 142,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Moderne Reihenhäuser vor den Toren von Leipzig
Die Stadt Lützen liegt etwa 10 Kilometer südwestlich der Stadtgrenze Leipzigs an der Bundesstraße 87, die von Weißenfels über Lützen und Markranstädt nach Leipzig führt. Außerdem ist Lützen über die Anschlussstelle Bad Dürrenberg (ca. 5 km entfernt) an die A9 und über die Anschlussstelle Lützen (ca. 1 km entfernt) an die A38 angeschlossen
In Lützen gibt es vier Schulen, die Freie Gesamtschule Gustav Adolf sowie Grundschulen.
Durch die Zentrale Lage in Lützen, ist man in 5 Minuten zu Fuß am Marktplatz.
Der Radweg Sole-Kohle-Geschichte führt über Bad Dürrenberg zum Geiseltalsee (ca. 25 km).
Im Tiergehege im Martzschpark, dem ca. 32 ha großen Areal sind Rehe, Auerochsen, Esel, Ziervögel und verschiedene Kleintiere zu sehen. Das naturnahe Gehege ist ein beliebter Ausflugsort, der in unmittelbarer Nähe zur Gustav-Adolf-Gedenkstätte an der B87 liegt.

Objektadresse

Karl-Marx-Str. / Promenade
06686 Lützen
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

Wohlrab & Wolf Immobilien GmbH
0172 5979898

E-Mail an Anbieter

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