Architektenhaus mit Einliegerwohnung von privat

Objekt-Nr: OM-145478

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 799.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Diese ehemalige Industriellenvilla besticht durch ihre Großzügigkeit und ihrer Mischung aus 60-Jahre Charme und Moderne. Viele stilprägende Elemente, die der Maler und Architekt Herbert Martin Hübner (Schüler von Otto Müller) seinerzeit geplant hat, sind bei der Renovierung 2012 erhalten geblieben und mit modernen Elementen wie neuen Fußböden, neuer moderner Küche und neuem Badezimmer mit Wellness Charakter ergänzt worden.Die Zimmer sind ideal für die große Familie oder um von Zuhause aus zu arbeiten. Die abgeschlossene, angrenzende Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet die Möglichkeit, zwei Generationen (oder ein Au Pair) unter einem Dach zu vereinen, wobei beide Wohnbereiche getrennt sind und praktisch zwei einzelne Häuser darstellen.Dadurch eignet sich die Einliegerwohnung mit ihren ca. 70qm plus Garten und Keller auch perfekt als Mietobjekt mit Mieteinnahmen.Das Erdgeschoss des Haupthauses wird durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener moderner Küche geprägt, in den man durch das ebenfalls großzügige Entreé mit original Marmorboden und Fußbodenheizung gelangt.Die großen Fensterfronten im Wohn-Essbereich zu zwei Seiten erlauben den freien Blick in den traumhaft schönen, parkähnlich angelegten Garten gen Süden.
Zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC, eine Gästedusche und ein Garderobenbereich komplettieren das Untergeschoss.Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer für den Schlafbereich, die Kinder, als Büro o.ä. sowie das großzügige Badezimmer, in dem die ganze Familie Platz hat.Das Haus ist voll unterkellert; dort befindet sich ein 10x5m Schwimmbecken, das voll funktionstüchtig ist, ein Saunabereich, sowie Waschkeller, Weinkeller, Hobby- und Heizungsraum.Die Einliegerwohnung bietet weitere 2,5 Zimmer, ebenfalls mit offener Küche, einem Vollbad, eigenem Garten und einen Keller.

Angaben zur Ausstattung:

Haupthaus mit ca. 270 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern

Einliegerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche über 2 Ebenen und 2,5 Zimmern + Garten

Sanierung, Umbau und diverse Modernisierungsmaßnahmen (2012)

offener Wohnbereich mit großen Fenstern und Kamin (mit nachträglich modernisiertem Einsatz), moderne Einbauküche (2012) *

modernes Vollbad mit Fußbodenheizung (2012)

Terrassenbereich mit Südausrichtung und Außenkamin

Vollkeller mit Swimmingpool aus den 60ziger Jahren (ca. 10 x 5m) und Sauna-Bereich

Ölheizung Viessmann (2001/2006)

Photovoltaik-Anlage (2014) zur Stromgewinnung

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 270,00 m²

Grundstücksfläche: 2186,00 m²

Nutzfläche: 135,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 314,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1967

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Dieses Traumhaus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße in der Gemeinde Lütjensee und gehört zum Amt Trittau.
Vom Haus sind alle drei Seen des Ortes fußläufig erreichbar.
Die gewachsene Nachbarschaftsbebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken und unterstreicht die gute und ruhige Adresse.
Lütjensee besticht durch die schöne landschaftlich Lage inmitten vieler Mischwälder, Hügellandschaften und durch drei wunderschöne Badeseen, aus denen Hamburg sein Trinkwasser bezieht.
Diese können sie in einem 7 minütigen Spaziergang erreichen! Freizeitsportlern steht ein ausgedehntes Netzt an Wander-, Reit- und Fahrradwegen zur Verfügung.
Sportanlagen wie Tennis, Reitanlagen, Golfclubs, Angelmöglichkeiten und ein Hochseilgarten in der unmittelbaren Umgebung unterstreichen den hohen Naherholungs- und Freizeitwert.

In Lütjensee gibt es eine Grundschule, Kindertagesstätten und überregionale bekannte Seniorenresidenzen. Weiterführenden Schulen befinden sich in Trittau, Großhansdorf und Ahrensburg, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut zu erreichen sind.
In Lütjensee gibt es einen Bäcker, einen Supermarkt, einen sehr gut sortierten Bioladen und mehrere kleine Geschäfte und Restaurants sowie ein Ärztehaus, Zahnarzt, Massage, Osteopathie, eine Apotheke, Tankstellen und einiges mehr.
Die Innenstadt von Hamburg erreicht man in ca. 30 Minuten über die Autobahn.
Von Ahrensburg und Großhansdorf kann man mit U- oder S-Bahn in 13-24 Minuten Fahrzeit nach Hamburg gelangen. Die Autobahnen 1 und 24 sowie die Bundesstraße 404 sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Lübecker Bucht mit den schönen Ostseestränden ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Objektadresse

22952 Lütjensee
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

0177 4314854

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