Klimaneutral wohnen im "Schwalbenhof",7 km bis Stralsund Altstadt,förderfähig bis 100 Tsd./Haus

Objekt-Nr: OM-128874

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 222.300 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

An der Stelle eines ehemaligen Kornspeichers entstehen 7 familiengerechte, zweigeschossige und energieoptimierte Reihenhäuser mit modernen Grundrissen, Vorgarten mit Parkplatz und kleinem Gartenhof mit Terrasse in Massivbauweise.

Die Ruhe vor den Nachbarn ist uns besonders wichtig und damit der Schallschutz. Deshalb werden die Sohlen der Häuser und die Haustrennwände getrennt ausgeführt. Damit erreichen wir im Erdgeschoss mit 61,6 db einen um 2,6 db und im Obergeschoss mit 69,6 db einen sogar um 7,6 db höheren Schallschutzwert als die gesetzlichen Anforderungen. Jedes db mehr bedeutet eine Verdoppelung des Schallschutzes. Damit dürften die bekannten Schallschutzprobleme herkömmlicher Reihenhäuser ausgeschlossen sein.

In dem benachbarten ehemaligen Pferdestall von 1910 werden 7 Mietwohnungen eingebaut und dieser bildet dann zusammen mit den Reihenhäusern die Wohnanlage "Schwalbenhof" mit Blick auf das alte Gutshaus und seinem baumbestandenen Vorplatz.

Den Namen haben wir aufgrund des zahlreichen Vorkommen der geschützten Rauchschwalben gewählt und der alte Pferdestallteil im Erdgeschoss wird original erhalten werden und den Rauchschwalben als Sommerquartier und den Fledermäusen als Winterquartier dienen.

Alle Häuser stehen auf einem eigenen Grundstück, haben einen eigenen Parkplatz und Gartenhof und verfügen über eigene Strom- und Wasseranschlüsse. Die Abwässer werden gemeinsam in einer biologischen Kläranlage auf dem Grundstück des benachbarten Carportes geklärt.

Baubeginn soll im Herbst 2020 sein und die Bezugsfertigkeit im Sommer 2021 erreicht werden.

Die virtuellen Wohnungsbilder beziehen sich auf das nördliche Endreihenhaus 1. Die Häuser 2-6 haben die gleichen Grundrisse und das südliche Endreihenhaus 7 verfügt über 128,5 qm mit 5 Zimmern und ca. 172,7 qm Grundstücksfläche.

Angaben zur Ausstattung:

Die Wärmeerzeugung übernimmt je Haus eine Luft-Wasserwärmepumpe. Das ist für diese Häuser sinnvoll, weil sie schon aufgrund der sehr kompakten Bauweise und des daraus resultierenden energetisch hervorragenden Verhältnis von geringer Außenfläche zum beheizten Volumen einen sehr geringen Heizenergiebedarf haben.

Die Bäder im Obergeschoss werden wie die Galerien mit Dachflächenfenster natürlich belichtet.

Jedes Haus erhält einen eigenen Stromanschluss und einen eigenen Wasseranschluss, sodass jeder Eigentümer seinen Verbrauch kontrollieren und sparen kann. Das ist bei jetzt schon steigenden Energiepreisen und bei vermutlich in Zukunft auch steigenden Wasserpreisen ein großer Vorteil. Außerdem haben Sie dadurch die Möglichkeit, mit Solarzellen auf dem eigenen Dach die Energie der Sonne nutzen.

Sonstiges:

Die Häuser sollen gem. Bauträgerverordnung gebaut und verkauft werden. Der Preis bezieht sich auf ein bezugsfertiges Haus mit erhöhtem Wärmeschutz und einer leisen Luft-Wasserwärmepumpe.

Alle­in aufgrund der kompakten Bauweise sind die Häuser bereits energieoptimiert. Die Häuser können auf Wunsch nach den gegenüber der Energieeinsparverordnung nochmals erhöhten Anforderungen an Energieeffizienz der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW55) errichtet werden, sodass Sie die Möglichkeit haben, bei der Finanzierung bis zu 100 Tsd. € zu den günstigen Konditionen der KFW zu erhalten.

Da die Energiebedarfsausweise auch wichtig für die Höhe und Bedingungen der Förderung sind, werden diese planungsbegleitend erstellt, weil die Ergebnisse dann noch in der Ausführung berücksichtigt werden können.

Die ganze Anlage können Sie sich unter www.schoener-wohnen-stralsund.­de anschauen.

IMPRESSUM
Speic­her-Projekt-Stralsund GmbH
GF Dipl. Ing. Joachim Geiling
Külpstr. 6
18439 Stralsund
Handelsregister Stralsund, HRB 5611

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 114,00 m²

Grundstücksfläche: 124,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 2019

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Klein-Kordshagen ist eine idyllische und ruhige Dorfsiedlung, die sich vom Gutshaus Klein-Kordshagen mit ca. 50 Häusern nach Süden erstreckt. Die Straße nach Klein-Kordshagen endet dort, d.h. es gibt keinen Durchgangsverkehr. Ein Geheimtip für Naturliebhaber.

Die Fahrzeit bis zum Stralsunder Hauptbahnhof beträgt mit dem Auto ca. 10 und mit Fahrrad ca. 20 Minuten. Bis zu den Einkaufsmöglichkeiten des Ostseecenters sind es mit dem Auto ca. 5 und mit dem Fahrrad 10 Minuten. In beide Richtungen fahren Sie durch eine schöne und leicht hügelige Landschaft mit Feldern Wiesen und Waldstücken mit wenig Verkehr und wenig Häusern.

Da die Straße in Klein-Kordshagen endet, gibt es keinen Durchgangsverkehr und die Ruhe ist einfach himmlisch.

Objektadresse

18442 Lüssow OT Klein Kordshagen
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

0172 5258104

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