Attraktive 3-Zi-Wohnung mit Balkon im Musiker-Viertel

Einbauküche Vollbad mit Fenster Sicht von der Brahmstr. Innenhof Balkon Flur 2. Zimmer Flur Wohnzimmer Grundriss TG-Einfahrt

Objekt-Nr: OM-201476

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaltmiete: 710 € (zzgl. NK)

Heizkosten: 110 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 110 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 220 €

Mietsicherheit: 2130 €

Übernahme ab: 1. August 2021

Objektbeschreibung:

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG besticht durch ihren sehr gut durchdachten
Grundriss, ihre Helligkeit und ihren gepflegten Zustand. Die Fußböden aller Wohnräume sind
mit hellem Laminat verlegt. Das modern schwarz/weiß Bad bringt den Vorteil eines Fensters und einer schönen Badewanne mit sich Besonders gefällt das Hänge-WC mit dem Unterputz-Spülkasten mit Spartaste und der vorhandene Waschmaschinen Anschluss. Die Küche wird mit einer Einbauküche, welche über ein Ceran-Kochfeld, einen modernen Backofen und eine Dunstabzugshaube verfügt, vermietet. Es besteht die Möglichkeit eine Geschirrspülmaschine unterzubringen. Besonders gilt es die praktischen Einbauschränke im Flur hervorzuheben. Weiterhin gehört zur Wohnung ein
Kellerraum.
Die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung und das Wassergeld für das kalte Wasser sind
bereits in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und verfügt über einen gemeinschaftlichen Trockenraum
und einen Fahrradkeller.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 65 € pro Monat angemietet werden.

Alles in Allem eine sehr charmante und geräumige Wohnung.
Am Besten Sie verschaffen sich
selbst einen Eindruck im Rahmen eines Einzelbesichtigungstermins.

Angaben zur Ausstattung:

-Tageslichtbad mit Badewanne
-Einbauküche
-Wasc­h- & Geschirrspülmaschinenanschluss­
-Fahrradkeller
-Kellerraum
­
-optionaler TG-Stellplatz
-Einbauschränke­ im Flur
-Balkon

Sonstiges:

Bitte schreiben Sie ein paar Wörter zu sich, damit wir Sie für einen Einzelbesichtigungstermin
ber­ücksichtigen können. Vielen Dank!

Indexmiete

2 Jahre Kündigungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht.
Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben
in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Zustand: renoviert

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 85,12 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Wohnung im Lübecker Musiker-Viertel befindet sich im 2. OG als oberste Wohn-Etage in
einem Wohnkomplex, der in den 1980-Jahren erbaut wurde. Die Nachbarschaft ist sowohl
von einem hohen Maß an Freundlichkeit als auch von angenehmer diskreter Persönlichkeit
geprägt – die friedliche Mieter-Gemeinschaft besteht aus unterschiedlichen Generationen, die
ein sehr gutes Miteinander pflegen. Die Lage des Wohnkomplexes und somit der Wohnung, ist
von Natur und Grün gesäumt.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich eine weitläufige Kleingarten-Anlage sowie
Park-Anlagen mit Grünflächen und Baumbeständen. Kinder-Spielplätze, Kinder-Tagesstätten,
Schulen verschiedener Bildungsstufen sind in direkter Nähe zur Wohnung ansässig und
fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben; BusHaltstelle in der Nähe. Der Lübecker Bahnhof ist in weniger als 5 Minuten Fahrzeit mit dem
Auto erreichbar. Die Lübecker Innenstadt ist zu einem Spaziergang fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichke­iten zu diversen Geschäften des täglichen Gebrauchs sind komfortabel
erreichbar. Auch ein Samstags-Wochenmarkt ist unweit für Einkäufe an der frischen Luft
erreichbar. Aufgrund der guten Infrastruktur und daher der guten Lage zur Lohmühle-Lübeck
sind auch Baumärkte, Geschäfte für Tier-Bedarf und Geschäfte für Einrichtungen / MöbelGeschäfte etc. als auch Tankstellen und Banken in wenigen Minuten erreichbar. Die
Autobahn ist sowohl für Lübeck-Mitte als auch Lübeck-Moisling in wenigen AutoFahrminuten erreichbar. Dennoch sind ebenso Dörfer für Einkäufe auf dem Bauernhof wie
eine nahe gelegene Milch-Tankstelle zum Erwerb frischer Milch direkt vom Hof mit dem Auto
in weniger als 10 Minuten erreichbar – eine Tour mit dem Fahrrad bietet sich an.

Objektadresse

Brahmsstr. 16 C
23556 Lübeck (Holstentor Nord)
Schleswig-Holstein, Deutschland

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