Traumhaus-30 Min.v.Frankfurt-4 Min.v.Gelnhausen-63589 Linsengericht-Natur pur!

Objekt-Nr: OM-167915

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 579.000 €

Übernahme ab: 17. Juli 2021

Objektbeschreibung:

Erstbezug Januar 2016! Einmalige Gelegenheit: beste Qualität zum besten Preis!
Einziehen in ein fast neues Haus, ohne B a u s t r e s s .
I n d i v i d u e l l , mit viel Erfahrung geplantes, handwerklich und mit hochwertigen Materialien gebautes, ökologisch und energetisch top modernes Niedrig-Energie- H o l z h a u s.
Dank bester Dämmung nur ca. 450 € Heizkosten p r o J a h r!
Ein Meisterstück auch in Sachen Innenarchitektur, Raumaufteilung, Gestaltung.
Großzügige, helle EG-Wohnung mit Erker (ähnlich wie Wintergarten), große Schiebetüre mit Blick in den Garten.
Die EG-Wohnung ist fast barrierefrei.
Offener Wohn-/Essbereich 47qm, helle Landhaus-Küche, elektr. Rollläden, beige mediterrane Fliesen, konstruktive Holzbalkendecke, Raumhöhe 2.79 m.
Eltern-Schlafzimmer 15qm mit riesigem Einbauschrank, Dusche, WC und Urinal.
Helles großzügiges Treppenhaus.
OG verfügt über drei große Zimmer mit Einbauschränken und Vorbereitung für 2. Küche,
großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und integrierter Infrarot-Sauna für 4 Personen,
10qm großer Süd-West Balkon.
Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (ca. 34 qm),
sich anschließender Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc.(ca. 13qm).
Überdachter Zugang von der Garage zur Haustüre.
Statt Keller steht als Abstellraum zusätzlich der große, belüftete Dachboden zur Verfügung.
Die umlaufenden Terrassen haben eine Gesamtfläche von über 40qm.
Der Balkon dient auch als Überdachung der West-Terrasse.
Dacheindeckung­ mit Tonziegeln, Sparren der Giebel mit Naturschiefer verkleidet.
Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer.
Durch nachhaltige Bauweise und Ausstattung außen und innen besonders geringer Erhaltungsaufwand. Daher auch für Kapitalanleger bestens geeignet (Rendite 3,5-4,0%).

Angaben zur Ausstattung:

Das hochwertig gebaute Holzhaus verfügt über 36cm starke Wände, die diffusionsoffen sind
(atmende Klima-Wand). Die besonders stabile Balkenkonstruktion ist 24cm stark!
Die ökologische 80mm dicke Holzfaser-Außendämmung verzögert das Eindringen von sommerlicher Hitze und winterlicher Kälte um viele Stunden und atmet perfekt.

Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster und Fenstertüren, innen weiß außen Holzoptik,
Rollläden an allen Fenstern, ein weiterer wichtiger Kälte- und Hitzeschutz.
Auch das Dachflächenfenster und die Haustüre sind 3-fach verglast!
Außen-Fensterbänke aus pflegeleichtem dunklen Marmor .
Die sehr effektive Wärmepumpen-Fußbodenheizung (NIBE, Schweden) sorgt in Verbindung mit den Holzdecken und -wänden für ein gesundes Wohlfühl-Raumklima, im Sommer wie im Winter! Die Raumluft ist auch im Winter nie zu trocken!
Niedertemperatur-Fuß­bodenheizung in allen Räumen, alle Heizkreise separat regelbar!

In besonders heißen Sommern kann mittels der Luft-/Wasser-W.-Pumpe auch gekühlt werden.

Als Fußbodenbeläge wurden hochwertige italienische Fliesen und
trittschall-gedämmtes Laminat verlegt. (Ideal auch für Allergiker!)
Die Bäder sind deckenhoch weiß gefliest mit Bordüren im mediterranen Stil.

Nie mehr Zimmerdecken renovieren: helle Holzdecken in allen Räumen!
Die weißen Landhaustüren passen sehr gut zu dem geschmackvoll gestalteten Holz-Haus.
Die großen Einbauschränke mit Schiebetüren in vier Zimmern bieten nicht nur für die Kleidung sehr viel Platz.

Die hohen Räume im Erdgeschoss machen den großzügigen offenen Wohnbereich mit hellem Wintergarten-Feeling zur Wohlfühl-Oase für die ganze Familie.
Hier ist sogar Platz für Sportgeräte oder eine große Familienfeier.

Sonstiges:

Dem K a u f p r e i s = Festpreis liegt eine professionelle Wertermittlung zugrunde.
Dabei wurden auch die tatsächlichen Kosten berücksichtigt:
Kosten des Bauplatzes (788qm) und der Erschließung,
Kosten der Thermo-Bodenplatte und des Holzhauses mit seiner hochwertigen, nachhaltigen Ausstattung,
die Baunebenkosten (z.B. 100 cm Gründungspolster, hochverdichtet, zur Vermeidung von Setzrissen),
die Kosten der Garten- und Außenanlagen(Terrassen, Einfahrtstor etc.),
die Kosten der Anbauten (Doppelgarage, Abstellraum, Edelstahlbalkon etc.)
und die vier fest eingebauten Einbauschränke mit deckenhohen Schiebetüren.

Photovoltaik-­Anlage, Einbauküche, Infrarot-Sauna etc. k ö n n e n gegen einen sehr fairen, geringen Aufpreis übernommen werden, müssen aber nicht.

Wir tragen die Kosten der Vermarktung selbst, so dass Sie die hohen Maklerkosten von mindestens 34.450,00€ sparen und auch der weitere Anstieg der Bau- und Bodenpreise bis 2021 von ca. 39.000,00€ geht nicht zu Ihren Lasten.
(= Festpreis, kein Bieter-Verfahren)
Die Grunderwerbssteuer reduziert sich durch gesonderte Ausweisung des Zubehörs.
(6% aus 567.000,--€= 34.020,--€)
Unsere berufliche Veränderung macht einen Wohnsitzwechsel notwendig, daher
suchen wir Menschen, zu denen unser mit vielen nachhaltigen Ideen gestaltetes,
wertbeständiges Landhaus mit Naturgarten passt und haben damit keine Eile.

Wir verkaufen n u r von privat an privat, o h n e Makler und bitten daher a l l e Makler,
die Anrufe zu unterlassen!
Private Interessenten, bei denen das Budget den Kauf dieses besonderen Anwesens zulässt,
melden sich bitte n u r telefonisch: 01577 7785 424.

Die Übergabe kann spätestens mit Beginn der Hessischen Sommerferien am 17.07.2021 erfolgen.
Der Übergabe-Termin wird selbstverständlich notariell garantiert!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Landschafts-, Gartenbaufirma gesucht? (Alle Branchen rund um Immobilien)

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 177,00 m²

Grundstücksfläche: 788,00 m²

Nutzfläche: 63,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 12,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Unser nach Süden ausgerichtetes Landhaus liegt sehr ruhig im Grünen mit angrenzenden großen Gärten und doch zentral mit kurzen Fußwegen zur Ortsmitte, ideal für Familien mit Kindern!
(Kindergarten, Geschäfte, Restaurants, Grundschule)
Man erreicht Haus und Doppelgarage über eine kurze private Zufahrt (=Eigentum).
Atmen, sehen und spüren Sie beim Eintreten den besonderen Flair dieses einmalig schönen Holzhauses!

LG-Eidengesäß ist einer der besten Orte östlich von Frankfurt zum Wohnen und Arbeiten,
gelegen auf ca. 240 Metern Höhe, umgeben von Wiesen und viel Wald, den man zu Fuß in nur 5 Minuten erreicht.
Optimale Infrastruktur: 2 Kindergärten, Schule, Sporthalle, Kirche, Ärztin, Zahnärztin, Apotheke, Physiotherapie, Friseure, Fußpflege, Bäckerei, Obst/Gemüse, Metzgerei,
2 Gaststätten, schöner großer Spielplatz und vieles mehr.
Nach 63571 Gelnhausen mit mittelalterlicher Altstadt, mit Bahnstation und allen weiterführenden Schulen sind es über Verkehrskreisel -ohne Ampelstau !- nur 4 Minuten, ebenso zur A66.
Auch mit dem Fahrrad/E-Bike kann man Gelnhausen über Radwege gut erreichen.
Highlights in Gelnhausen sind u.a. das Hallenschwimmbad und das große, moderne Freibad mit 50-Meter Schwimmbecken.
Die Metropole Frankfurt am Main erreicht man per Bahn oder Auto in 30 Minuten.

Der schöne Natur-Garten mit wertvollen Zypressen und anderen Koniferen ist auf 2 Ebenen angelegt, schon wunderbar eingewachsen und pflegeleicht. Ein echtes Kinderparadies ist er u.a. wegen der gesunden Nascherei: Walderdbeeren, Himbeeren, rote und schwarze Johannisbeeren, Brombeeren, Zwetschgen u.v.m.
Der große Teich mit Goldfischen kann im Sommer auch zur Abkühlung dienen.
Wasservorrat ist selbst bei längerer Trockenheit dank Brunnen und Zisterne immer genügend vorhanden. Die absolut ruhige Lage ist unbezahlbar!

Objektadresse

63589 Linsengericht
Hessen, Deutschland

Anbieter

Herr Martin
0157 77785424
0157 77785424

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