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Verkaufe meinen liebsten Bauernhof mit wunderschöner Aussicht inklusive Wiesen- und Waldgrundstücken

Objekt-Nr: OM-242767

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Kaufpreis: 185.000 €

785 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 185.000 €
+ Grunderwerbsteuer (5,0%) 9.250 €
+ Notarkosten (1,5%) 2.775 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 925 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 37.000 €
= Nettodarlehensbetrag 160.950 €
Monatsrate ca. 785 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,85 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: 1. August 2023

Objektbeschreibung:

Wunderschöner Bauernhof am Feldrand
mit Garten (1.767 qm) und 4 Wiesen-Weidenund Waldgrundstücken (10.972 qm)
Dieser Liebhaberbauernhof wurde ca. 1865
erbaut, ist sehr geräumig und bietet
sowohl einer Familie, als auch Tierfreunden
genügend Platz zum Wohnen und
Entspannen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche
mit Essbereich und einem funktionsfähigen
Kamin, das gemütliche Wohnzimmer, ein
geräumiges Bad, der Flur, ein Abstellraum
und die Waschküche.
Im Obergeschoss sind vier
Schlafzimmer/Arbeitszimm­er.
Das Haus kann ohne Aufwand und
Raumverlust um mindestens einen Raum
erweitert werden (13,82 qm).
Auch der zweistöckige Spitz-/Dachboden
bietet die Möglichkeit zum Ausbau von
mindestens zwei weiteren Räumen. Mit
einem möglichen Dachfenstereinbau hat
man eine mindestens 10km herrliche, freie
Sicht über Felder und Wiesen.
Die Scheune ist am Haus anliegend und
auch durch das Haus direkt zu betreten.
Sie hat zudem zwei separate Eingänge.
Auch hier lässt sich ein Umbau zu
Wohneinheiten planen.
Die geräumigen 130 qm der Scheune bieten
zur Zeit Platz für einen Hobby- oder
Werkraum bzw. eine Werkstatt.
Der separate Stall, bestehend aus zwei
Räumen, wurde zuletzt als Werkstatt für
Näharbeiten genutzt
Auf dem anliegenden Grundstück, das am
Feldrand endet, befindet sich ein großer
erst im jetzigen Jahr angelegter
Gemüsegarten mit Obstbäumen sowie ein
Häuschen, das zur Zeit als
Gartenhaus/Gewächshaus genutzt wird.

Angaben zur Ausstattung:

- Iso- Kunststofffenster (2-fach)
- Spitzboden: zusätzlicher Ausbau
möglich
- kleiner Keller
- Doppelgarage
- Scheune und Stall
- möbliert (die Möbel können gerne
übernommen werden, da sie passgenau
sind)

Sonstiges:

Renovierungen
> Bad 2016
> Fenster (2002-2006)
> neue Elektrik (neuer
Sicherungskasten mit 3-Phasenstrom)
(2022)
Die wichtigsten Zimmer
(Küche und Bad) sind
bereits verkabelt. Die Verkabelung
des Wohnzimmers und der Schlaf-,
Arbeitszimmer können nach
Absprache noch durchgeführt
werden)
> Dach (2022)
> Einbauküche (2022)
> Bodenbeläge: Küche und zwei
Schlafzimmer (2022)

Für die Sanierung und Instandhaltung von
Altbauten kann staatliche Unterstützung
beantragt werden bzw. eine steuerliche
Förderung erfolgen. Im Jahr 2020 wurde die
steuerliche Förderung deutlich verbessert.

Das Anwesen bietet neben den
eigentlichen Wohn- und Nebengebäuden
insgesamt ca. 10.972 qm Wald bzw.
Wiesengrundstücke (in ca. 1-2 km
Entfernung).

Ein sich in Ortsrandlage befindliches
Grundstück mit Bach lädt Familien mit
Kindern und Tieren zum Herumtollen ein.
Es gibt die Möglichkeit, dort etwas
anzupflanzen oder zu feiern.

Jede Fläche wurde mit Grenzsteinen im
Jahr 2021 aufwendig offiziell vermessen.
Die Flächen bieten sich neben dem
Erholungs- und Entspannungsfaktor auch
zum Getreideanbau oder z.B. für
Bienenzucht an.
- Wiese (wunderschöner Wald mit Pilzen,
durch einen kleinen Bach begrenzt):
2625 qm
- Wiese, Ackerland: 3005 qm
In unmittelbarer Nähe dieser Wiese
liegen die zwei nebeneinander
liegenden Flächen:
- Landwirtschaftsfläche: 3440 qm
- Wiese: 1902 qm

Eine dieser Flächen kann an Jäger
verpachtet werden, was in der
Vergangenheit auch der Fall war

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 121,00 m²

Grundstücksfläche: 1767,00 m²

Nutzfläche: 210,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 402,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1865

Ausstattung: Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Lagebeschreibung:

Der Bilderbuchort Liesenich ist ein
kleines Dörfchen mit ca. 300
Einwohnern im Landkreis Cochem-Zell.
Es ist ein staatlich anerkanntes
Erholungsgebiet.

Objektadresse

56858 Liesenich
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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