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Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Gebäude Ausblick Energieausweis

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Objekt-Nr: OM-167958

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 133.000 €

Hausgeld mtl.: 370 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung in Liederbach am Taunus. Sie betreten die 57qm große Wohnung über eine praktische Diele, in welche ein Einbauschrank eingepasst wurde um den Platz optimal auszunutzen. Der Boden in Diele und teilweise im Wohnzimmer wurde vor kurzem durch ein hochwertiges Laminat ersetzt.

Zur linken gelangen Sie in das innenliegende Bad, welches über eine Duschbadewanne und ein Spiegelschrank verfügt. Im Zuge der Steigleitungssanierung in 2018 wurde die hintere Wand inkl. der Fliesen im Bad erneuert, die restlichen Fliesen sind noch aus dem Baujahr – befinden sich jedoch in einem exzellenten Zustand.

Das helle Wohn- und Esszimmer verfügt über eine offene Küche, (teilweise neuen) Laminatboden sowie große Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins Schlafzimmer sowie auf den Balkon. Das Schlafzimmer besticht durch seinen tollen Schnitt, der großzügigen Fensterfront sowie dem Zugang zum Balkon. Auf dem Balkon wurde ein Boden in Holzoptik verlegt. Vom hier aus hat man zudem eine schöne Aussicht auf den Garten sowie der Liederbach (einem kleinen Fluss).

Der Wohnung ist weiterhin ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist seit Ende 2017 an eine freundliche Familie zu einer Kaltmiete in Höhe von 650€ (zzgl. Nebenkosten) möbliert vermietet. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten (inkl. Rücklage) liegen bei circa 110€. Küche, Waschmaschine und der Großteil der Möbel gehören mit zur Wohnung.

Das gesamte Haus verfügt über neue Wasserrohre, Wärmetauscher, ein neues Hauptheizungsrohr sowie eine zentrale Wasserentkaltungs-/aufbereitun­gsanlage. Des Weiteren ist eine Sanierung der Fassade beschlossen, somit erstrahlt die Anlage künftig in neuem Glanz. Die Sonderumlage zur Finanzierung der geplanten Maßnahmen ist vom neuen Eigentümer zu zahlen und im Kaufpreis berücksichtigt.

Angaben zur Ausstattung:

- 2 Zimmer, 57 qm
- Personenaufzug
- Balkon
- Fenster mit Isolierverglasung
- Neue Wasserleitungen im gesamten Haus
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Spielplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller

Sonstiges:

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 10

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 57,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 175,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Wohnanlage befindet sich unmittelbar am Ortseingang von (Ober)Liederbach. Der Bahnhof Liederbach Süd befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Die Bahn bringt Sie in 21 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle findet sich direkt hinter dem Objekt.

Liederbach am Taunus befindet sich in unmittelbarer Nähe von Frankfurt am Main und ist über die A66 bestens angebunden. Für den täglichen Bedarf befinden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Infrastruktur wird außerdem erweitert, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiteres sind bereits geplant und in naher Zukunft innerhalb weniger Meter erreichbar.Die

Objektadresse

Am Wehr 3
65835 Liederbach
Hessen, Deutschland

Anbieter

Kevin Rader
0151 11770385

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