Schönes Landhaus sucht eine neue Familie

Objekt-Nr: OM-144908

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 339.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das idyllische Landhaus befindet sich im Neubaugebiet "Döhrenkamp-Ost" von Liebenau.
Der Hof mit den Zufahrtsbereichen zu den zwei getrennten Carports mit Abstellräumen und zusätzlichen PKW-Stellplätzen gestaltet sich bereits bei Ankunft großzügig und einladend.
Das Haus zeichnet sich durch eine gefällige Architektur und einer ansprechenden Ausstattung aus.
Ein großzügiges Raumangebot, gepaart mit Liebe zum Detail und hochwertigen und geschmackvoll aufeinander abgestimmten Materialien, lassen keine Wünsche offen. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und mit weißen Fenstern und eleganten Türen, teilweise mit Glaseinsätzen im Eisblumendekor versehen.
Empfangen im großen Dielenbereich mit Treppenhaus gelangt man in das Büro-/Gästezimmer, dem Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, der Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum oder in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss. Von hier aus gelangt man durch eine der drei doppeltürigen Ausgänge in den beleuchteten Außenbereich.
Von der Diele aus betritt man über eine Holztreppe mit Galerie in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer, einen Abstellraum und einem Tageslichtbad mit extra großem Duschbereich und großer Badewanne mit überliegendem Dachfenster, beherbergt.
Das gesamte Erdgeschoss, bis auf das Gästezimmer, wurde mit eleganten Steinfliesen ausgelegt. Das Obergeschoss, bis auf das Bad, mit hochwertigem Laminat versehen.
Der begehbare Dachboden dient als zusätzlicher Lagerraum und kann bei Bedarf zu weiteren Wohnraum ausgebaut werden.
Der Gartenbereich wurde pflegeleicht mit Rasen, Bäumen, Ziersträuchern, Stauden, Blumen, Beeten mit Basalt bzw. Mulch, sowie einem Wall, der als Sicht- und Windschutz dient, angelegt und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Auf Wunsch ist die Grundstücksgröße auf 1.286 Quadratmeter erweiterbar.

Angaben zur Ausstattung:

Das Haus ist komplett fertig gestellt und Bedarf keinerlei Arbeiten, außer Veränderungen geschmacklicher Art und Weise.

Ausstattung:
- gültige Garantie des Herstellers (Regionales Bauunternehmen mit Sitz in Nienburg)
- erhöhter Drempel
- gartenseitige Dachgaube
- ebenerdiges Wohnen möglich
- sonderangefertigte Carportanlagen
- großzügiger Hof mit breiter Ein-/Ausfahrt
- zwei Terrassen (TV-Anschluss und Außensteckdosen)
- diverse Gartenwasseranschlüsse und Außenelektrikvorbereitungen
- HWR mit Waschbecken und Nebeneingangstür
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- seperates Gäste- / Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Kaminzug vorhanden
- hochwertige Fußböden zum Teil mit Dekor
- Tragbolzentreppe mit Geländer (Buche Parkett)
- Tageslichtbad mit großer Badewanne und großer, ebenerdiger Dusche
- seperater Abstellraum im Obergeschoss
- alle Schlafräume wurden mit Plissees und Fliegenschutzgitter ausgestattet
-Spitzboden komplett begeh- und nutzbar
- Satellitenanlage
- eine hochwertige Einbauküche kann gern gegen Abstandszahlung übernommen werden

Sonstiges:

Es besteht die Möglichkeit ein vorgelagertes und bereits voll erschlossenes Baugrundstück mit zu übernehmen. Somit wäre ein unverbauter Blick in die Natur auf Weiden und Felder gewährleistet und garantiert Ihnen und Ihrer Familie von morgens bis abends Sonne auf dem eigenen Grundstück. Man gewinnt so eine Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten und Freiräumen durch die Grundstücksgröße, der Lage und der 2 Grundstückseinfahrt. Interessant auch zum Abstellen von eigenen Booten, Pferdeanhängern, Wohnwagen, Wohnmobilen, Tiny Häusern oder anderen Fahrzeugen. Es besteht kein Bebauungszwang. Es wurden bereits einige Arbeiten auf dem Grundstück durchgeführt und Bepflanzungen vorgenommen. Die Größe des Baugrundstücks beträgt 659 Quadratmeter. Die Gesamtgröße könnte sich somit auf Wunsch auf 1.286 Quadratmeter belaufen!

Vielen Dank für Ihr Interesse an unser Immobilie, vielleicht gehört sie bald schon Ihnen!!!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 134,81 m²

Grundstücksfläche: 627,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 2

Anzahl Stellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Samtgemeinde Liebenau hat ca. 6.000 Einwohner und kann eine über 850-jährige Geschichte vorweisen.
Im Ort Liebenau befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden, Tankstellen, KFZ-Werkstätten,freiwillige Feuerwehr, eine Bank, Post, Apotheke, Drogeriemarkt, Ärzte,Tierarzt, Kindergarten, Grundschule, eine evangelische und eine katholische Kirche, Seniorenresidenz, Rathaus, Hallenbad, Sporthalle, Tennisplatz, Vereine, Gastronomie ein Schloß und vieles Andere mehr.
Weiterführende Schulen befinden sich sich in der ca. 15 Kilometer entfernten Kreisstadt Nienburg/Weser, sowie in Stolzenau und Marklohe. Liebenau kann gute Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs vorweisen und ist von Hannover und Bremen aus gut über die B 6 zu erreichen. Des Weiteren befindet sich in Nienburg ein Bahnhof mit eigenem Parkhaus. Das Objekt befindet sich im Ortsteil "Döhrenkamp", im Grünen von Liebenau, in einem verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Neubaugebiet am Ende eines Wendekreises.
Liebenau lädt zum Angeln, Kanu fahren, zu ausgedehnten Ausritten auf Pferd und Rad, mit einem Picknick an der Aue oder der Weser ein, oder einfach das schöne Zuhause mit Familie und Freunden genießen.

Objektadresse

31618 Liebenau
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Herr Wiechmann
0176 80459034

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