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Grosses Haus mit viel Freiraum für Individualisten und Familien

Objekt-Nr: OM-201579

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 829.000 €

1.947 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 829.000 €
+ Kaufnebenkosten 58.030 €
– Eigenkapital 165.800 €
= Nettodarlehensbetrag 721.230 €
Monatsrate ca. 1.947 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Im EG gelangt man über ein 42 qm große, komplett mit einem Schleppdach überdachte Veranda durch den Haupteingang in das liebevoll eingerichtete Café, welches derzeit als eine "Pizzeria To Go " geführt wird. Im hinteren Bereich befindet sich eine gemütliche Chill Ecke mit großem Kaminofen, sowie auf der Anderen Seite eine komplett eingerichtete Küche mit einem Vorratsraum für das Café . Wenn man den die Stufen zu dem Gang des hinteren Gebäudeteils herunter schreitet, kommt man an einem großen Heizungskeller und Vorratskeller vorbei, in dem eine neue Brennwertheizung von 2018 mit Solarthermie Unterstützung steht. Am Ende des Ganges macht sich dann das Highlight des Hauses auf, und Sie betreten eine ca. 70 qm große, mit 32 Tonnen Himalayasalz ausgekleidete Salzgrotte mit ausgeklügelter Beleuchtung und Belüftung sowie einem Gradierwerk. Hier finden bis zu 10 Personen Platz um sich in dieser atemberaubenden Ruhe zu entspannen. Am anderen Ende des Ganges findet man dann noch einen 12 qm großen Raum, der mit 4 Tonnen hintergrundbeleuchtetem Salz verkleidet ist, und in welchem mit medizinischen Geräten Halit Salz mikrofein vernebelt wird. Insgesamt haben hier 6 Personen Platz, und atmen das vernebelte Salz ein ,um damit Ihre Atemwegserkrankungen / Beschwerden, sowie Hautirritationen zu lindern. Diese Anwendungen finden heutzutage mehr den je Ihre Berechtigung. Eine Gästetoilette für das Cafe runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Falls man nicht an einer Weiterführung des Café denken will, kann man ohne großen Aufwand dieses EG in ein luxuriöses 3 Zimmer Appartement mit eigenem Garten umbauen, wobei sich dann das Schlafzimmer in der Salzgrotte befinden würde - Ein Luxus, den sonst keiner hat.

Angaben zur Ausstattung:

Über eine Außentreppe gelangt man dann in den Wohnbereich, welcher sich großzügig über 2 Stockwerke erstreckt. Es würde hier auch die Möglichkeit bestehen, eine derzeit entfernte Innentreppe wieder zu aktivieren, um in das EG zu gelangen. Sie betreten den ersten Stock durch die Haustüre und befinden sich neben einem eigens gebauten Garderobe / Ankleideraum in einem hellen und geräumigen Raum mit offenem Giebel zwischen der Tenne und dem Wohnhaus. Dieser Raum eignet sich ideal als Gemeinschaftsraum, Atelier oder Kino. Ein Kaminofen bietet Ihnen dazu behagliche Wärme. Durch eine weitere Tür gelangt man dann in die liebevoll gestaltete Wohnung . Durch einen großen Flur, in dem eine weiter praktische Garderobe eingebaut ist, gelangt man dann in die einzelnen hellen und einladenden Räume dieses Stockwerkes. Hier finden Sie ein großes Bad mit Whirlpool-Badewanne und WC, sowie eine geräumige Küche und ein separates Esszimmer. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein sehr gemütliches Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Die Küche ist vollmöbliert und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke NEFF ausgestattet. Aus den Fenstern hat man eine fantastische Weitsicht über die Natur, welche nicht verbaut werden kann.Über eine Innentreppe gelangen Sie dann in den großzügigen und sehr hellen Flur des zweiten Obergeschosses, an den sich ein zweites Bad mit Dusche und WC, eine weitere Küche, ein großes Zimmer mit Dachgaube, welches den ganzen Tag über von der Sonne erhellt wird und abschließend ein sehr großes Schlafzimmer mit einer gemütlichen Atmosphäre anfügt. Die Küche kann natürlich jederzeit zu einem weiteren Schlafraum umgewandelt werden. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man auf den Dachboden, welcher mit seiner Stehhöhe von 140 cm als Speicher dient.

Sonstiges:

Im ersten Stock gelangt man dann über den Zwischenraum in die ca 100 qm große Tenne mit offenem Giebel, in der Sie dann eine Holzwerkstatt sowie den Rest als Lagerraum vorfinden. Dieser Raum bietet sich geradezu dafür an als Atelier, Werkstatt oder riesiges Wohnzimmer ausgebaut zu werden. Aber auch weitere Gästezimmer lassen sich hier jederzeit realisieren. Am Ende der Tenne befindet sich ein großes Tor, durch das man in den dazugehörenden Garten gelangt. Die jetzigen Eigentümer hatten Haustiere, welche nicht entwischen duften, und haben deshalb den gesamten Garten mit einem 2 Meter hohen Doppelstabmattenzaun eingefriedet, welches sich dadurch hervorragend für Familien mit Haustieren eignet. 2 Türen an den Enden des Garten erlauben es, dieses mit vielen Kräutern und Sträuchern angelegte Paradies zu betreten. Ein ca 70 qm großes anschließendes Teilstück des Garten wurde noch nicht kultiviert, da es sich um eine etwaige Erweiterung des Café's handelte und als Biergarten geplant war. Dieses Teilstück kann in den bestehenden Garten einfließen, und dann würden ca 350 qm reiner Garten zur Verfügung stehen, und dazu einladen Obst und Gemüse zum Selbstversorgen anzubauen. Falls das Café als Wohnung umgebaut werden sollte, würde dieser Garten dann zu der neuen Wohnung gehören.
An den Garten anschließend befindet sich auf der Ostseite ein ca 30 qm großer Stellplatz, für den eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage bereits vorhanden ist. Auf der Westseite hätte man auch Platz für einen bis zu 30 qm großen Carport..

360 Grad Begehungen gegen einsenden Ihrer Emailadresse und Namen möglich

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 370,00 m²

Grundstücksfläche: 917,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Stellplätze: 8

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 97,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung:

Eingebettet inmitten des Wanderparadieses Adelegg, und nur wenige Gehminuten entfernt von dem historischen Glasmacherweg mit seinem Glasmacherdorf Schmidsfelden, sowie auf der anderen Seite den neu errichteten Center Parcs Allgäu mit seinem reichhaltigen Freizeitangebot, liegt in einem kleinen Ort die ehemalige Käserei aus dem Jahre 1900, welche von Grund auf saniert, und als Wohnhaus mit Gewerbeeinheit umgebaut wurde.

Von diesem Haus sind sie in innerhalb kürzester Zeit am Bodensee, bei den Königsschlössern und in unzähligen Ski - Wander - und Badegebieten. Große Einkaufszentren, Ärzte, Gastronomie und alles was man zum Leben benötigt sind in 8 bis 10 km vorhanden, ein Dorfladen für das Nötigste in 3 km . Die römische Stadt Cambodunum / Kempten erreichen Sie in 25 Minuten. Zum Flughafen Memmingen sind es 40 Minuten.
Was dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht, ist die Symbiose von altem Charme, und neuer Technik, denn alles Essentielle, wie Strom, Wasser, Heizung, Dach, Fenster, Böden etc, wurde 2017 und 2018 komplett erneuert, ohne den wohl fühl Charakter zu zerstören und dennoch bietet dieses Haus immer noch sehr viel Freiraum zur eigenen Gestaltung.

Warten Sie nicht, sondern machen Sie dieses besondere und mit viel Liebe erschaffene Zuhause zu Ihrem Eigenen. Vereinbaren Sie am besten gleiche Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektadresse

88299 Leutkirch (Winterstetten)
Baden-Württemberg, Deutschland

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