Modern Family

Objekt-Nr: OM-191023

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 269.990 €

634 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 269.990 €
+ Kaufnebenkosten 18.899 €
– Eigenkapital 53.998 €
= Nettodarlehensbetrag 234.891 €
Monatsrate ca. 634 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das dreigeschossige Reihenhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, wird nicht unterkellert und in massiver Bauweise mit einem ausgebauten Dachgeschoss (ca. 25 m² Wohnfläche) errichtet.
Da es sich hier um ein KfW-Effizienzhaus 55 handelt, können Förderungen der KfW von bis zu 120.000 Euro (Kredit) mit 15 % Tilgungs­zuschuss (maximal 18.000 Euro) beantragt werdend.
Das Erdgeschoss wird mit einem Eingangsbereich, einem Gäste WC mit Dusche, dem offenen Küchenbereich, dem Wohn- und Esszimmer mit einer Terrasse, einem Hauswirtschaftsraum unter der Massivtreppe zum Obergeschoss, ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslicht-Bad, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und der Flurbereich. Über eine Massivtreppe gelangt man zum ausgebauten Dachgeschoss (ca. 25 m² Wohnfläche).
Da der Erwerb direkt vom Bauträger erfolgt, fallen keine zusätzlichen Maklerkosten an. Es handelt sich hier um einen Pauschalfestpreis (ab 269.990 EUR Reihenmittelhaus), bezugsfertig, ohne weitere Nebenkosten wie Erschließung, Ausbau, Malerarbeiten, Belag, usw.
(Außenanlagen sind nicht Bestandteil)

Es handelt sich hier um unverbindliche Visualisierungen. Diese können sich nach örtlichen Gegebenheiten und Auflagen ändern.

Angaben zur Ausstattung:

Die Fassadenfenster und Fenstertüren werden als Kunststoffelemente mit 3-fach-Isolierverglasung hergestellt. Die Fassadenfenster im Erdgeschoss werden in Anlehnung an die Sicherheitsklasse RC2N und im Obergeschoss in Anlehnung an die Sicherheitsklasse RC1N (Einbruchschutz) ausgeführt. Alle Fassadenfenster im Haus erhalten elektrisch betriebene Rollläden.
Über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe wird die Heizungsversorgung und Trinkwassererwärmung sichergestellt. Die angeschlossene Fußbodenheizung versorgt alle Aufenthaltsräume des Erd- und Obergeschosses sowie Dachgeschosses. Zusätzlich erhält das Bad im Obergeschoß einen Infrarot-Heizkörper.
Auf dem schwimmenden Estrich wird ein Vinyl-Belag in Holzoptik (Eiche) im wilden Verband verlegt.
Im Bad und Gäste-WC werden mit Bodenfliesen auf schwimmendem Estrich hergestellt und im Bereich der Badobjekte Wandfliesen bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m angebracht.
Die Wände und Decken erhalten einen Anstrich in Weiß.

Sonstiges:

Impressum
Wohlrab & Wolf Immobilien GmbH
Richthofenhöhe 11
95445 Bayreuth
Telefon: +49 172 5 97 98 98
E-Mail: info@wohlrab-wolf.com
Website­: www.wohlrab-wolf.de
Geschäfts­führer: Stephan C. Wolf
Registergericht: Amtsgericht Bayreuth, HRB 5245
Steuernummer: 20811520870

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
Keine Provision für Käufer

ohne-Makler

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 131,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 18,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

In verkehrsgünstiger Lage (Halle 20 km, Merseburg 3 km) entsteht in Leuna das Reihenhaus "Modern Family". Hier errichtet die Wohlrab & Wolf Immobilien GmbH 6 Reihenhäuser in Massivbauweise unter Einhaltung der KfW55 Standards. Die Gartenstadt Leuna gilt als eine der wichtigsten und größten Standtorte der chemischen Industrie in Deutschland. Hier trifft Tradition auf Moderne mit zahlreichen Forschungseinrichtungen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Friedrich-Ludwig-Jahn Grundschule und die Straßenbahnhaltestelle Industrietor. 2 Kindertagesstätten und eine Supermarkt befinden sich nur 3 Autominuten entfernt. Bis zum Haupttor ist es nur eine Straßenbahnstation.

Objektadresse

06237 Leuna
Sachsen-Anhalt, Deutschland

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