Verwirklichen Sie Ihren Traum: Fachwerkkaus und ggf. Gewerbemöglichkeit

Objekt-Nr: OM-143623

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Kaufpreis: 228.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Grundstück inklusive Haus ca. 2.142 qm in Leopoldshöhe-Zentrum (inkl. ggf. Bauplatz für 2.Haus oder alternativ Neubau, Voraussetzungen siehe unten) günstig zu verkaufen

Das Besondere: Wohnen und ggf. arbeiten in bester Lage.
Fachwerkhaus (renovierungsbedürftig) mit Anbauten, Schuppen und umliegender unbebauter Fläche (Streuobstwiese).
Grundfläche­ des Hauses mit Anbauten ca. 200 qm.
Grundfläche der zusätzlichen Schuppen ca. 190 qm.

Es gibt nach Rücksprache mit der Gemeinde mehrere Möglichkeiten der Nutzung:

1. Möglichkeit: Sie können das Haus, die umliegenden Schuppen und Flächen so wie jetzt nutzen.
2. Möglichkeit: Sie könnten das komplette Grundstück ggf. gewerblich nutzen und im rechten Bereich des Lageplans anstatt des jetzigen Wohnhauses ein Haus für den Betriebsleiter errichten. Also auch ideal für den selbstständigen Unternehmer.
3. Möglichkeit: Weiterhin können Sie das Grundstück teilen. Somit kann einerseits das Wohnhaus mit Bestandsschutz (das ehemalige Bauernhaus) eigenständig genutzt werden. Auf dem anderen Grundstücksteil kann zusätzlich ein Wohnhaus für einen Betriebsinhaber oder -leiter eines entsprechenden Gewerbes gebaut werden. Diese Nutzung ist aber sehr eng mit der Gemeindeverwaltung abzustimmen.

Die angrenzenden Bodenrichtwerte pro Quadratmeter sind 90 € für Gewerbegebiet und 180 € für Wohngebietsgrundstücke.

-Ke­in Denkmalschutz
-Courtagefrei, da von Privat

Bitte senden Sie mir bei Interesse eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, damit ich mich mit Ihnen in Verbindung setzen kann: grundstueck-leo@gmx-topmail.de­

Privatangebot

Grundstücksfläche: 2142,00 m²

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Zur Nutzung:
Im linken Bereich (ersichtlich auf dem Lageplan) sind zugelassen "Nicht wesentlich störende Betriebe, … ". Die Nutzung kann also durch jemanden erfolgen, der ein eher ruhiges Kleingewerbe ausübt (produzierend oder als Lagerfläche z.B. für Kurierdienst oder ähnliches).

Im rechten Bereich des Lageplans sind zugelassen: "Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen, sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter".
Sie könnten also in direkter Nähe ihres Gewerbebetriebes ein entsprechendes Wohnhaus errichten.

Entfernungen mit dem PKW:
- Zum Ortskern: 700 m / 8 Minuten zu Fuß
- Zur Autobahn: 7 km / 10 Minuten mit dem Auto
- Bielefeld-Zentrum: 14 Km / 22 Minuten mit dem Auto
- In der Nähe (fußläufig erreichbar): Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Apotheken, …

Leopoldshöhe ist eine Gemeinde mit ca. 17.200 Einwohnern im Kreis Lippe und liegt direkt an der Grenze zu Bielefeld.

Objektadresse

33818 Leopoldshöhe
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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