NEUBAU-Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage mit SORGLOSPAKET

Objekt-Nr: OM-194200

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 443.900 €

1.269 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 443.900 €
+ Kaufnebenkosten 30.223 €
– Eigenkapital 109.900 €
= Nettodarlehensbetrag 469.823 €
Monatsrate ca. 1.269 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Jetzt persönliche Rate berechnen

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Übernahme ab: 1. September 2022

Objektbeschreibung:

AGNESSTRASSE 1 / ECKE FRIEDRICH-BOSSE-STRASSE

Hie­r entsteht ein zeitgemäßes 3-Familienhaus mit 3 Einzelgaragen.
Wohnen Sie großzügig und familiengerecht mit 3 Schlafzimmern oder Arbeitszimmer!
Die großen bodentiefen Fenster zum Balkon lassen viel Licht in die ausladende Wohnküche und verwöhnen zum Feierabend alle vom Tag Erschöpften. Der lauschige Südwest-Balkon mit Blick zum Auenwald lädt zum Verweilen im Rahmen eines entspannenden Tagesausklangs ein. Auf Wunsch integrieren wir einen flackernden Kamin für gemütliche Winterabende.

Besondere Planung mit großzügigem Innenleben in gehobener Ausstattung! Baubeginn Januar 2022, geplante Fertigstellung Dezember 2022.
Der schnörkellose Neubau garantiert Entspannung in den eigenen vier Wänden, wie auch eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit, um die wir uns für Kapitalanleger im Rahmen unseres „Rundum-Sorglospaket“ gern kümmern.
Durch die marktgerechte Gesamtheit dieses außergewöhnlichen Bauvorhabens gehen wir von einer Mietrendite von ca. 3% aus.

Angaben zur Ausstattung:

Vollholzparkett und großformatige Fliesen schaffen eine leichte Atmosphäre. Passend dazu sorgt ein energieeffizentes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung immer für ein angenehmes Raumgefühl, selbst wenn die dreifachverglasten Fenster geschlossen sind und den Lärm des Tages draußen lassen. Flächendeckend bis auf die Abstellräume kommen Fußbodenheizungen inkl. Raumthermostat mit Einzelraumsteuerung zum Einsatz, damit Sie auch im Winter barfuß durch die hellen, tageslichtverwöhnten Räume gehen können. Allen Wohnungen steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Abstellräume sind groß genug um die Sportgeräteund die Kleidung, die Sie nicht das ganze Jahr über brauchen, einzulagern.
Eine Videogegensprechanlage in allen Wohnungen gibt Ihnen die Sicherheit zu wissen, wer vor der Haustüre steht.

Sonstiges:

Prospektvorbehalt: Die abgebildeten 3D Visualisierungen, Bilder und Musterbilder können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und entsprechend dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Sämtliche Abbildungen sind rein beispielhaft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bildnachweis: Visualisierungen von Studio Lux Leipzig, sinn+wandel Leipzig München

IMPRESSUM
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG:
EffKom GmbH & Co. KG
Bitterfelder Str. 7-11
04129 Leipzig
VERTRETEN DURCH:
Geschäftsführerin: Elke Melißnig
KONTAKT:
Telefon: +49 341 902 241 00
E-Mail: email@effkom.de REGISTEREINTR​AG:
Eintragung im Handelsregister. Registergeri​cht: Amtsgericht Leipzig
Registernummer: HRB Leipzig 35497
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO
Steuer-Nummer: 232/108/11621
ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE:
Gewerbebehö​rde der Stadt Leipzig Prager Straße 118 -136
04317 Leipzig
Telefon: 0341 123-8992
Internet: www.leipzig.de/gewerbe

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
Keine Provision für Käufer

ohne-Makler

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 95,47 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2021

Ausstattung: Balkon, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

AGNESSTRASSE/FRIEDRICH-BOSSE-S­TRASSE

In unmittelbarer Nähe zum Auensee gelegen, gehört Möckern zu den Stadtteilen, die zwischen Auwald und Stadt am stärksten gewachsen sind. Verschiedenste Bauvorhaben sollen in der Umgebung umgesetzt werden, mitunter auch ein neues Gleisbett für die Straßenbahn (Linien 10/11), die Neuaufteilung des Straßenraums mit dem Ziel der Verkehrsberuhigung und die Anwerbung von Kleingewerben zur Umgestaltung der längsten Straße Leipzigs zur Einkaufsmeile.
Andererseits zieht sich der Auwald dem Verlauf der Elster folgend wie ein grünes Band durch die Stadt und wird in Möckern zum Naherholungserlebnis schlechthin. Ob Joggen, Fahrradfahren oder das Work-Out im Grünen, ob Bootfahren oder der Besuch von Konzerten im Haus Auensee - jegliche Vorstellung von Unterhaltung und Entschleunigung werden wahr.

Fazit:
Der Neubau entsteht in Leipzigs „Sanierungsgebiet Georg-Schumann-Str.“ und überzeugt durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Auenwald, sowie die hervorragende Infrastruktur, samt Verkehrsanbindung zur historischen Innenstadt/Altstadt.

Objektadresse

Agnesstraße 1
04159 Leipzig (Möckern)
Sachsen, Deutschland

Anbieter

EffKOM GmbH & Co. KG

E-Mail an Anbieter

5 + 6 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken

1010 Bewertungen mit 4,82 von 5 Sternen