Moderne helle Neubauwohnung für Naturliebhaber und Sportbegeisterte

Objekt-Nr: OM-167865

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Kaufpreis: 369.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 7500 €

Hausgeld mtl.: 180 €

Übernahme ab: 1. Mai 2020

Objektbeschreibung:

Die helle 4 Zimmerwohnung liegt ruhig am Fuße des Moritzbergs. In einem 4 Parteienhaus, können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen. Direkt von der Haustür aus lädt Sie zu sportlichen Aktivitäten ein. Oder sie machen ein Abendspaziergang mit ihren liebsten.
Hier fühlt sich jeder wohl ob Hund, Katz oder Maus.
Die Wohnung verfügt über großzügig geschnittene Zimmer. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Flur, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und einen Wohn/Essbereich. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer ist raumhoch zeitlos modern gefliest und verfügt über eine große Dusche und Badewanne sowie ein Fenster.
Vom Wohn/Essbereich treten sie hinaus auf die gemütliche, große Terrasse mit Garten. Hier werden Sie gerne warme Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Ihre Einkäufe können Sie bequem über die Terrasse in die Wohnung direkt in die Speise/Abstellkammer bringen.
An heißen Sommertagen bleibt es in der Wohnung wohltuend kühl. Im Winter schützt der umgebende Garten vor Frost und Wind.

Angaben zur Ausstattung:

- moderne neuwertige Einbauküche mit Bartheke, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühlgefrier- Kombination
- Badezimmer mit XXL Dusche und XXL Badewanne, 2 Waschbecken, randlose Toilette und Heizungshandtuchhalter
- Garten mit Gartenhaus
- 30qm Terrasse mit elektrischer Markise, Außensteckdose und frostsicherer Außenwasseranschluss
- Fenster und Terrassentür mit Fliegengitter
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- TV-Anschluss in Wohn - und Schlafräumen (Satellit)
- Flur, Küche, Bad: Fliesen
- Wohnzimmer, Schlafräume, Arbeitszimmer, Abstellraum: Laminat
- 1 Abstellraum, Kellerabteil und Fahrradkeller
- 2 Stellplätze davon einer mit Carport je Stellplatz 7500€

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: Keller

Wohnfläche: 110,00 m²

Nutzfläche: 125,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 71,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2014

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Ortsrandbereich der Gemeinde Leinburg im Landkreis Nürnberger Land mit ca. 2.4000 Einwohnern. Hier ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, 1 Apotheke, Post, Banken, 1 Grundschule, 2 Kindergärten, Gemeindezentrum mit Fortbildungsangeboten, viele Gasstätten und wunderschöne Biergärten.
In nur ca. 20 Minuten erreicht man mit dem PKW Nürnberg Erlenstegen oder in ca. 5 Minuten Schwaig mit seinem S-Bahnhof mit großem Park and Ride Parkplatz. Die öffentliche Busverbindung führt direkt zu 2 Gymnasien in Lauf und Altdorf sowie zur S-Bahn nah Röthenbach. Dort sind die Züge zeitlich mit der Busankunft getaktet. Somit braucht man nur rund 35 Minuten um mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Zentrum Nürnbergs anzukommen.

In wenigen Kilometern entfernt befindet sich der beliebte Birkensee und auch dass schön angelegte Naturgartenbad in Weißenbrunn. Zu diesem führt ein neu ausgebauter Fahrradweg.
Herrliche Rad- und Wander- und Joggingwege sowie eine Vielzahl an Pferdegestüten und Reitmöglichkeiten heben den besonderen Freizeitwert hervor. Leinburg ist von Wäldern, Feldern und Wiesen umgeben, Ihre Joggingstrecke oder Ihre Fahrradtour beginnt praktisch direkt vor dem Haus.

Objektadresse

91227 Leinburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Zobel / Sommer
0162 8158927

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