Provisions FREI + Kaufpreis REDUZIERT - Bad Mergentheim - 5 km ** LANDHAUS + 85 qm EINLIEGERWOHNUNG

Objekt-Nr: OM-145875

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 625.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

DAS LANDHAUS

Sie WOHNEN in der ERDGESCHOSS - WOHNUNG
mit den DIREKT verbundenen Wohnräumen im Untergeschoss
die zur Nutzung für die KINDER - für die ELTERN - oder - als BÜRO - Räume geeignet sind.

Zuzüglich haben SIE :
Eine separate EINLIEGERWOHNUNG

Das ANWESEN ist :

ATTRAKTIV - da Helle + großzügige Wohnräume
SONNENSEITE - da Südwest - Ausrichtung
BLICK geschützt - durch dezente Bewachsung
Mit den Terrassen : Ein " PENTHAUS - FEELING "

AUFTEILUNG :
- Im Erdgeschoss : 3 x Wohnräume + Bad / DU / WC
+ WINTERGARTEN
- In den UG - Wohnräumen : 3 x Wohnräume + DU / WC
+ Waschmaschine + Heizung
- Im Dachgeschoss : 3 x Wohnräume + Küche + Bad + WC + Abstellräume

WOHNBEREICH - HAUPTWOHNUNG :

mit 240 QUADRATMETER WOHNFLÄCHE
davon 167 qm in der ERDGESCHOSSWOHNUNG

52 qm - Wohnbereich mit Esszimmer
11 qm - Küche
14 qm - Frühstücks-Terrasse - 50 % WoFIV
15 qm - Zimmer
12 qm - Zimmer
16 qm - Dielen-Bereiche + Gäste -WC
10 qm - Tageslicht-Bad + begehbare Dusche + PANORAMAFENSTER
23 qm - WINTERGARTEN
84 qm - Garten- Terrassen - 25 % WoFIV
8 qm - Grillplatz
14 qm - After Work - Terrasse
UND einer 52 qm - Hofeinfahrt

Mit den DIREKT verbundene Wohnräumen
- 73 qm - Im Souterrain + Untergeschoss

15 qm - Zimmer - Souterrain
14 qm - Zimmer - Souterrain
26 qm - Wohnraum
13 qm - Vorratsraum
5 qm - Dusche / WC
+ Heizraum + Waschmaschine + Trockner

SEPARATE - EINLIEGER - WOHNUNG im Dachgeschoss
mit 85 Quadratmetern WoF IV - Bodenfläche: 110 qm

34 qm - Zimmer
8 qm - Südbalkon
16 qm - Zimmer
12 qm - Zimmer
9 qm - Diele mit Einbauküche
10 qm - Tageslichtbad - Dusche - WC
+ Waschmaschine + Trockner
*** PLUS den NUTZUNGSRÄUME in den Dach - Schrägen

Angaben zur Ausstattung:

*** 1994 - Massive Bauweise
*** ARCHITEKTEN - WOHNHAUS
Bereits damals schon : WÄRMEDÄMMUNG der Außenwände und zusätzlich noch von einer extra angeforderte Fachfirma :
Die WÄRMEDÄMMUNG der Dachgeschoss - Wohnung,
von Innen durch eine spezielle Isolierung der Dachsparren - War die Sensation der Messe -

1999 / 2002 - Ausbau * der Pergola zum WINTERGARTEN
Er ist ganzjährig Nutzbar, denn dieser Wohnraum
hat Heizkörper und eine zusätzliche Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden und ein Ziegeldach
dienen als Sonnenschutz
1998 - 2008 Komplettausbau des Dachgeschosses durch Fachfirmen
2012 - Umgestaltung der Gartenanlage
2013 - Renovierung der Einliegerwohnung
2014 - 2015 - Renovierung und Umgestaltung der EG- Wohnung

2015 - NEUE Elektrogeräte im Küchenbereich
Plus - NEUE GAS - BRENNWERT - HEIZUNG
Plus - NEUE Wasserenthärtungs - Anlage

2018 - Garagen- Renovierung + Kunststoff - Bodenbelag

Sonstiges:

VERKAUFSWERT - BERECHNUNG :

* 325 qm beträgt die ermittelte WOHNFLÄCHE
x dem VERKAUFSPREIS 2.000 EURO pro qm
= ein VERKAUFS - PREIS von 650.000 EURO
Zuzüglich kommt noch der KAUFWERT für das GRUNDSTÜCK

*** JETZT ODER NIE ***

NEUER VERKAUFSPREIS : 625.000 EURO
INKLUSIVE DEM GRUNDSTÜCK

KAUFPREIS- ZAHLUNG - bei Kaufabschluss .

* Mit dieser Kaufpreis- Reduzierung ist auch eine Miet - und nutzungsfreie Überlassung der Wohnung bis zu unserem Auszug abgegolten
UND
auch Ihre KOSTEN für die Behebung und für die Beseitigung von sichtbaren und unsichtbaren Mängel .

Folgendes INVENTAR wird zuzüglich NOCH in Rechnung gestellt
* Die Landhausküche - im Erdgeschoss
* Die Wintergartenmöbel - RATAN - von der Firma Schütz Lichtenfels
" der Mercedes unter den Ratan- Möbel "
KAUFPREIS von je 3.000 Euro *** ( bekommen die beiden Enkel )

Da wir uns Verkleinern , können SIE weiteres Inventar noch Übernehmen.

Info : Ab 03 . JULI - 2019
VERKAUF DURCH EIN MAKLER - BÜRO

Rufen Sie uns an
und Vereinbaren einen BESICHTIGUNGSTERMIN

*** RUFNUMMER - 0176 - 30 32 43 71
Täglich auch - Samstags von 9 Uhr bis 20 Uhr - erreichbar

Besser ist NOCH : SIE schreiben eine E-Mail
r.rachel.ubb@gmail.com

Bitte bringen Sie zur Hausbesichtigung UNBEDINGT Ihren PERSONALAUSWEIS mit.
Ratsam wäre, auch ein Verdienst -/ Vermögens Nachweis

*** RESERVIERUNG möglich ***
Jedoch NUR mit einer ANZAHLUNG
und NUR mit einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG

Noch ein Hinweis in eigener Sache :
Die Raummaße und die Außenabmessungen haben wir
aus den noch vorhandenen Plänen entnommen .
Wegen den unterschiedlichen Berechnungsmöglichkeiten
zur Wohnflächenberechnung legen wir vorsorglich
- Vorbehalt - ein

Privatangebot

Zustand: modernisiert

Wohnfläche: 325,00 m²

Grundstücksfläche: 981,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 95,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Lagebeschreibung:

*** 1 A - WOHNLAGE
*** in einem bevorzugten WOHNGEBIET
*** VERKEHRSGÜNSTIG - NUR 5 Kilometer haben Sie vom Stadtteil Unterbalbach bis in die Stadtmitte von BAD MERGENTHEIM

*** Vom ANWESEN in der SÜTZELSTRASSE 38 haben SIE :

- 400 Meter zur - Bundesstraße B 290
- 300 Meter zur BUS - Haltestelle
Im Stadtteil haben SIE
- einen Kindergarten und eine Grundschule
- Zu allen weiterführenden Schulen fahren Schulbusse
- Lebensmittel - Metzger - Frisör - Gaststätten
- HAUSARZT -
- In Bad Mergentheim ist das HAUPT - Krankenhaus

- 13 km sind es zur AUTOBAHN - A 81 - Würzburg - Stuttgart
- 6 Kilometer sind es zum EisenbahnKnotenpunkt nach Lauda
- Je 120 km - sind es zu den Flughäfen - Frankfurt - Stuttgart

- Im unmittelbarem UMKREIS finden SIE über 12 Firmen mit Weltruf als möglicher neuer Arbeitgeber .

- FREIZEIT :
- Die Weinlokale - Die Braustuben der Brauereien
- Die Schlemmer - Restaurant`s
- Der grosse Wildtierpark
- Sie haben den direkten Einstieg in den Radweg
- Liebliches Taubertal - von Rothenburg o.d.Tauber - nach Wertheim

Objektadresse

97922 Lauda-Königshofen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Roland Rachel
0176 30324371

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