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-Erstbezug- :Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Südpark in Landau

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Themenportale

Objekt-Nr: OM-201024

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaltmiete: 1.350 € (zzgl. NK)

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 270 €

Miete Garage/Stellplatz: 140 €

Übernahme ab: 1. Juli 2021

Objektbeschreibung:

Das Grundstück ist angrenzend zum Südpark auf dem ehemaligen Landesgartenschaugelände.
Das­ Bauarrangement umfasst 4 Häuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Das Haus steht in der 1. Reihe mit Blick auf die Rasenfläche des Südparks. Die Wohnung befindet im 2. OG von insgesamt 4 Stockwerken.

Die Wohnung ist barrierefrei mit Aufzug über die Tiefgarage bzw. über eine Außentreppe erreichbar.
Die Bebauung des Grundstücks läßt viel Raum für eine großzügig bepflanzte Außenanlage, teils mit privat genutzten Gärten einiger EG-Wohnungen, teils mit allgemeinen Grünflächen.

Dank West-Nord-Ausrichtung und großen Fenstern sind alle hell und freundlich. Die Zimmer haben einen zweckmäßigen Zuschnitt und sind variabel möblierbar.
Der Wohn-Ess-Bereich ist großzügig geschnitten, die weitläufige Küche mit separater Kochinsel als Abtrennung zum Essbereich ist ein Eldorado für Hobbyköche.
Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluß.
Die großzügig geschnittene Loggia mit großen Feinsteinzeugfliesen, zugänglich von Wohn- und Essbereich, rundet den Aufenthaltsbereich ab.
Ein Bad mit Badewanne und Dusche als auch ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche stehen zur Auswahl.

Angaben zur Ausstattung:

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und lässt
keine Wünsche offen.
3-fach verglaste bodentiefe Fenster gewährleisten sowohl eine lichtdurchflutete Wohnung als auch einen verbrauchsfreundlichen Heizbedarf. Über 2 Hebe-Schiebe-Elemente gelangt man bequem auf die Loggia. Alle Fenster haben elektrische Rollläden.
Ein verklebter Eichenholzparkettboden, auch im Küchenbereich, sorgt für eine behagliche Atmosphäre in Wohn- und Schlafräumen.
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Alle Räume haben Fußbodenheizung mit KNX Raumthermostaten.
Die Wohnung läßt das Herz jedes Elektrik Freaks höher schlagen, verfügt sie doch über ein ausgefeiltes Smart-Home-System (KNX) nach neuester Technik. Kaum ein Feature, das nicht elektronisch steuerbar wäre.
Spots leuchten die Wohnung bestens aus. Lichtbänder bringen die Küche zum strahlen.

Natürlich verfügt der Tiefgaragenstellplatz über einen Stromanschluss für eine 11KW PKW-Ladestation.
Am Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage ist eine eigene, schaltbare Steckdose um den Akku zu laden.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Videosprechanlage, sowie ein Tablett zur Steuerung der Technik.

Eine Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Backofen runden die Ausstattung der Küche ab.
Alle Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen SAT-Fernsehanschluss und über mehrere Netzwerkanschlüsse.
Ein Multimediaverteiler bietet genügend Platz für zukünftige Kommunikationsgeräte
Eine Internetversorgung mit DSL von max. 175 Mbits ist möglich.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Breitbandanschluss von Vodafone mit bis zu 1000 Mbits.
Der Kellerraum hat eine extrabreite Tür, ideal um hochwertige E-Bikes sicher unterzustellen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 112,94 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 59,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Universtiätsstadt Landau liegt zwischen Rhein und Pfälzer Wald. Mildes Klima, die Nähe zur Südlichen Weinstraße und zum Elsaß verleihen der Stadt ein mediterranes und entspanntes Ambiente.
Die Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern und guter Infrastruktur profitiert von guter Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region sowie Karlsruhe.
Eine ansprechende Fußgängerzone mit vielen Einzelhändlern, netten Cafés und einem gut sortierten Wochenmarkt unterstreichen die Lebensqualität.
Das Stadtzentrum, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Im unmittelbarer Nähe wird derzeit ein Ärztezentrum erbaut, das Krankenhaus ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Anschluß an öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur­ (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Georg-Friedrich-Dentzel-Straße­ 16
76829 Landau (Landau in der Pfalz)
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

C. Eckelmann
0172 7479082

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