Helle, moderne Eigentums,-Penthouse,-Wohnung im Herzen von Lahr mit Dachterrasse u. Balkon !

Objekt-Nr: OM-145928

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 187.900 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €

Hausgeld mtl.: 135 €

Übernahme ab: 1. März 2019

Objektbeschreibung:

Zu kaufen ist eine helle, moderne Penthouse-Wohnung mit einem großen Wohnzimmer , zwei
Schlafzimmer ,einer Wohndiele sowie Küche ,Bad und Gäste WC. mit Dusche . Außerdem
gibt es einen separaten Raum über der Wohnung als Abstellraum. Vom Balkon hat man einen
schönen Ausblick über die Altstadt von Lahr. Von der großen, teils überdachten Dachterrasse aus sieht man in die Landschaft bis zur Geroldseck ! Über der Wohnung befindet sich zusätzlich ein Trockenspeicher, welcher nur für die zwei Wohnungen ,welche sich in diesem Gebäudeteil befinden, nutzbar ist.
Der Tiefgaragenstellplatz muß mit der Wohnung gekauft werden. Kann jedoch später sep.
vermietet werden.

Angaben zur Ausstattung:

Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen ,schwellenlosen, durchgehenden Fliesenboden
ausgestattet.Die­ Türen und der große Dielen-Einbauschrank sind aus hellem Kieferholz.
Die Wände sind zeitlos weiß. Die Räume sind größtenteils modern und blendfrei beleuchtet.
Die Sanitärräume sind weiß gefliest.
Die Heizung übernimmt eine vollautomatisch betriebene Nachtstrom Speicherheizung.Der Wärme-
bedarf wird über den Außenfühler gemessen, u. mit der Restwärme in jedem Gerät verglichen und nur die Differenz der Wärme wird nachts nachgeladen.
Es ist z.Z. wieder die sicherste und sauberste Heizart.Es gibt keine Abgase, keine Explosionsgefahr
keine Brennstoff- Bevorratung .Mann bezahlt den eigenen Verbrauch erst im Nachhinein!

Sonstiges:

Die angegebenen Maße und Mengen sind annähernd ermittelt und dienten nicht der Preisfindung1

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 86,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 109,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1982

Ausstattung: Balkon, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

In diesem Gebäudeteil der ruhigen und gepflegten Wohnanlage befinden sich nur zwei pivatgenutzte Wohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im OG. Durch die besondere Lage ist dieWohnung außergewöhnlich geschnitten und sehr ruhig und hell. Die gesamte Wohnanlage mit ca. 66 Wohnungen und großem Garten liegt mitten im Stadtzentrum .Die Anlage ist ,dank guterHausverwaltung und aufmerksamer Wohnungsbesitzer ,sehr sauber und gepflegt. Es gibt abschließbare Fahrradhäuser. Alle allgemeinen Arbeiten wie das Reinigen der Treppenhäuser und der Außenanlagen, Gartenpflege ,Winterdienst, Mülleimerdienst usw.werden professionell ausgeführt.
Die Kosten hierfür sind in den Hausgeldkosten enthalten.
Die Anlage ist ,trotz ihrer zentralen Lage, sehr ruhig und gepflegt.
Von der Privaten, mit Rollgitter von der öffentlichen Tiefgarage abgetrennten Garage , kommt
man trockenen Fußes in das Treppenhaus der angebotenen Wohnung.

Objektadresse

77933 Lahr
Baden-Württemberg, Deutschland

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