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Büro- und Gewerbegrundstück / Bürohaus Konstanz ca. 6.675 m2

Visual - 7-geschossiger Neubau Luftansicht Areal Büro Bestand Reichenaustraße Ansicht Bürogebäude Opelstraße Bürogebäude Büro- / Laborgebäude Front Laborgebäude / vormals Galenik Mehrfamilienhaus / vormals IT Erschließung Opelstraße Bestand 2020 Bebauungspotenzial nach B-Plan

Objekt-Nr: OM-181964

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Gewerbe

Kaufpreis: 5.950.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Preisanpassung zum 23.11.2020
Preis vorher 7.450.000 €
Preis neu 5.950.000 €

Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück ist der südwestliche Teil des ehemaligen DR. KADE Areals Konstanz. Die DR. KADE Pharmazeutische Fabrik GmbH hatte hier, im Stadtteil Industriegebiet, bis zum Jahre 2019 ihren Konstanzer Standort. Auf dem Grundstück befinden sich heute vier Gebäude - ein Bürogebäude, ein Büro/-Laborgebäude, eine Galenik sowie ein ehemaliges Mehrfamilienhaus. Im Zuge der möglichen Grundstücksteilung wird eine teilweise auf dem Grundstück liegende Lagerhalle vom Verkäufer zurückgebaut.

Die angebotene Grundstücksfläche bietet mit ca. 6.675 m2 inmitten der Stadt Konstanz ausreichend Freiraum für gewachsene und wachsende Unternehmen. Für das Grundstück gibt es einen rechtskräftigen Bebauungsplan, der eine zukünftige hohe Ausnutzung durch eine Bebauung ermöglicht. Das bisher untergenutzte Grundstück kann deutlich verdichtet werden. Mit einer Neubauplanung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom Bürostandort über Handwerk bis hin zur Produktion.

Das Herzstück des Bestandes bilden die beiden durch ein zentrales, mit einer Lichtkuppel überdachtes Treppenhaus verbunden Gebäude der ehemaligen Hauptverwaltung von DR. KADE. Diese beherbergten hauptsächlich Büros und teilweise Laborräume, letzteres vor allem in dem der Reichenaustraße (B33) zugewandten Gebäude.

Ein eineinhalbstöckiges Galenikgebäude diente zuletzt der Herstellung, Portionierung und Verpackung von Salbenprodukten, die hier gelagert und verteilt wurden. Das ehemalige Mehrfamilienwohnhaus nutzte DR. KADE als IT-Zentrale für den ehemaligen Pharmastandort.

Alle Gebäude befinden sich in einem betriebsbereiten Zustand.

Sonstiges:

Ein Rückbau des Bestandes ermöglicht Neubaupotenziale von insgesamt bis zu ca. 12.000 m2 BGF (7 Vollgeschosse) / bis zu 25 m Höhe / 2019 erteilte Befreiung von B-Plan). Das Grundstück bietet mit diesem Potenzial vielfältige Möglichkeiten bedarfsgerechter Nutzungen für Büros, Produktion und Handwerk.

Anfragen von Maklern werden generell nicht bearbeitet oder beantwortet. Weder für Gemeinschaftsgeschäfte, noch zum Eigenankauf.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.konstanz.space

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
Keine Provision für Käufer

ohne-Makler

Grundstücksfläche: 6675,00 m²

Erschließungszustand: Vollerschlossen

Lagebeschreibung:

Das Grundstück hat eine hohe Sichtbarkeit an der Reichenaustraße (B33) und verfügt über eine Erschließung über die Opelstraße. Mitarbeiter und Kunden können das Grundstück mit PKW oder per ÖPNV durch mehrere Buslinien und über den in 1000 Metern Entfernung liegenden S-Bahnhof Konstanz-Fürstenberg gut erreichen.

Objektadresse

Opelstraße 2
78467 Konstanz
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

BÜRO DR. VOGEL GMBH
030 81799030

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