Dachetage 114m² mit Treppenhaus-"Lifta" in einer Senioren Hausgemeinschaft (Königswinter-Thomasberg)

Objekt-Nr: OM-162461

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaltmiete: 850 € (zzgl. NK)

Heizkosten: 80 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 160 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 240 €

Mietsicherheit: 2550 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Dachetage mit Treppenlift in einer Senioren Hausgemeinschaft in Königswinter-Thomasberg im Siebengebierge (Naturschutzgebiet).
Es handelt sich um eine renovierte Dachgeschosswohnung in einem 4-Parteien Nichtraucher Haus.
Über ein großzügiges Trepppenhaus mit Treppenlift gelangt man zur DG-Wohnung. Es befindet sich keine weitere Partei auf ihrer Etage.
Die Hauseigentümer (Vermieter) wohnen im Erdgeschoss. Die restlichen Wohnungen sind derzeit an ruhige, ältere Einzelpersonen (ab ca. 50+) ohne Haustiere, Nichtraucher vermietet.
Hinweis zur Wohnungsgröße: Die Grundfläche betragt 114 m². Die Wohnfläche beträgt - aufgrund der Dachschrägen - 85 m².

Angaben zur Ausstattung:

Die Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und renoviert.
Die Wohnung wurde neu mit automatischen elektrischen Dachflächenfenster-Rolläden versehen. Die Rolläden sind funkgesteuert mit photovoltaik Betrieb.Dies trägt enorm zur Dämmung / Verdunkelung bei.
Es gibt keinen Kellerraum, jedoch kann der Dachboden als Nutzfläche mitgenutzt werden.
Es gibt (nur) aus der Wohnung einen Direktzugang zum Dachboden (ca 60 m² mit Schräge, höchste Stelle 160cm). Zugang über eine Deckenluke mit Ausziehleiter.
Begehbarer Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer.
Waschmaschinena­nschluss im Bad.
Treppenlift vom Keller bis zur Wohnung (ab ende Feb.2020)

Sonstiges:

Der Vermieter, ein älteres Ehepaar, wohnt im Erdgeschoß. Es wird großer Wert auf eine ruhige und harmonische Hausgemeinschaft gelegt. Derzeitige und zukünftige Parteien sind ruhige ältere Personen/Ehepaare, welche Nichtraucher sein und keine Haustiere unterhalten sollten.
Das Treppenhaus wird gereinigt und der Mülltonnen- / Winterdienst wird übernommen.
Die Abrechung erfolgt anteilig über die Nebenkostenabrechnung.
Es wird darum gebeten zum Besichtungstermin, der nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich ist, einen Personalausweis und Einkommensnachweis vorzulegen.

ES WIRD DARUM GEBETEN VON ANFRAGEN ABZUSEHEN, WENN SIE NICHT UNSEREM MIETERPROFIL ENTSPRECHEN:
- Älteres Ehepaar oder Alleinstehend (50+)
- Nichtraucher, ohne Haustiere
- Die Wohnung ist NICHT WG, oder für Personen mit Kinder im Haushalt geeignet
- Bitte KEINE Anfragen der Ausländerbehörde (Asyl) oder des Sozialamtes

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renoviert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 85,00 m²

Nutzfläche: 69,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 178,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1983

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstrasse. Ein eigener PKW Stellplatz liegt direkt am Haus.
Bushaltestellen in alle Richtungen sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Der Waldrand und somit der Zugang zum Naturschutzgebiet Siebengebierge liegt ca. 500 Meter entfernt.
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allg. Mediziner, Physiotherapeuten, Banken Friseur, Kindergärten und Grundschule im Ort.
Die Bonner Innenstadt ist mit dem PKW in 25 Minuten, mit dem ÖPNV in 45 Minuten erreichbar. DB-Anschluss ab Niederdollendorf. Straßenbahnzugang ab Oberdollendorf (von/nach Bad Honnef bis Siegburg). Ein eigener PKW ist nicht erforderlich.
Im 3 km entfernten Königswinter-Oberpleis befinden sich u.a. ein großes Sauna- und Tenniszentrum mit ÖPNV Anbindung. Ärtzehäuser, Optiker- und Hörgerätegeschäfte liegen am Busbahnhof Oberpleis, von dort sind die Gesamtschule und sämtliche Geschäfte fußläufig erreichbar.

Objektadresse

Zum Kleinen Oelberg 20
53639 Königswinter - Thomasberg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

H. Sablowski
02244 3255

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