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Top-Wohnung Köln Junkersdorf

Objekt-Nr: OM-225800

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 1.090.000 €

4.421 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 1.090.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5%) 70.850 €
+ Notarkosten (1,5%) 16.350 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 5.450 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 218.000 €
= Nettodarlehensbetrag 964.650 €
Monatsrate ca. 4.421 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 35000 €

Hausgeld mtl.: 361 €

Übernahme ab: 1. Mai 2023

Objektbeschreibung:

Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung inklusive Einbauküche und neuem Schlafzimmerschrank vom Schreiner

Köln - Junkersdorf – Wohnquartier auf Top-Niveau

Es handelt sich hier um einen Privatverkauf.

Die Wohnung wird spätestens zum 01.05.2023 frei werden, der wirtschaftliche Übergang kann umgehend erfolgen. Absprachen möglich.

Wir bitten Immobilienmakler von Kontaktaufnahmen Abstand zu nehmen!

Diese wunderschöne 4-ZimmerWohnung im 3 OG, hochwertiges Eichenparkett in Kombination mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern garantiert bei einer Deckenhöhe von 2,70 Metern perfektes Wohngefühl für höchste Ansprüche.

Die Loggia mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen bis in die späten Abendstunden ein.

Besucher beeindrucken das geschwungene Treppenhaus ebenso, wie der vollverspiegelte Aufzug. Direkt und bequem gelangt man aus der weitläufigen Tiefgarage ohne Stufen mit dem Aufzug in die barrierefrei angelegte Wohnung.

Die wegweisende Gestaltung dieses Quartiers der Extraklasse findet neben der ungewöhnlich großzügigen Gestaltung der Gesamtflächen, natürlich auch seinen Niederschlag in der Qualität der verwendeten Materialien und einem Top-Design bis ins letzte Detail.

Die Fernwärme für die Fußbodenheizung wird mittels Biogas in einem nahegelegenen Blockheizkraftwerk erzeugt. Die Heizkosten sind aufgrund des nach KfW 70 errichteten Gebäudes mit Dreifachverglasung Fenstern gering.

Zwei Tiefgaragenstellplätze in der mit einem Rolltor und einer Zufahrtsschranke gesicherten Tiefgarage runden das Bild für gehobene Ansprüche ab.

Angaben zur Ausstattung:

Top-Ausstattung der lichtdurchfluteten Wohnung mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, barrierefreiem Zugang zur Wohnung via Aufzug aus der Tiefgarage und breiten Duschbad ohne Stufe. Neuer individuell maßgeschneiderter Kleiderschrank im Schlafzimmer. Perfekt ausgestattete Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Geräten.

Die Design-Badewanne von Phillip Stark steht stellvertretend für den hohen Standard der Ausstattung und verwendeten Materialien. Eine separate Gästetoilette ist natürlich ebenfalls vorhanden.

Zentrale elektrische Steuerung der Rollläden für alle Fenster.

Türklingel mit integrierter Video-Gegensprechanlage.

Fü­r beide Stellplätze in der Tiefgarage wird aktuell eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge installiert.

Zwei mal modernster Daten- und Teleko-Schluss in der Wohnung: Glasfaseranschlusss der Telekom und Breitbandanschluss von Netcologne. In jedem Zimmer Cat 5-LAN-Anschlüsse.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 109,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 2015

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Am Rande der Millionenstadt Köln, im gefragten Stadtteil Junkersdorf gelegen, wurde 2015 das neue und großzügig angelegte Wohnquartier Am Klostergarten als Top-Adresse der Stadt errichtet.

Hier ist die zweite Reihe Ihre erste Wahl.

Wie in einer Oase liegt das in seiner großzügigen Gestaltung einzigartig angelegte Wohnquartier Am Klostergarten. Mit seinen fünf Stadtvillen liegt es verkehrsgünstig an der Aachener Straße. Perfekt und effektiv abgeschirmt durch eine Häuserreihe, jeweils verbunden mit einer transparenten Lärmschutzwand. Diese lassen Hektik und Lärm der quirligen Großstadt vollständig vergessen.

Die Atmosphäre der Ruhe sorgt für außergewöhnliche Lebensqualität auf dem Quartiershof und in den Wohnungen dieses einzigartigen Quartiers nach den Plänen von Molestina Architekten, Köln. Die Namensgebung leitet sich vom ehemaligen Kloster „Zum Guten Hirten“ ab. Die Lage profitiert noch heute vom erhaltenen Klostergarten mit altem Baumbestand auf städtischen Grund, der ohne Übergang zum Innehalten und Erholen einlädt.

Vor den Toren der Stadt und doch fast mittendrin. Dafür sorgt die perfekte Verkehrsanbindung zu A1 und A4 sowie Straßenbahnlinie 1 auf der Aachener Straße nur wenige Fußschritte entfernt.

Ein Paradies für Kinder, denn das Wohnquartier ist von allen Verkehrswegen vollständig abgeschirmt. Darüber hinaus befindet sich nur wenige Schritte entfernt auf dem Nachbargrundstück das Tree House Swans – International Bilingual Kindergarten.

Objektadresse

50858 Köln (Junkersdorf)
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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