Top modernes Reihenhaus in direkter Nähe zum Escher See

Vorderansicht Eingangstür innen Diele Wohnzimmer mit Kamin Wohnzimmer Terassentür Küche Küche Bad 1.OG Zimmer im 1.OG Bad DG Bad DG Master-Schlafzimmer im DG Schminkecke Partykeller Kamin Energieausweis Auszug Erdgeschoss 1.OG Dachgeschoss) Keller

Objekt-Nr: OM-201008

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 675.000 €

1.613 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 675.000 €
+ Kaufnebenkosten 57.375 €
– Eigenkapital 135.000 €
= Nettodarlehensbetrag 597.375 €
Monatsrate ca. 1.613 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Raumwunder für die große und kleine Familie oder Pärchen mit viel Platzbedarf für Home Office.
Durch den versetzten Charakter hat das Reihenhaus eher Doppelhaushälften-Charme.

-­ 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche + Gäste-WC
- 3 Vollgeschosse
- Voll unterkellert (ca. 50m² Nutzfläche, alles gefliest)
- Gas Brennwert Heizung von 2009 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- 2 fach verglaste Fenster aus Kunststoff mit teilweise elektrisch bedienbaren Alu-Rollläden aus 2019 (EG). Zudem wurden in 2019 wurden alle Fenster generalüberholt und teilweise maßgefertigte Fliegengitter angebracht
- Bodenbeläge Laminat (EG, OG, DG), Fliesen (Küche, Sanitärräume & Keller)
- Innentüren (zur Küche Glasschiebetür) und Bodenbelag im EG 2018 erneuert
- Einfahrt, Stellplatz und Eingangsstufe erneuert in 2017
- 1 Garage mit elektrischem Tor im Garagenhof + 2 Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Garage wurde 2020 neu eingedeckt. Weitere Garage optional auf Anfrage verfügbar.
- Rohrdichtigkeitsprüfung (notwendig im Wasserschutzgebiet) erledigt und Bestätigung für 30 Jahre liegt vor
- Fernsehen über Satelliten (2 Schüsseln), Anschluss in jedem Zimmer (!)
- Entkalkungsanlage von 2016
- Überwachungskamera vor dem Haus & Videogegensprechanlage
- Echo gesteuertes Smart Home (Lichter,teilweise Rollläden, Steckdosen uvm.)
- Jeder Raum hat Fenster, auch die Badezimmer und Kellerräume
- Offener Kamin mit Betriebsgenehmigung für der Zukunft
- Rohre im Jahr 2014 größtenteils erneuert
- FI-Stecker im Jahr 2020 nachgerüstet
- Vollkassettenmarkise in Spezialanfertigung und Überlänge mit Volant
- Mähroboter Worx von Landroid --> nie wieder Rasenmähen!
- Terasse erweitert, Garten angelegt und Gartenhäuschen aufgebaut in 2016

Angaben zur Ausstattung:

Der Preis beinhaltet zudem:
- Ankleidezimmer mit auf Maß zugeschnittenen Schränken
- Lackierte Hochglanzküche (weiß) von Nobilia aus 2014 mit deutschen Markengeräten
- alle Gartenmöbel
- neuwertigen Schränken im Keller

Sonstiges:

Aufgrund der sehr guten Dämmung besitzt das Haus einen sehr niedrigen Energiebedarf, entsprechend günstig fallen die Nebenkosten aus.

PROVISIONSFREI.
Bit­te melden Sie sich unter Angabe Ihrer persönlichen Daten und Info zu Ihnen / Ihrer Familie.
Bei Nachweis der Bonität und ernsthaftem Interesse, können weitere Fotos / Infos zur Verfügung gestellt werden.

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Sehen Sie bitte von Anrufen ab.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 232,00 m²

Nutzfläche: 52,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 74,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1982

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich am Ortseingang in Köln-Esch in einer ruhigen
Sackgasse innerhalb einer gewachsen Siedlung von Einfamilienhäusern.

Fußläuf­ig erreichbar innerhalb von 5 Minuten sind Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Post, Bäcker, Grundschule, Kitas sowie das Naherholungsgebiet Escher See mit dem "Sundown Beach".
Ein ausgedehnter Spaziergang / Fahrradtour kann zudem im Wasserschutzgebiet Volkhoven unternommen werden.

Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Gesamtschulen sind in der unmittelbarer Nähe.

Zudem erreichen Sie in nur 3 Autominuten das Gewerbegebiet Pesch bzw. die Auffahrt zur A57. In Pesch gibt es: Aldi, Lidl, Obi, Werkstätten und viele andere wichtige Läden

Über die Autobahn A57 erreichen Sie den Kölner Dom in nur 10 Minuten.

Die nahe Lage zu Köln, Pulheim, Dormagen sind ideal auch für Pendler nach Neuss, Düsseldorf und Hilden. Esch verbindet ein ländlichen Flair mit sehr guter Infastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Objektadresse

50765 Köln (Esch)
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Öztekin
0172 2795360

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