City-Bestlage: Luxuriöse Gründerzeit-Terrassenwohnung, Neubauqualität, barrierefrei

Objekt-Nr: OM-201317

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Kaufpreis: 1.292.100 €

3.087 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 1.292.100 €
+ Kaufnebenkosten 109.829 €
– Eigenkapital 258.420 €
= Nettodarlehensbetrag 1.143.509 €
Monatsrate ca. 3.087 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Kaufpreis Garage/Stellplatz: 40000 €

Hausgeld mtl.: 160 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

BETÖRENDE GRÜNDERZEIT IN RUHIGER CITY-BESTLAGE

Auf einer der schönsten, ruhigsten und begehrtesten Wohnstraßen des Belgischen Viertels befindet sich diese in 2016 neu aufgebaute, frisch renovierte und barrierefreie Terrassen-Wohnung in der Parterre eines gepflegten Gründerzeit-Denkmals. Trotz der Ebenerdigkeit ist die Wohnung uneinsehbar und - aufgrund vieler großer Fenster, jeweils vier vollverglaster Fensterflügeltüren und dem Wohnbereich in Südausrichtung – auch gut belichtet. Zwei Terrassen von insgesamt ca. 69m², die luxuriöse und geschmackvolle Ausstattung sowie eine aufwendige Beleuchtungsinstallation schaffen ein einzigartiges Ambiente.

Bereits die betörende Lage in Verbindung mit der Gründerzeit in Neubauqualität und der exklusiven Ausstattung beschreibt ein überaus seltenes Liebhaberobjekt. Mit der barrierefreien Wohnebene dem ebenerdigen Zugang sowie einem sonnigen Vorgarten und einem Stellplatz direkt vor der Eingangstür finden Sie ein einzigartiges City-Domizil. Oder auch den ultimativen Altersruhesitz ohne Gleichen. Freuen Sie sich auf ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in zentralster und dennoch besonders ruhiger City-Bestlage. Und sparen sich jedwede Provisionen im Erwerb direkt vom Eigentümer.

Angaben zur Ausstattung:

BARRIEREFREIE BESTAUSSTATTUNG

+ in 2016 komplett saniert und neu aufgebaut
+ gepflegtes & repräsentatives Gründerzeit-
Denkmal
+ Wohnebene barrierefrei & seniorengerecht
+ ebenerdiger Eingang
+ uneinsehbar, gut belichtet & sehr behaglich
+ bei Bedarf einfache Herstellung Zusatz-Zimmer (siehe Grundrisse)
+ neue Heizungs-, Sanitär- & Elektroinstallation
+ neue Holzfenster, zur Straßenseite in Sicherheitsklasse RC2 mit Sicherheitsglas
+ 2 Terrassen: Innenhof: ca. 55m²; Süd-Vorgarten: ca. 14m²
+ Küchen-/Ess-/Wohnbereich als offene ca. 67m² Wohnlandschaft
+ Wohnbereich in Südausrichtung
+ Wohn-/Schlaf-/Badezimmer mit direkten Terrassenzugängen
+ Hauptbad mit Dusche, Badewanne & Tageslicht
+ 2. Duschbad
+ beide Bäder mit integrierten Spiegeln und luxuriöser Designausstattung von Duravit, Starck & Grohe
+ hochwertige, sehr schöne Innen-Glastüren
+ Spezialanfertigung: riesige Glasflügeltür im Entreé/Windfang
+ mit Glastüren korrespondierende Glasauflagen für Bäder & Fensterbänke in der ganzen Wohnung
+ Gäste-/Kinder-/Bürozimmer mit maßangefertigtem Einbauschrank
+ hochwertige, weiß geölte Massivholz-Landhausdielen
+ über 2m hohe Designheizkörper
+ aufwendige, dimmbare Beleuchtungsanlage mit ca. 40 in der Decke versenkten Strahlern
+ Videogegensprechanlage
+ glatt verputzte Wände
+ Deckenhöhe ca. 2,70m
+ 2 direkt angebundene Abstellräume (für Ankleide, Hauswirtschaft, Hobby etc.) mit Tageslicht
+ 2 separate Keller
+ neuwertige, vollausgestattete Luxus-Einbauküche
+ massives Mauerwerk mit hervorragenden Dämmeigenschaften (wie Thermoskanne: im Winter wärmend, im Sommer kühlend)
+ sehr niedriges Hausgeld von ca. € 160/Monat
+ energieeffiziente Gastherme mit geringen Heizkosten (ca. € 70 - 100/Monat)
+ 1. Stellplatz vor Eingangstür , 2. vor Einfahrt (Gesamtaufpreis € 40.000)
+ provisionsfrei

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Neuwertig

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 6

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 177,00 m²

Nutzfläche: 248,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1900

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

LIEBHABEROBJEKT AUF LIEBLINGSSTRASSE IM LIEBLINGSVIERTEL

Das Gründerzeitdenkmal befindet sich im Herzen der Stadt, mitten im Belgischen Viertel. In absolut ruhiger Bestlage, direkt umgeben von Ehrenstraße, Rudolfplatz, Aachenerstraße und Brüsselerplatz. Die Lütticherstraße liegt abseits der Hauptverkehrsströme und ist eine einspurige, für Kölner Innenstadtverhältnisse außergewöhnlich ruhige und schöne Wohnstraße.

Die Straße ist gesäumt von altem Baum- und Pflanzenbestand. Den Häuserfronten sind zu beiden Seiten Vorgärten oder Stellplätze vorgelagert. Der Abstand der gegenüberliegenden Häuser ist dadurch etwa doppelt so groß wie in der üblichen Kölner Bebauung. Das verleiht ihr einen sehr weitläufigen, überaus charmanten Charakter. Und macht Sie zu einer der begehrtesten Microlagen im ohnehin schon heiß begehrten Belgischen Viertel.

Vor der Tür finden Sie urbanes Veedel-Leben und die wohl dichteste Kölner Ansammlung von City-Lifestyle-Angeboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das wohl größte Kölner Gastronomie /-Szene-Angebot, Stadtgarten, Grüngürtel und mehrere Parkhäuser sind auch gleich ums Eck. Ehren-, Pfeil- und Mittelstraße, weitere Shopping-Meilen und Einkaufstempel im Überfluss, die fußläufige Innenstadt, Friesen- und Rathenauviertel erreichen Sie in wenigen Minuten Fußweg.

Die Anbindung an Nah- und Fernverkehr ist nahezu perfekt. Die U-Bahnhaltestelle Rudolfplatz ist nur ca. 300, der Friesenplatz ca. 800 Meter entfernt. Hauptbahnhof/Dom erreichen Sie ohne Umsteigen in drei Minuten, den Flughafen je nach Verkehr bzw. Taktung in ca. 15 -25 Minuten. Der Rest der Stadt, die meisten kulturellen Einrichtungen und die Universität sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kurzum - die Domstadt verneigt sich und liegt Ihnen direkt zu Füßen.

Objektadresse

Lütticherstr. 38
50674 Köln (Innenstadt)
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

0179 2274170

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