Mehr als 850m²: Einfamilienhaus plus 2. Baugrundstück mit Baugenehmigung!

Objekt-Nr: OM-144341

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Kaufpreis: 1.125.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Auf mehr als 850m² befindet sich unser Haus in Poll, von dem wir uns nun wegen familiärem Zuwachs trennen müssen!

Von den großzügig geschnittenen Zimmern aus kann man direkt auf die Terrasse sowie die beiden Gärten gehen.
Generell verfügt das Haus über zwei Gartenflächen, einen Vordergarten und einen riesigen Hintergarten. Direkt von der Durchfahrt aus kann man in den Hintergarten gelangen, der extrem viel Platz für die Verwirklichung eigener Vorstellungen bietet. Für das Wohngebiet Poll eine absolute Seltenheit!

Wir haben das Haus erst 2015 renoviert und topsaniert und uns wohnlich eingerichtet. Die hellen Zimmer, die Terrasse und die Böden (Fliesen von Villeroy & Boch sowie Echtholzparkett) sind hochwertig ausgestattet.
Dazu gehört unsere hochwertige und exakt auf den Raum zugeschnittene Küche im Wert von 45.000 Euro, mit einer gesundheitsfreundlichen, massiven Echtholzarbeitsplatte und absolut neuwertigen E-Geräten von Miele. Gerne lassen wir auf Wunsch unsere Küche da, sie wäre im Kaufpreis inbegriffen.

Im mit Feinputz renovierten Untergeschoss befindet sich Platz für ein zweiräumiges, großzügiges Arbeitszimmer, das ebenfalls einen Zugang in die beiden Gärten bietet. Spontanen Grill- und Freizeitaktivitäten steht so auch nichts mehr im Wege!

Den Hintergarten kann man auch für ein zweites Haus benutzen oder man kann auch andere Baumöglichkeiten verwirklichen. Von der Stadt liegt uns bereits ein vollständig genehmigter Bauantrag für ein Haus darauf vor. Die Genehmigung händigen wir mit dem Kauf gerne aus, auch sie ist im Kaufpreis inbegriffen. So kann man sich den Traum vom mehrgenerationellen Wohnen erfüllen oder sich finanzstark und investitionssicher in eine abgesicherte Zukunft begeben.

Bilder vom Hintergarten laden wir so schnell es geht hoch.

Sonstiges:

Bitte keine Makleranfragen!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Grundstücksfläche: 850,00 m²

Erschließungszustand: Vollerschlossen

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich im familiären, aber innerstädtisch zentral gelegenen Wohngebiet in Poll, in einer ruhigen Siedlung, in unmittelbarer Nähe zu einem städtischen Kinderspielplatz. Die Autobahnen A3 und A4 kann man binnen weniger Sekunden mit dem Auto erreichen. Perfekt fürs Pendeln!
Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen für den Alltag (Apotheke, Ärzte, Schulen etc.) finden sich in unmittelbarer Nähe an der Poll, Salmstr. Mit der Straßenbahn Nummer 7 ist man außerdem in weniger als 5 Minuten in Deutz oder in 10 Minuten im Kölner Zentrum!

Objektadresse

51105 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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