*Filetstück. Rendite-/Anlageobjekt mit Erweiterungspotential am Park oder großzügiges Wohnen.* *

Objekt-Nr: OM-145990

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 399.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Aus-/ Um- und Erweiterungsbau in vielerlei Varianten möglich. Dies ist ein wesentliches Unterscheidungsmerkmal zu anderen Objekten.

Weiterhin besticht es durch seine Lage. Zentrumsnah und dennoch ruhig am Park.

Die derzeitige Aufteilung:

EG
- Hier wurde das große Wohnzimmer in 2 Zimmer geteilt (Kein Durchgangszimmer durch verschiedene Eingänge)
- große Sitzküche
- Flur
- modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Villeroy und Boch Fliesen, Spots in geschliffenem Kristallglas, Chrom-Designheizkörper usw.
In diesem Bad, der sich im derzeit eingeschossigem Anbau befindet, sind die Anschlüsse (Wasser, Abwasser usw.) in das darüberliegende DG im 1.OG für einen evtl. weiteren Ausbau gelegt worden. Hier kann entweder der Anbau hochgenommen werden, nur das 1.OG Dachgeschoss (ggf. mit Gaube) genutzt werden, da es vom 1.OG des Haupthauses per Durchbruch ggf. begehbar ist oder ein kompletter großzügiger Anbau als Erweiterung usw., je nach Geschmack und Konzept.
- weiteres modernes Tageslichtbad mit Dusche

1.OG
- 3 Zimmer
- Flur

2.OG
- neue Dachfenster bei Dacheindeckung, Dämmung nach DIN etc.
- derzeit ein großer weiterer Raum (im Moment nur als Abstellfläche genutzt).
Hier können ohne Dachgaube mindestens 2 bis 3 weitere Zimmer entstehen.

- Keller

Rendite (Grundlage ist der Kaufpreis):

Derzeit wird das DG und der Anbau nicht genutzt. Bei dem angegebenen Kaufpreis haben Sie hier eine aktuelle Rendite (derzeit vermietet, Leerzug nach Absprache)
von ca. 4,21%.

Nutzen Sie das DG des Haupthauses für die Vermietung:
dann bei zusätzlichen 2 Zimmer=
Rendite ca. 6,20%

bei 3 Zimmern=
Rendite ca. 7,19%

Autostellplätze stehen kostenfrei auf der Straße zur Verfügung.
Stellplätze bzw. Garage auf dem Grundstück können ggf. gleichfalls installiert werden.

Angaben zur Ausstattung:

U.a. Jalousien, Thermopaneverglasung (Kunstofffenster innen weiß und außen in grüner Holzoptik), moderne, neuwertige Heizungsanlage, moderner, neuer Warmwasserspeicher = Heizung und Warmwasserspeicher wurden schon so geplant, dass diese eine Erweiterung des Objektes zulässt, ohne das eine Veränderung der Anlage notwendig ist, Hochglanzdach mit Dämmung nach DIN, hochwertiger Vorbau im Eingangsbereich mit Spots usw.

Sonstiges:

Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 190qm.
Hier ist der Keller nicht mit eingerechnet und die Dachgeschossfläche im Anbau auch nicht.

Der Keller und die Dachgeschossfläche im Anbau (die Grundfläche ohne Schrägenabzug) sind in der Nutzfläche von ca. 88qm angegeben.

Lediglich das EG Haupthaus und EG Anbau, 1.OG Haupthaus und das DG Haupthaus (jedoch das DG Haupthaus nur mit der Hälfte seiner vorhandenen Fläche), ist in die Berechnung eingeflossen.

Die vorhandene Terrasse usw. wurde hier auch nicht mit eingerechnet.

Energieauswei­s liegt zur Besichtigung vor.

Irrtümer, Änderungen und zwischenzeitlicher Verkauf sind vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 190,00 m²

Grundstücksfläche: 220,00 m²

Nutzfläche: 88,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Anzahl Stellplätze: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Objekt besticht auch durch seine Lage. Zentrumsnah und dennoch ruhig am Park.

Dieses Objekt in Kleve Kellen zeichnet sich weiterhin u.a. durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, diversen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Parkanlagen uvm. aus.

Wertsteigerungspotenti­al u.a. durch:

- unverbaubare Lage
- direkte Parklage
- Nähe zum Stadtzentrum
- unmittelbare Nähe zur Hochschule sowie
- die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw.,
- des Zentrums für schulpraktische Lehrerausbildung (Referendare)

und vielem mehr.

Ein idealer und beliebter Standort.

Objektadresse

47533 Kleve
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

E-Mail an Anbieter

9 + 7 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken

764 Bewertungen mit 4,78 von 5 Sternen