Filetstück am Park. Eckgrundstück. Entwicklungsjuwel. Wohnen am Park.

Objekt-Nr: OM-145992

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Kaufpreis: 559.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Derzeit ist das Anwesen noch mit 2 freistehenden Häusern bebaut.

Für die Projektentwicklung gibt es verschiedenste Möglichkeiten. Dies ist in dieser Gegend und der heutigen Zeit sehr selten.

Allein die Häuser bieten durch Aus-/An- und/oder Umbau großes Erweiterungspotenzial.

Gleichfalls ist auch eine komplette Neubauplanung nach meinem Dafürhalten und je nach Entwickler eine lukrative Möglichkeit.

Ein Abriss und anschließender Neubau könnte gleichfalls ggf. ein sehr lukratives Investment sein. Bis zur Entwicklung kann das vorhandene Objekt weiterhin, wie derzeit als Anlage Objekt vermietet bleiben/werden= auch hier gute Rendite.

Zur Berechnung ohne Gewähr:
Wenn man nur die aktuelle Tiefe des größeren Gebäudes nimmt und dies komplett rüberzieht zur gegenüberliegenden Grenze (Bebauung bis zur Straßengrenze) kommt man auf ca. 220 m² Grundfläche.

Bei Berücksichtigung der GRZ kommt man bei einer Betrachtung von 0,4 auf ca. 170 m², dies kann um bis zu 50% überschritten werden, somit ca. 340 m², je nach Planung etc. ggf. mehr oder weniger.

Wir rechnen hier jedoch statt mit 340m2 nur mit etwas mehr als der Hälfte weiter:

Grobberechnung ohne Gewähr/ohne Prüfung:

EG, 1.OG und 2.OG x 220m2= ca. 660 m².
Eventuelle größere Auslastungen des Grundstücks sind hier noch nicht mit einbezogen und würden den Wert entsprechend erhöhen.

Neubauverkaufsprei­se in Kleve bewegen sich etwa im Umfeld von ca. 3000,00 EUR pro m2=
660x 3000= 1.980.000,00 EUR

bei Berücksichtigung einer (wie oben genannt) maximalen Ausnutzung, würden den Wert von 1.980.000,00 EUR fast verdoppeln auf

knapp 4.000.000,00 EUR !.

Die Gewinne kann jeder Unternehmer anhand seiner eigenen Bau- und Entwicklungskosten berechnen.

Fortsetzung unter SONSTIGES!

Sonstiges:

U.a. ist beim Haupthaus ein Glanzziegeldach mit Dämmung nach Din verbaut worden, moderne Heizungs- und Warmwasseranlage (Berechnungsgrundlage für die Dimension sind die Erweiterungen mit einkalkuliert), moderne Tageslichtbäder u.a. auch mit einer ebenerdigen Dusche und Villeroy und Boch Fliesen etc.. Das kleiner Gebäude ist etwa Baujahr 96/97.

Selbstverständlich können auch nur die vorhandenen Objekte erweitert werden.

Auch hier bestehen viele verschiedene Möglichkeiten, je nach Geschmack des Käufers/ Interessenten.

Z.B. Anbau an Haupthaus nach hinten und Verbindung zum kleineren Haus daneben, sowie Erweiterung des kleineren, freistehenden Hauses, durch Bebauung bis an den Fußweg etc.
Auch die derzeitige Nutzung (Vermietung als Kapitalanlage) kann beibehalten und mit relativ einfachen Mitteln die Einnahmen gesteigert werden. Das Dachgeschoss kann mit Leichtbau ca. 2 bis 3 weitere Zimmer generieren, bei Verwendung von Dachgauben und/oder Hochziehung des Anbaus (derzeit nur EG…. Leitungen sind im Kanal in das derzeitige DG des Anbaus im 1.OG bereits verlegt worden…) ggf. sogar mehr. Die Rendite ist hier auch als attraktiv einzustufen.

Änderungen, Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf sind vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Bodenleger gesucht?

Grundstücksfläche: 430,00 m²

Erschließungszustand: Vollerschlossen

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Ruhige und gepflegte Lage Kleve- Kellen.

Dieses Objekt in Kleve Kellen zeichnet sich u.a. durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, diversen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Parkanlagen uvm. aus.

Wertsteigerungspotenti­al u.a. durch:

- unverbaubare Lage
- direkte Parklage
- unmittelbare Nähe zur Hochschule sowie
- die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw.,
- des Zentrums für schulpraktische Lehrerausbildung (Referendare)

und vielem mehr.

Ein idealer und beliebter Standort.

Objektadresse

47533 Kleve
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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