Exklusiver Neubau mit 5 Wohneinheiten in Kleinkarlbach - für Kapitalanleger

Objekt-Nr: OM-177307

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.549.000 €

Übernahme ab: 1. Juni 2021

Objektbeschreibung:

Das Neubauprojekt hat 5 Wohneinheiten in der Größe zwischen 79 - 116qm verteilt auf 3 Stockwerke.
Die Wohnfläche des Objektes beträgt 492qm.
Die Nutzfläche (Flur, Keller, Garagen) beträgt 145,75qm.

Auf Wunsch kann das Projekt komplett vermietet an Sie übergeben werden. Ebenfalls bieten wir an die komplette Hausverwaltung zu übernehmen. Des weiteren besteht die Möglichkeit, das Objekt im Rahmen eines steuerbegünstigten Share-Deals (ohne Grunderwerbssteuer) zu erwerben.

4 Garagen und 6 Stellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

Schlüsse­lfertig – energieeffizient – gefördert

Unser Energiesparhaus wird schlüsselfertig als gefördertes KfW-Effizienzhaus 55 gebaut.
Damit genießen Sie alle Vorteile bester Wohnqualität und sparen jede Menge Energie. Im Rahmen eines KfW-Darlehens profitieren Sie von sehr günstigen Zinsen und einem Tilgungszuschuss von bis zu 18.000 Euro je Wohneinheit! In Summe wäre der Zuschus für dieses Projekt somit bis zu 90.000 Euro.

Leben mit erneuerbaren Energien

Die nachhaltige Hybridheizanlage arbeitet mit moderner Luftwärmepumpe und bei Spitzenlasten mit Erdgasbrennwerttechnik. Eine Photovoltaik-Anlage steht für die Stromversorgung der Bewohner zur Verfügung. E-Ladestationen gehören optional ebenfalls zur Ausstattung.

Vor dem Haus

Jede der fünf Wohnungen hat direkten Zugang zum Garten, zur Terrasse oder zum Balkon. Die Wohnanlage ist außerdem mit vier separaten Garagen, sechs Außenstellplätzen sowie fünf Kellerräumen, einem Wäschekeller und einem Fahrradabstellraum ausgestattet.

Auf Wunsch kann das Projekt komplett vermietet an Sie übergeben werden. Ebenfalls bieten wir an die komplette Hausverwaltung zu übernehmen.

Für weitere Details, fordern Sie gerne ein detailliertes Exposé mit Baubeschreibung bei uns an!

Angaben zur Ausstattung:

Exzellent ausgestattet
Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Echtholz- oder Designböden und wertige Feinsteinzeugfliesen sind nur einige Bestandteile unseres ausgewählten Ausstattungskonzeptes.
Marken­-Keramik (wahlweise Villeroy& Boch, Keramag oder Duravit) und Armaturen (Grohe o.ä) im Bad.

Für jede Wohnung ist eine Gegensprechanlage mit Kamera, für jedes Zimmer ein Netzwerk-, TV- und Telefonanschluss vorgesehen. Einbau einer Schließanlage.

gemeinschaft­licher Fahrradabstellplatz im Keller, Trockenraum und Waschküche im Keller

Sonstiges:

Angebot für Investoren und Kapitalanleger:
Auf Wunsch kann das Projekt komplett vermietet an Sie übergeben werden.
Ebenfalls bieten wir an die komplette Hausverwaltung zu übernehmen

Es besteht die Möglichkeit das Objekt im Rahmen eines steuerlich attraktiven Share-Deals zu erwerben.

Für weitere Details, fordern Sie gerne ein detailliertes Exposé mit Baubeschreibung bei uns an!

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 492,00 m²

Grundstücksfläche: 750,00 m²

Gesamtfläche: 637,75 m²

Sonstige Flächen: 145,75 m²

Anzahl Garagen: 4

Anzahl Stellplätze: 6

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 60240 €

Anzahl der Einheiten: 5

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 28,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Kleinkarlbach ist eine Perle unter den Pfälzer Weindörfern. Der gepflegte Ort mit alter Mühlentradition liegt am Eingang des Leininger Tals, beschützt durch die Burgen Battenberg und Neuleiningen – umgeben von idyllischer Landschaft und wunderschöner Weinberge.

Den Autobahnanschluss über die neu erbaute Schnellstrasse B271 zur A6 Richtung Mannheim/ Frankfurt oder Kaiserslautern erreichen Sie in drei Minuten Fahrzeit. In Grünstadt stehen umfassende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dorthin gelangen Sie in weniger als 10 Minuten.

Objektadresse

Hauptstr. 85a
67271 Kleinkarlbach
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Guhl Bau - Sandra Guhl
06353 9580435

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