Erstbezug nach Sanierung - 3 Zi Whg. am Adolfplatz - provisionsfrei!

Flur Haus im Jugendstil Hausflur Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche mit Altbau Einbauschrank Altbauelemente Keller Fahrradkeller Zeichnung einer Terrasse Zeichnung einer Terrasse

Objekt-Nr: OM-154612

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 359.000 €

Hausgeld mtl.: 293 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung. Die Hochparterre-Wohnung im EG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Zu dem Objekt zählen drei attraktive Zimmer. Das Haus im Jugendstil wurde um 1900 erbaut. Beheizt wird die Eigentumswohnung per Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2019 statt. Das monatliche Hausgeld beträgt 293,00 € inkl. der Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 107,00 Euro und inkl. 57,00 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Ein Kellerraum sowie ein Abstellraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden.

Angaben zur Ausstattung:

Die Wohnung Nr. 2 liegt Hochparterre, hat 3 Zimmer und ist komplett kernsaniert. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Abstellraum.

Zur Kernsanierung zählen insbesondere:

•Erneuerung aller Elektroleitungen, Daten- und Fernsehleitungen
sowie der Verteilung
•Erneuerung der Wandfläche mit Unterputz und Q3 Anstrich
•Erneuerung aller sanitären Leitungen und Objekte
•Herstellung eines Waschmaschinenanschlusses im Badezimmer
•Einbau neuer Heizungskörper in allen Räumen
•Erneuerung der Ablesezähler und Sprechanlage
•Einbau neuer Fenster nach neusten Wärmeschutzrichtlinien in allen
Räumen
•Einbau neuer Fensterbänke mit weisser Lackierung für Holzoptik
•Verlegen neuer Bodenbeläge
•Stilgerechte Überarbeitung der Vollholz Altbautüren und -zargen
•Breite Stuckleisten in allen Räumen

Ausstattung im Überblick:

Bad:
- Bodentiefe, großzügige Dusche mit Walk-in Duschwand und Duschrinne
- Handtuchheizkörper
- Waschtischanlage mit Unterschrank
- Wand WC mit Softclose Sitz
- Neue, großformatige Fliesen in 50x50cm mit Abriebwert von 4

Küche:
- Neue, großformatige Fliesen in 50x50 mit Abriebwert von 4
- Neue Elektroleitungen für Küchenmontage
- Erhalt und aufwendige Überarbeitung des Altbau-Einbau -
Küchenschranks
- Neues Fenster und Fensterbank
- Stuckleisten

Wohnen, Schlafen und Kind 1
- Echtholzparkett vom Hersteller BOEN, Landhausdiele in Eiche weiss
gebürstet
- Neue Fenster nach der neuesten Wärmeschutzverordnung und
Fensterbänke
- Neue Heizkörper und Wärmemengenleser
- Stuckleisten

In allen Räumen Q3 Putzanstrich

Eine Planung für eine Terrasse im Hof liegt vor. Sobald die Genehmigung vorliegt, kann eine bauliche Umsetzung erfolgen.

Sonstiges:

Die Wohnung ist provisionsfrei

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Denkmalschutzobjekt

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 86,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 81,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

In der Wilhelmshavener Strasse / Ecke Adolfplatz in 24105 Kiel befindet sich die Wohnung.

Dieser Stadtteil gehört, durch den wunderbaren Altbaucharme, dem Wochenmarkt auf dem Blücherplatz sowie der nahe gelegene Forstbaumschule, zu den beliebtesten Wohngegenden in Kiel.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die beliebte Einkaufsmeile "Die Holtenauer" und auch der Blücherplatz mit seinen Restaurants und Wochenmärkten sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreicht.

Es gibt im Umfeld mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in
den umliegenden Stadtteilen.

Das im Jugendstil erbaute Mehrfamilienhaus hat 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit mit einer Praxis. Es wurde um 1900 gebaut und laufend modernisiert und renoviert. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen

Objektadresse

24105 Kiel
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Janin Poppe
0175 5801855

E-Mail an Anbieter

8 + 10 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken

804 Bewertungen mit 4,78 von 5 Sternen