freistehender Neubau, provisionsfrei

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Objekt-Nr: OM-166024

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 549.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Ein Traum für jede Familie.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde von einem namhaften Bauunternehmen in massiver Bauweise auf einem idealen Grundstück mit Südwest Ausrichtung im Jahr 2019 errichtet. Bei diesem energieeffizienten KfW 55 Haus wurde bewusst aus ökologischen Gründen auf eine zusätzliche Dämmung aus Styropor verzichtet.

Der gut durchdachte Grundriss des Hauses bietet großzügige, praktische Räume auf zwei Ebenen ohne Dachschrägen.

Im Eingangsbereich zur linken befindet sich ein Gäste-WC und zur rechten der Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang.
Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-und Essbereich mit einer abgetrennten Küche, durch die bodentiefen Fenster haben Sie viel Licht in dem Raum sowie einen Blick auf die Terrasse und den großen Garten. Der Wohn-und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, von hier aus haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Über die Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss wo Sie zunächst zwei großzügig angelegte Kinderzimmer vorfinden. Durch den Flur gelangen Sie ins luxuriös ausgestattete Badezimmer. Weiterhin befindet sich ein praktisches Büro im Obergeschoß sowie das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer Schminkecke.

Der begehbare Dachboden bietet sehr viel Abstellfläche.

Auf das Haus gibt es vom Bauunternehmen eine 5 Jahres-Garantie.

Angaben zur Ausstattung:

Im gesamten Haus wurden Baustoffe und Baumaterialien ausschließlich bekannter Markenhersteller verwendet (z.B. Ytong, Brass, Weru, Hansgrohe, Vaillant, Villeroy & Boch usw.)
Durch die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung haben Sie nicht nur stets frische Luft im gesamten Haus sondern sparen auch zusätzlich Energie. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, diese wird durch eine Buderus Brennwerttherme und Solaranlage betrieben. Zusätzlich ist eine Vorbereitung für Photovoltaikanlage vorhanden.
Die Küche mit weißer Melamin Front ist mit hochwertigen Geräten, einer schicken Granitplatte und einer Blanco 500-U Spüle (auf dem Bild nur ein Provisorium) ausgestattet. Es ist ein Wasseranschluss für den Kühlschrank vorhanden.
Die zum Teil bodentiefe Fenster haben eine 3-fach-Verglasung. Alle Zimmer verfügen über elektrisch betriebene Rollläden sowie mehrere Netzwerk-Anschlüsse und einen SAT-Anschluss, inkl. Badezimmer. Im Haus und auf der Terrasse sind zusätzliche Netzwerk-Anschlüsse z.B. für WLAN vorhanden. Im Wirtschaftsraum haben Sie neben den üblichen Anschlüssen für Waschmaschine usw. auch einen Wasseranschluss für einen Waschbecken. Im Wohnzimmer sind Lautsprecherkabel für ein 7.1 Surround Sound System in den Wänden verlegt sowie ein TV-Kabelkanal, Sie haben keine sichtbaren Kabel in Ihrem zukünftigen Home Cinema.
Die Kinderzimmer lassen sich flexibel möblieren, das wurde bei der Positionierung der Steckdosen, Netzwerk- und SAT-Anschlüsse berücksichtigt. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, es ist mit einer schicken Eckbadewanne, einer barrierefreien Dusche, einem extra breiten Waschbecken, einem Handtuchtrockner und WC ausgestattet. Das Elternschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer Schminkecke ausgestattet.
Durch den französischen Balkon gelangt viel Licht in den Flur.

Sonstiges:

Am Haus sind noch einige Restarbeiten durchzuführen, die problemlos in Eigenleistung erledigt werden können. Somit haben Sie auch die Möglichkeit für individuelle Gestaltung.

Die Außenanlagen sind noch anzulegen in den Nassräumen ist noch die Endbehandlung des Zementputzes durchzuführen, die Innentüren sind noch zu setzen und es sind ein paar Spachtel,-Maler-und Tapezierarbeiten durchzuführen. Der Boden im Erdgeschoß ist bis auf das Wohnzimmer gefliest, für die großformatige Fliesen im Wohnbereich wurde bereits eine Anzahlung geleistet. Auch bei dem Belag der Betontreppe hat man noch freie Wahl.
Im Obergeschoß wurde der Boden im Flur und natürlich im Bad gefliest, in den Zimmern wurde praktischer Vinyl Boden verlegt.
Für eine Garage oder einen Carport wurde, bei den Tiefbauarbeiten, eine ca. 50 cm dicke Kiesschicht angelegt und verdichtet. Eine Durchführung zur Garage / Carport für Strom,-Netzwerk-und SAT-Kabel ist vorhanden.

Die Einbauküche wird von dem Küchenbauer noch fertiggestellt und mit einem Aufpreis von 9.900€ mit veräußert.

DURCH DEN VERKAUF OHNE MAKLER SPAREN SIE SICH DIE PROVISION von rund 20.000€.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne per Email zur Verfügung.

Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassungen und insbesondere Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Bauingenieur gesucht?

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 142,00 m²

Grundstücksfläche: 510,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 32,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Manheim-Neu ist erst vor wenigen Jahren entstanden und liegt nur ein paar Km vor der Stadtmitte Kerpens. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen und ein modernes Umfeld. Der ganze Stadtteil ist vom Grünen umgeben, neu asphaltiere Wege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Kindergarten ist nur ein paar Häuser weiter neugebaut worden. In direkter Nähe finden Sie einen Spielplatz sowie einen Bolzplatz. Im "Erft Karree Kerpen" werden Sie bei Ihren Einkäufen nichts missen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe. Außerdem profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, dem Autobahn- und S-Bahnanschluss im nahegelegenen Sindorf. Für ausgedehntere Shopping-Touren fahren Sie ins ca. 20 Fahrminuten entfernte Rheincenter nach Köln-Weiden oder direkt nach Köln.

Kerpen und seine Umgebung zeichnet sich durch ein sehr großes Angebot an Freizeitaktivitäten, diversen Sportmöglichkeiten und vielfältigen Kulturangeboten aus. Der Nationalpark Eifel ist mit dem Auto schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 7 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

50171 Kerpen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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