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65 m² Wohnung in sehr ruhiger und begehrter Lage
Reiherweg 16, 34128 Kassel – HessenHiermit wird eine schöne und gut geschnittene Dachgeschoss-Wohnung im zweiten Stock mit Wohnzimmer incl. Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Balkon, großem Kelleranteil und PKW Stellplatz angeboten. Das helle Wohnzimmer mit ganz verglastem Giebel und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Der Blick nach Westen auf den Habichtswald am Horizont und auf die untergehende Sonne ist ein Genuss. Aus dem Schlafzimmer schaut man nach Osten, sieht weit über die Stadt und über dem Kaufunger Wald die Sonne aufgehen.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und es gibt keinen absehbaren Reparaturbedarf.
Das Haus hat nette und ruhige Bewohner*innen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-261231
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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132.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.176 €
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Gesamtkosten
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ca. 142.175 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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3.000 €
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Hausgeld mtl.
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367 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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27 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die einfache Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.
Der unten angehängte Grundrissplan ist insoweit nicht zutreffen, als das Kinderzimmer nicht gebaut und der entsprechende Raum dem Wohnzimmer zugefügt ist.
Lage
Das Haus Reiherweg 16 liegt höher als die Stadt Kassel in guter Luft an einer sehr ruhigen Wohnstraße in Harleshausen nahe einer großen Wiese. Der Habichtswald, der Bergpark, Schloss Wilhelmshöhe und der Herkules sind in leicht erreichbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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144,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss Keller
Sonstiges
Ohne Maklergebühr!
Die oben genannten 367 € Hausgeld beinhalten eine deutliche Einzahlung in die Hausgeldrücklage, die jetzt schon mehr als 25000 € beträgt und anteilig auf die Käufer*in übergeht.
Die Wohnung ist seit sieben Jahren an eine sehr sympathischen Mieter vermietet. Um diesen Mieter mit Besichtigungen möglichst wenig zu belasten, will ich eine Besichtigungsgebühr von 50 € zu Gunsten des Mieters verlangen. Damit will ich erreichen, dass nur Interessenten mit ernsthaftem Interesse eine Besichtigung anstreben. Kommt der Kauf zustande, wird der Betrag angerechnet.
Die Netto-Kaltmiete beträgt seit sieben Jahren unverändert 440 €. Ich war mit dem Mieter froh und hatte eine ausreichede Rendite.
Im Anhang ist eine Grundrisszeichnung mit den vom Architekten ermittelten Wohnflächen angefügt.
Weiterhin ist im Anhang eine Berechnung angefügt, wie für diese Wohnung dem neuen Mitspiegel entsprechend die Miethöhe berechnet werden kann.
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