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Dachgeschosstraum am Bundesgerichtshof

Badezimmer im UG Obergeschoss Untergeschoss

Themenportale

Objekt-Nr: OM-236909

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 799.000 €

3.174 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 799.000 €
+ Grunderwerbsteuer (5,0%) 39.950 €
+ Notarkosten (1,5%) 11.985 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 3.995 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 159.800 €
= Nettodarlehensbetrag 695.130 €
Monatsrate ca. 3.174 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Hausgeld mtl.: 80 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Verkauf wird meine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit 4 Zimmern auf knapp 115m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Die Nutzfläche beträgt nochmal knapp 45m². Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Stadtgartensees und ist für Singles als auch für Paare oder Familien sehr gut geeignet.

Die Wohnung ist eine Masionettwohnung über 2 Ebenen.
Auf der unteren Ebene finden Sie ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, eine große Wohn- & Essküche sowie eine Terrasse. Der Boden besteht aus hochwertigem Tropenholz.
Auf der oberen Ebene finden Sie 1 Schlafzimmer und ein Zimmer, dass als Büro oder Lounge genutzt werden kann sowie ein Badezimmer mit Dusche. Es wurde darauf geachtet große Fenster mit motorisierten Jalousien zu nutzen, um noch mehr Licht in die Wohnung zu lassen und gleichzeitig die Wohnung schnell und einfach abzudunkeln im Sommer.

Die Wohnung verfügt über schnelles Internet, einen trockenen Keller und einen ruhigen Garten im Hinterhof.

Ich schicke Ihnen Fotos und Adresse erst nach einem persönlichen Telefonat zu. Bitte hinterlassen Sie dafür Ihre Telefonnummer und Kontaktdaten via E-Mail.

Angaben zur Ausstattung:

Der Zustand der gesamten Immobilie (inklusive Haustechnik, Ausstattung und Extras) ist gut und gepflegt. Bei Auszug wird die Wohnung im guten und gepflegten Zustand übergeben. Folgende Ausstattung ist Teil der Wohnung:
- Sicherheitstüre mit Spion und hochwertigem Schloss
- Dachterrasse mit Glasüberdachung
- Hochwertiges Parkett aus Doussie (Tropenholz)
- Edelstahlfliesen im Eingangsbereich
- Noble stilgerechte Fenster- und Türbeschläge
- Designheizkörper mit integriertem Strahler im Wohnbereich
- individuelles Beleuchtungssystem
- Moderne freistehende Badewanne (Dusche ist auch vorhanden)
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Motorisierte Jalousien für die nach Süden ausgerichteten Fenster
- Küche, Möbeln sowie Waschmaschine und Trockner können nach Vereinbarung übernommen werden

Sonstiges:

Der Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung auch vor.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: renoviert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 118,00 m²

Nutzfläche: 42,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1933

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in einer zentralen Top-Lage. In unmittelbarer Umgebung gelangen Sie fußläufig in nur:

- 3 Minuten zur Straßenbahn
- 4 Minuten zum Stadtgartensee
- 8 Minuten zur Kaiserstraße
- 6 Minuten zum neuen Einkaufszentrum Ettlinger Tor
- 10 Minuten zum Hauptbahnhof

In direkter Nachbarschaft befinden sich das Kongresszentrum, Theater, Zoo, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Speiserestaurants, Kindergärten etc. Durch den Ausbau der Kriegsstraße entsteht in direkter Nähe ein ganz neues Stadtgebiet mit Straßenbahn, Radwegen und Alleen. Die zentrale Lage sowie die gute Entwicklung der näheren Umgebung sind wertsteigernde Aspekte der Immobilie in den nächsten Jahren.

Objektadresse

76133 Karlsruhe (Südweststadt)
Baden-Württemberg, Deutschland

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