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Wohnerlebnis auf zwei Ebenen: lichtdurchflutete, ruhige Maisonette-Wohnung mit Garten von Privat

Objekt-Nr: OM-200982

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaltmiete: 1.995 € (zzgl. NK)

Heizkosten: 70 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 180 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €

Mietsicherheit: 5985 €

Miete Garage/Stellplatz: 75 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die lichtdurchflutete und intelligent konzipierte Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoß und das Staffelgeschoß eines in massiver Bauweise errichteten Dreifamilienhauses, das sich freistehend auf einem 822 qm großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und einer Arrondierung aus Rhododendren befindet. Die Wohnung ist von der Straße abgewandt und bietet einen beschaulichen Blick auf die idyllische Parkanlage. Zur Wohnung gehört eine große Gartenfläche, die nach Belieben gestaltet werden kann, ein ca. 14 qm großes Kellerabteil mit Kasemattenfenster und ein vor dem Gebäude befindlicher Kfz-Stellplatz bzw. ein Tiefgaragenstellplatz in Nachbargebäude. Ein abschließbarer Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Das postmoderne Architektenhaus wurde im Jahre 2002 fertiggestellt und ist auf dem neuesten Stand der Technik (Niederenergiehaus). Es ist sehr gepflegt und hat einen repräsentativen Charakter. Die Wohnung wurde bereits in der Sendung „mieten, kaufen, wohnen“ bei VOX vorgestellt.

Angaben zur Ausstattung:

Vom Treppenhaus gelangt man in die geräumige Diele, von dem das 25 qm große Wohn- und Eßzimmer mit Balkon, die offene Küche, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß sowie das türhoch geflieste Gäste-WC abgehen. Die hochwertige Einbauküche ist aus Echtholz gefertigt und ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Edelstahlspüle, zwei Arbeitsplatten sowie diversen Ober- und Unterschränken. Der Lichteinfall kann mittels seitwärts gleitender Lamellenroste an der Südfassade nach Bedarf dosiert werden. Vom unteren Flur gelangt man über eine hölzerne Wendeltreppe zum oberen Flur, von dem das Schlafzimmer mit Panoramablick auf die Grünanlage, das Kinderzimmer und das 8,5 qm große Tageslichtvollbad mit großzügiger Ausstattung (zweiter Waschplatz, in die Zimmerdecke integrierte Halogenleuchte, türhohe Fliesung) abgehen. In das Schlafzimmer ist ein begehbarer Wandschrank integriert, der über ein eigenes Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Über eine dreiflügelige Glastür gelangt man vom Schlafzimmer auf die 23 qm große, mit Holzplanken ausgelegte Dachterrasse, welche die Süd- und Westseite der Wohnung umspannt. Aluminiumlamellen bieten Sonnenschutz und verhindern, daß der Regen gegen die Fenster prasselt. Alle Räume verfügen über Fenster, die meist zum Fußboden reichen. Durch ein kippbares Oberlicht über dem Treppenaufgang werden beide Wohnebenen zusätzlich mit Tageslicht durchflutet. Eine raumhohe Glasfläche in der Wand zum Wohnzimmer wirkt als zusätzliche Tageslichtquelle für die Diele. Der Fußboden ist mit hochwertigem Massivholz-Mosaikparkett ausgelegt. Der Kabelanschluß ist für Hochgeschwindigkeitsinternet (1.000 Mbit/s) tauglich. Die Gebühren für Kabelfernsehen und Wasserversorgung sind in den Betriebskosten enthalten.

Sonstiges:

Courtagefrei von Privat. Zusätzlich oder alternativ zum Außenstellplatz kann ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude angemietet werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renoviert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 110,00 m²

Nutzfläche: 14,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 66,99 kWh/(m²a)

Baujahr: 2002

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage an der Grenze von Osdorf und Nienstedten im nördlichen Hochkamp, eingebettet in ein aufgelockertes Wohngebiet mit freistehenden, niedergeschossigen Gebäuden und reichlich Grünbezug. In der näheren Umgebung befinden sich herrliche Parks, ein kleiner See (Ziegeleiteich), der Botanische Garten und eine Vielzahl von Sportanlagen (Hockey, Polo, Tennis). Das Elbufer ist nur 3 km entfernt. Trotz der vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten ist die unmittelbare Infrastruktur als hervorragend zu bezeichnen: das Elbe-Einkaufszentrum ist in fünf Gehminuten zu erreichen, zahlreiche Buslinien verkehren von der nahen Osdorfer Landstraße bis zur Stadtmitte, die S-Bahnlinie 1 fährt vom Bahnhof Klein Flottbek in zwanzig Minuten zum Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Ärzte aller Art, Apotheken, Kinos und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Objektadresse

Goosacker 16
22549 Hamburg (Osdorf)
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Bernd Kniehl
0162 9392542

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