Moderne und neurenovierte Büro- Praxisfläche in Kaltenkirchen

Aus dem Flur im Eingangsbereic Von der Eigangstür Büroflur, Wartezimmer Eingangsbüro-Sekretariat Eingangsbüro-Sekretariat Buchhaltungs-Sprechzimmer Buchhaltungs-Sprechzimmer Grossraumbüro Praxiszimmer Grossraumbüro Praxiszimmer Grossraumbüro Praxiszimmer

Objekt-Nr: OM-101220

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Kaltmiete: 760 € (zzgl. NK)

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €

Übernahme ab: 1. Mai 2020

Objektbeschreibung:

Diese sehr ansprechende Gewerbeimmobilie bietet sich für diverse Nutzungsmöglichkeiten an. Sowohl ein Büro wie auch Praxis oder Kanzlei wäre denkbar. Ideal hier ist die Lage der Räume - alles zu ebener Erde.

Hell und freundlich präsentiert sich das Großraumbüro/Praxisraum mit einer Größe von 34 m². Das zweite kleinere Buchhalter-/Verwaltungsbüro/Sp­rechzimmer umfasst 10 m². Das große Sekretariat-/Empfangsbüro bietet gute 18 m² Nutzungsfläche. Das gemeinsame Flur mit 18 m² und mit einer großen Breite von 2,0 m kann sowohl als Wartezimmer als auch für Aufstellung der Unterlagenregale sinnvoll genutzt werden, damit die Büros geräumiger oder freiflächiger werden.

Hinzu kommen mit einer reduzierten Anrechnung der gemeinsame Eingang, Flur, die gemeinsame Küche und getrennte WC Anlagen mit insgesamt 30 m². So lassen sich die Kosten für Nebenräume effektiv durch die Aufteilung reduzieren, obwohl Sie diese im vollen Umfang nutzen können.

Als eine weitere Idee bietet der große Eingang zudem noch viel Platz für eine z.B. gemütliche Sitzecke/Warteecke oder Ihre Produktpräsentation. Zudem gibt es am Gebäude Leuchflächen für Ihre Werbung. Lassen Sie uns darüber sprechen!

Die gesamt angebotene Bürofläche ist vor Kurzem neu renoviert worden. Alle Decken und Wände sind neu gestrichen. Der Boden wurde mit einem hochwertigen und robusten Designbodenbelag in Holzoptik erneuert. Alle Türen im Mietbereich wurden durch moderne Glastüren ersetzt. Alle Büros sind zentral mit CAT5 verkabelt.

Zu dem Mietobjekt gehören 5 PKW-Stellplätze direkt am Haus. Das Objekt ist nachts Alarmgesichert und wird von der Firma Pütz zentral überwacht. Da das eine Vermietung an Gewerbetreibende ist, kommt noch die MwSt. hinzu.

Sonstiges:

Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei.

Bei Vertragsabschluss wird eine Kaution in Höhe von drei Kaltmieten für den Mieter fällig. Diese kann auch nach Vereinbarung in Raten erfolgen. Eine Bankbürgschaft ist auch möglich.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Langfristige Mietverträge bevorzugt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renoviert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 110,00 m²

Gesamtfläche: 110,00 m²

Anzahl Stellplätze: 5

Fußboden: Laminat

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1990

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn-/ Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in ca. 25 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen.

In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Objektadresse

Rudolf-Diesel-Str. 11
24568 Kaltenkirchen
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

A. Gaab
0176 34181087

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