Großzügig geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung plus Seeblick - Erstbezug nach Sanierung & Renovierung

Objekt-Nr: OM-201447

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaltmiete: 2.190 € (zzgl. NK)

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €

Mietsicherheit: 6570 €

Miete Garage/Stellplatz: 60 €

Übernahme ab: 1. Juni 2021

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein exklusives Wohnumfeld in bester Lage?

- Seenah & ruhig - nur ein paar Gehminuten zum Wasser
- Seeblick
- Blick auf die idyllisch angelegte Gartenanlage
- 2 große Balkone (Ausrichtung: Ost & Südost)
- 40qm Terrasse mit offenem Grill (Holzkohle) zur privaten Verfügung
- Garage & Stellplatz
- Sehr gute Anbindung an Münchner City und zwei Flughäfen (München & Memmingen)

Angaben zur Ausstattung:

Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und modernisiert. Sie befindet sich im 1. OG eines
Zweifamilienhauses, das am Hang gebaut ist. Man erreicht sie über einige Stufen, die durch die Gartenanlage führen. Über einen separaten Hauseingang im 1. OG betritt man den Flur, der zur Wohnung führt. Jetzt nur noch den Türknopf drehen: Herzlich willkommen!
Vom Wohnungsflur blicken Sie direkt in den großen Wohn- und Essbereich. Gleich links finden Sie das Bad, gegenüber das große Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (beide mit bodentiefen Fenstertüren zum Balkon). Rechts ist das Gäste-WC.
Die Wohnung verfügt flächendeckend über eine Fußbodenheizung, einen großen Kachelofen, (eignet sich als Grundofen), extra leise Somfy-Rollladenmotoren (per Funk gesteuert), zwei große Balkone (ca. 20 & 10qm; Ost und Südost-Ausrichtung) und eine große Terrasse mit Holzkohlegrill. Den Südost-Balkon überschattet – sofern gewünscht – eine ausfahrbare Markise.
Das neue Bad mit Tageslicht (großes Fenster) verfügt über eine exklusive Ausstattung: großformatige Natursteinfliesen, bodengleiche Dusche mit Sitzgelegenheit und Regendusche, großes Designer-Waschbecken mit Wandarmaturen und ausreichend Stauraum.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 70 qm) ist mit Terracotta-Fliesen ausgelegt und wird durch eine gemauerte halbhohe Trennwand unterteilt. Vier bodentiefe Fenstertüren führen jeweils zu den beiden Balkonen und auf die Terrasse.
In den beiden Schlafzimmern ist hochwertiger Vinylboden (Parkett-Look) verlegt.
Vom Essbereich geht es in die separate Küche mit einem großen Fenster (zur Terrasse) und hinter einer satinierten Glas-Schiebetür befindet sich die Speisekammer.
In der Wohnung befinden sich auch Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Kurz vor der Eingangstür befindet sich zudem ein weiterer ein Abstellraum.

Sonstiges:

Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag mit klaren, zeitlich fixierten Erhöhungen innerhalb der gesetzlichen Vorgaben.

Falls Sie weitere Fragen haben, können wir diese persönlich klären.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 152,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 107,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Bachern am Wörthsee gehört zur Gemeinde Inning am Ammersee (Landkreis Starnberg) – mitten im Fünf-Seen-Land. Der Wörthsee ist vom Wohnzimmer bzw. dem Südost-Balkon zu sehen ( ca. 250 Meter Luftlinie), der Ammersee (Ortsteile Buch & Stegen) ist mit dem Rad in 10-15 Min zu erreichen. Dank der schnellen Anbindung (3km) an die A96 (München-Lindau) sind Sie bei guter Verkehrslage innerhalb von 25-35 Minuten in der Münchner Innenstadt. Die S-Bahnlinie S8 gewährt vom Bahnhof Steinebach (5.7km, Park+Ride) aus einen direkten Flughafenanschluss.
Inning am Ammersee bietet mit seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur: Lebensmittelmärkte & Bäckereien, Schreibwarenladen, Apotheke, Post und mehrere (sehr gut bewertete) Allgemeinärzte sichern eine mehr als solide Grundversorgung.
Rund um den Wörth- und Ammersee bietet eine Fülle an Gastronomiebetrieben, beginnend bei Seekiosken, über Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten am See bis hin zu stilvollen Restaurants ein facettenreiches Ambiente. Zudem bieten etliche Segelclubs, Bootsverleihe & der nahegelegene Golfplatz Schluifeld (Golfclub Wörthsee e.V.) ein äußerst attraktives Freizeitangebot. Dieses Angebot komplettieren eine Wanderung um den Wörthsee (12km), ein Besuch des Klosters Andechs (13km entfernt) sowie Dampferrundfahrten auf dem Ammersee. Der Starnberger See ist nur 20 Autominuten entfernt.
Die Wohnung liegt in bester Lage, exklusive Einfamilienhäuser und Villen prägen das Wohnumfeld. Bachern ist ein ruhiger verträumter Ort, hier steht die Zeit an manchen Tagen noch still. Bis zum See sind es nur wenige Meter zu Fuß. Mitten in der Natur leben ist hier kein Traum, sondern Wirklichkeit. Mit dem SUP unterm Arm am zum Wörthsee laufen und los geht’s mit Sport und Entspannung. Oder nicht lange überlegen, ab aufs Rad zum Ammersee – pure Lebensqualität.

Objektadresse

82266 Inning am Ammersee (Bachern am Wörthsee)
Bayern, Deutschland

Anbieter

Serena Mautone

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