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Traumhaus Rhein-Main-Westerwald

Objekt-Nr: OM-226031

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Kaufpreis: 895.000 €

3.407 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 895.000 €
+ Grunderwerbsteuer (5,0%) 44.750 €
+ Notarkosten (1,5%) 13.425 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 4.475 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 179.000 €
= Nettodarlehensbetrag 778.650 €
Monatsrate ca. 3.407 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,25 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Sie lieben das Besondere? Das Unverwechselbare? Die Einzigartigkeit eines echten Unikates? Dann wird man Sie schon bald um diese wunderschöne Immobilie beneiden. Und Sie werden sie lieben. Und Sie werden begeistert sein von dem Wohngefühl, das Sie schon beim Betreten des Grundstücks umschmeichelt.

So außergewöhnlich und wunderschön wie die Lage der Immobilie, so hinreißend gestalten sich auch die Wohnräume dieses schlicht im Bauhaus-Stil gebauten Architekten - Hauses. Frei nach Feng Shui, der Harmonisierung vom Menschen mit seiner Umgebung, wurde auch die Gestaltung der Wohn- und Lebensräume vorgenommen. Verliebt im Detail und in Verbundenheit mit der das Haus umgebenden Natur spüren Sie schon beim Betreten des Hauses die Exklusivität dieses einzigartigen Wohngefühls, das sich durch alle Räume dieser besonderen Immobilie fortsetzt und Sie und Ihre Lieben zu positiven Ergebnissen bei Gesundheit , Erfolg und in der Harmonie führen wird.

Dann "Herzlich Willkommen" im Erdgeschoß!

Hier schmückt ein alter und edler Terrazzo-Boden den Eingangsbereich, von dem aus 3 Türen in jeweils 2 Wohnräume und den Keller- sowie Hauswirtschaftsbereich führen. Ebenso im Erdgeschoß befindet sich eine Dusche mit WC- und Waschgelegenheit, ein Fitness- bzw. Hobbyraum, ein Weinkeller und natürlich die Energieanlage des Gebäudes mit Flüssig-Gas (unabhängige und krisenfeste Tankanlage zur Selbstversorgung) als Primärenergie.

Gleich vom Erdgeschoß führen Sie die Stufen der Designwendeltreppe zur Hauptwohnebene und dem Herzstück der Wohnraumaufteilung. Von Licht und dem Gefühl der Freiheit umgeben, verschmelzen hier die angegliederten Wohnräume, wie der Wintergarten mit Panoramafenster, das Schlafzimmer, das mediterrane Bad mit Panoramablick aus der Badewanne und Dusche, der offene und mit MIELE-Geräten ausgestattete Küchenbereich nebst einem echten General Electric Kühlschrank, der Ankleideraum und der Aufgang zum wunderschönen Penthouse-Zimmer mit Leseecke.

In dem Haus ist es im Sommer angenehm kühl und im Winter schön warm. Dank der guten Wärmeschutzverglasung, einer automatischen Jalousien-Anlage und einer natürlichen Beschattung, die als Teil des natürlichen Wohnkonzeptes rund ums Haus, nachts wie auch tagsüber ein angenehmes Wohnklima aufkommen lässt.

Angaben zur Ausstattung:

Die Immobilie verfügt über eine ganze Reihe bemerkenswerter Ausstattungsmerkmale. Abgesehen von nachhaltigen Baumaterialien, wie etwa dem echten Bambusparkettboden auf der Hauptwohnebene, ist die Immobilie auch in Teilbereichen (z.B. Küche und Bad) mit einer Fußbodenheizung versehen. Edle Parketthölzer (Eiche, Kirsche) befinden sich aber auch im Wohnbereich im Erdgeschoß und dem Penthouse-Zimmer. Gleiches gilt für den Belag der Fließen, der auch die Kellerräume und den Hauswirtschaftsraum zu "Wohnräumen" aufwertet. Dabei sind Farbgestaltung und Materialien sorgfältig auf die jeweiligen Räume abgestimmt und der hier und da gewollte mediterrane Eindruck unterstreicht das gesamtgestalterische Konzept bei der Planung der Räume.

Umsäumt von großen Glasfenstern rund um die Hauptwohnebene flutet das Licht in seinen Spektralfarben auch das mediterran gestaltete Bad, welches mit erhöhter Wannenlage und seinen beheizten Stufen ein unbeschreiblich schönes Badegefühl vermittelt. Raumhohe Spiegeltüren mit Effektschliff, echter, modern angepasster Stuck, Pilaster und weitere Stilelemente im gesamten Haus und hochwertige Granite u.a. in Bad und Küche und an den Wänden spiegeln die zeitlose Eleganz der verwendeten Materialien wieder.

Ist das große zum Wasserfall hin positionierte Panoramafenster soeben noch das Highlight im sonnendurchfluteten Wintergarten, spricht auf der Wohnebene der mit Methanol beheizbare Hundertwasserkamin für die stilvolle Eleganz im Zusammenspiel von Zeit und Raum im Wohndesign. Und wenn allabendlich die wohlplatzierten Lichteffekte Haus, Garten und die umgebende Natur miteinander verschmelzen lassen, bestätigt auch dies die Exklusivität und Außergewöhnlichkeit dieser wirklich einzigartigen Immobilie, die in ihrem unverwechselbaren Baustil nebst Grund-und Boden zu einem wertvollen und echten Immobilien-Unikat geworden ist.

Sonstiges:

Energieausweis liegt vor und wurde am 17.08.2021 erstellt. Alle Angaben sind ca-Angaben und die Beschreibung zur Immobilie erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Immobilie wird verkauft, wie besichtigt.

Fragen und Infos dazu im persönlichen Gespräch. Der Immobilienverkauf erfolgt aus Gründen einer neunen Lebensplanung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 206,00 m²

Grundstücksfläche: 1227,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Stellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 104,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1961

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Ein echtes Unikat und auch eine krisenfeste Wertanlage ist diese wunderschön gelegene Immobilie im Einzugsgebiet der Rhein-Main Region. Denn die Weltstadt Frankfurt erreichen Sie mit dem Auto in etwas mehr als einer Stunde über die A3. Zeitsparender für Pendler ist die Alternative in Nutzung der vom Immobilienstandort etwa gleich weit entfernt gelegenen beiden ICE-Bahnhöfen in Limburg und Montabaur.

Natürlich ist auch die A45 mit zwei nahegelegenen Anbindungen nicht weit entfernt und so sind auch Berufspendler mit ihrem Fahrziel flexibel.

Die Immobilie selbst liegt im Herzen einer kleinen Stadt in exklusiver u. unverbaubarer Wohnlage. Umgeben von einer Natur, wie sie die Evolution in Millionen von Jahren geschaffen hat. Ihr Grundstück ist ein echtes Zeugnis dieser Zeitepoche. Und jeder Besucher wird Sie um die Einzigartigkeit dieses naturbelassenen Grundstücks beneiden, das man in seiner Schönheit so nicht planerisch erstellen könnte.

Zum Beispiel führt vom privaten Waldparkplatz eine weit ausladende Treppe hinauf zum Haus, das natürlich auch vom Zufahrtsweg über weniger Stufen zum Haupteingang hin erreichbar ist. Schmiedeeiserne Zäune und Treppengeländer entlang der Wege zeugen von echter Handwerkskunst und vervollständigen den gelungenen Eindruck baugestalterischer Harmonie, den das Grundstück hinterlässt.

Zwei Wasserfälle, ein Fisch- u. Seerosenteich sind weitere Hingucker auf der Naturanlage, auf der es viele verschiedene Sitz - und Erholungsebenen gibt. Mag man es schattig und kühl, nutzt man die natürliche, Gesundheit spendende Kühlung des stattlichen Baumbestandes. Mag man eher die Sonne, gibt es rund um das Penthouse-Zimmer und auch auf der kleinen Rasenfläche viele sonnendurchflutende Liege- und Sitzmöglichkeiten. Und von der Rund-um-Dachterrasse genießt man einen atemberaubenden Ausblick auf die kleine Stadt und den über ihr liegenden Sonnenuntergang, der gerade von hier aus besonders eindrucksvoll zu beobachten ist. Und wo es täglich noch viel mehr zu entdecken gibt.

Objektadresse

56457 Westerburg
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

0171 4400888

E-Mail an Anbieter

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