ZEMMER: Singles - Paare & Lux-Pendler aufgepasst! Kleines aber feines EFH 75 m² mit EBK und Garten!

Zufahrt Tor Frontansicht Seitenansicht 2 Seitenansicht Blick vom Eingang Kueche Bild 2 Kueche Esstich Blick von der Treppe Blick aus dem Badezimmer Badezimmer Bild 1 Badezimmer Bild 3 Badezimmer Bild 2 Treppe Wohn-Schlafzimmer Bild 1 Wohn-Schlafzimmer Bild 2 Wohn-Schlafzimmer Bild 3 Wohn-Schlafzimmer Bild 4 Wohn-Schlafzimmer Bild 5 Wohn-Schlafzimmer Bild 6 Balkon Blick vom Balkon Gruenflaeche Heizung Oeltank

Objekt-Nr: IE-94362

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaltmiete: 575 € (zzgl. NK)

Nebenkosten ohne Heizkosten: 140 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die­ses kleine aber feine Einfamilienhaus mit ca. 75 qm Wohnfläche in gehobener Ausstattung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Zemmer auf einem privaten Anwesen, welches über ein elektrisches Tor betreten wird.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser.

Sobald man das Haus betritt, befindet man sich im offenen Küchen- Essbereich, der zum gemeinsamen Frühstück an dem mediterranem Tisch in den Morgenstunden einlädt.

Eine exklusive Einbauküche mit allen Geräten ist bereits vorhanden.

Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschtisch mit großem Spiegel und Unterschrank.

Neben dem Badezimmer befindet sich der Heiz- und Waschraum, wo alle Anschlüsse für die Waschmaschine zu finden sind.

Eine Wendeltreppe führt in das Obergeschoss wo sich das Wohn- Schlafzimmer befindet. Eine hochwertiges Regal sowie mehrere Schränke sind bereits vorhanden.

Der Raum wird bei Bedarf durch einen Raumteiler getrennt.

Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zu dem nordwestlich ausgerichtetem Balkon, der einen Blick auf die große Gartenanlage des Anwesens bietet.

Der gesamte Wohnbereich verfügt über Fußbodenheizung.

Der Garten sowie die Obstbäume dürfen mit benutzt werden.

Für die PKW`s stehen 2 Stellplätze direkt vor dem Haus zu Verfügung.

Die Fernsehprogramme werden über SAT-TV empfangen und mit DSL surft man hier durch das Internet.

Willkommen Zuhause!

Angaben zur Ausstattung:

Im gesamten Wohnbereich findet man pflegeleichten und Hausfrauen freundlichen Fliesen Boden vor.

Die Fenster verfügen über Kunststoff Rahmen und sind doppelt isolierverglast.

Die Türen im Haus sind aus Holz gefertigt.

Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 140 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Heizung, Telefon & Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Das Heizöl tanken Sie selbst nach Belieben und Bedarf auf.

Erdgeschoss:

- 1 offener Wohn-, Ess-, und Küchenbereich
- 1 exklusive Einbauküche
- 1 massiver Esstisch im mediterranem Stil
- 1 Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- 1 Waschtisch
- 1 Heizraum / Waschraum
- 1 Treppe zum Obergeschoss

Obergeschoss:
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- 1 Schlafzimmer
- 1 Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung
- hochwertige Schränke

Sonstiges:

- Kaution: 1.500 EUR
- Baujahr 1992
- gehobene Ausstattung
- Haustiere nach Vereinbarung
- Fußbodenheizung
- Durchlauferhitzer
- SAT-TV
- DSL-fähig!
- bezugsfrei ab sofort möglich

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
www.schlapp-immobilien.de­
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitt­eln.de

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 75,00 m²

Grundstücksfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1992

Ausstattung: Balkon, Garten, Einbauküche

Lagebeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus liegt in zentralen Lage von Zemmer. Zemmer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Zemmer ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Zemmer ist der Kern eines regional bekannten Ortsbundes, der Fidei. Zur Fidei gehören neben den Dörfern Zemmer, Rodt und Schleidweiler die Orte Orenhofen und Preist.

Sie sollten es nicht versäumen die Matthias Kirche in Trier zu besuchen. Die Kirche der Abtei, eine romanische Basilika, ist eine bedeutende Pilgerstätte der Matthiasbruderschaften. Hier wird seit dem 12. Jahrhundert das Grab des Apostels Matthias verehrt, nach dem die Abtei heute benannt ist. Ursprünglich war sie benannt nach St. Eucharius, dem ersten Trierer Bischof, dessen Grab sich in der Krypta befindet. Die Abtei beherbergt das einzige Apostelgrab auf deutschem Boden und nördlich der Alpen. Seit 1920 trägt die Kirche den Titel einer Basilica minor.

Objektadresse

54313 Zemmer
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Ralf Schlapp
06502 9356658
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