**LOTTE-WERSEN**TOP - Einzelhandelsfläche - auch für Gastronomie geeignet**PROVISIONSFREI** - Ladenlokal - Lotte

**LOTTE-WERSEN**TOP - Einzelhandelsfläche - auch für Gastronomie geeignet**PROVISIONSFREI**

Nachbarn Ladenfront Ladenfront mit Nachbarn Verkaufsfläche Verkaufsfläche mit Thekenberei Vorbereitung/Küche Gäste WC - Anlagen Grundriss

Objekt-Nr: IE-71877

Objektart: Einzelhandel

Objekttyp: Ladenlokal

Kaltmiete zzgl. NK: 1.715 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 730 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

GESCHÄFTSLAGE
Die Mietfläche befindet sich in guter Verkehrslage zentral innerhalb eines Verbraucher-Einkaufszentrum mit POCO, HAGEBAUMARKT und ADLER MODEN als unmittelbare Nachbarn mit rund 75.000 bis 80.000 Kunden monatlich (Tendenz steigend), von denen auch die Mietfläche erheblich profitieren wird. Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Durch angrenzende Gewerbegebiete mit renommierten Betrieben wird der Standort zusätzlich aufgewertet.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Mietfläche ist vormals ein konzessionierter Gastronomiebetrieb gewesen. Innerhalb der abgehängten Rasterdecken befinden sich die technischen Anlagen wie Lüftung, Elektro und Beleuchtung. Oberhalb der Mietfläche, über eine großzügige Einschubtreppe erreichbar, befindet sich die Technikzentrale bestehend aus zentraler Lüftungsanlage für Küchen- und Gastbereich und Elektroverteilung. Gäste WC-Anlagen, Personal WC, eine behindertengerechte WC-Anlage, Büro-, Lager- und Küchenbereich runden das Angebot ab. Fettabscheider ist vorhanden.
Eine ca. 9 m lange Schaufensterfront mit Eingangsbereich lässt viel Spielraum für Ihre Werbung.
Die Flächen sind natürlich auch optimal als Verkaufsflächen anderer Sortimente nutzbar.
Daten zu den Steuern:
Gewerbesteuerhebesatz­: 420 %
Grundsteuer A: 210 %
Grundsteuer B: 413 %
(Quelle: IT.NRW und Kreis Steinfurt)
Für das Gesamtobjekt ist ein Sicherheitsdienst beauftragt.
Die Schließzeiten sind von 06.00 Uhr bis 22.00 Uhr.

Die Mietfläche ist frei und ab sofort oder nach Vereinbarung beziehbar.
Die Fläche besteht im EG aus Verkaufsraum, Vorbereitung/Küche, Lager, Büro, Personal Wc und Kunden WC.
Die Anlieferung erfolgt direkt von vorne, entweder über den Ladeneingang oder über einen neben der Fläche vorhandenen großen Flur.

Die Raumaufteilung ist änderbar und flexibel und kann den jeweiligen Bedürfnissen angepasst werden.

MIETKONDITIONEN
Die Betriebskosten inkl. verbrauchsorientierter Kosten werden einmal jährlich abgerechnet.
Auf diese werden monatliche Abschlagszahlungen in Höhe von 3,0 EUR/m² zzgl. MwSt. geleistet

Kalt-Miete: EUR 1.715,- monatlich

Die Mietpreise und Nebenkosten verstehen sich jeweils pro Monat und
zzgl. der am Tage der Abrechnung gültigen MwSt.

Angaben zur Ausstattung:

Die Zugänge zu den Mietflächen auf der Straßenseite
sind komplett verglast.

- Großzügige gut beheizbare Verkaufsflächen
- Gasanschluss
- Flexible Raumaufteilung durch Leichtbauwände
- Große Raumhöhe mit abgehängten Decken
- Personalräume mit WC
- Kunden-WC
- Stellplätze vor den Verkaufsflächen
- Befestigte Flächen rund um das Gebäude
- Abgehängte Decken als sogenannte Odenwald-Rasterdecken
- Deckenbeleuchtung als Rasterleuchten innerhalb der Montagedecke
- Fliesenboden
- teilweise geflieste Wände, ansonsten Anstrich
- Lüftungsanlage mit Kreuzluftwärmetauscher
- Ausreichend groß dimensionierter Elektroanschluss
- Wärmezähler für Abrechnungszwecke
- Fettabscheider Anlage
- 9 m Schaufensterfront
- Technikraum oberhalb der Mietfläche

Sonstiges:

DISCLAIMER:
Alle gemachten Angaben zu dem Grundstück/Objekt
beruhen auf Informationen der Eigentümer. Wir können
als Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität
und Vollständigkeit des Angebotes sowie von
baulichen, preislichen, steuerlichen oder
rechtlichen Aussagen übernehmen.

PROVISIONFREI!!

Zustand: keine Angaben

Gesamtfläche: 243,00 m²

Verkaufsfläche: 160,00 m²

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stromverbrauchskennwert: 45,50 kWh/(m²a)

Heizenergieverbrauchskennwert: 25,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1990

Lagebeschreibung:

LOTTE-WERSEN - EINE NACHBARGEMEINDE OSNABRÜCKS
Lotte mit dem Ortsteil Wersen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt OSNABRÜCK, die als Oberzentrum einer Wirtschaftsregion mit rund 700.000 Einwohnern in Niedersachsen ein bedeutender Standort ist.
Lotte konnte sich aus kleinsten Anfängen heraus in einer relativ kurzen Zeit zu einer Wirtschaftsgemeinde entwickeln.
Im Zuge der kommunalen Neugliederung wurde aus den bisherigen Gemeinden Lotte und Wersen die Großgemeinde Lotte mit ca. 13.500 Einwohnern. Die Freizeitmöglichkeiten wurden immer weiter verbessert. So gibt es heute fast keinen Gemeindeteil mehr, in der nicht wenigstens ein Sportplatz der Bevölkerung zur Verfügung steht. Mehrzweckhallen, Turnhallen, Tennisplätze und –halle sowie ein großes Stadion runden das Freizeitangebot ab.

INFRASTRUKTUR UND WIRTSCHAFTSKRAFT
Lotte bietet eine hervorragende Verkehrslage.
Es liegt unmittelbar an der wichtigsten Drehscheibe im niedersächsisch-westfälischen Raum, dem „Lotter Kreuz“.
- Autobahnkreuz Lotter Kreuz (A1 – A30 )
- A1 Hamburg - Ruhrgebiet
- A 30/E 8 Berlin-Niederlande
- A 33 Bielefeld-Kassel
- Eisenbahnknotenpunkt in Osnabrück im Intercitynetz
der Deutschen Bahn AG (Köln-Hamburg, Amsterdam-Berlin)
- Binnenhafen mit Verbindung zum Mittellandkanal
- Internationaler Flughafen Münster-Osnabrück (FMO)
- Regionalflugplatz Atter für Lufttaxis und Reisemaschinen

Objektadresse

49504 Lotte
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Peter Sommer Immobilien GmbH
Rüdiger Sommer
05405 61980
0176 70425093
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