Vermietete 3-Zimmerwohnung - super Kapitalanlage!

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Objekt-Nr: IE-54140

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 80.700 €

Hausgeld mtl.: 188 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Ob Sie Ihr Geld anlegen wollen oder für die Zukunft eine Zweitwohnung oder ein neues Domizil in optimaler Lage z.B. für ein studierendes Familienmitglied suchen, hier werden Ihre Wünsche erfüllt! Die perfekte Einheit aus beliebter, verkehrsgünstiger Lage in Hohenschönhausen / Wartenberg, solide Bauqualität verbunden mit guter, praktischer Ausstattung sind ideale Voraussetzungen für Ihre Investition.
Die Wohnung befindet sich in einem sechsgeschossigen Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Dorfkerns von Alt Wartenberg und dem Zentrum von Hohenschönhausen. Der um 1987 in Großblockbauweise errichtete Wohnblock wurde 1995 umfassend modernisiert. Die Grundrisse sind sehr bewohnerfreundlich. Aufzüge sind nicht vorhanden. Die weiten und anspruchsvoll gestalteten Innenhöfe mit ihren zahlreichen Spielplätzen schaffen eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre und machen die einzelnen Wohnungen uneinsehbar. Das direkte Wohnumfeld bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner. Von großen und abwechslungsreich gestalteten Liegewiesen, Wäscheplätzen, Spielplätzen, ausreichenden Parkflächen bis hin zu kleinen Sportanlagen gibt es für Groß und Klein ausreichend Verweil- und Beschäftigungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großes Einkaufszentrum sowie alle infrastrukturellen Einrichtungen.

Angaben zur Ausstattung:

Die angebotene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss, hat 3 Zimmer, ein innenliegendes Bad und eine Küche mit Balkonzugang. Alle Räume sind hell und freundlich und befinden sich in einem guten Zustand. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Für eine gemeinschaftliche Nutzung (Gemeinschaftseigentum) stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Ab 1995 wurden nachfolgend aufgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Hausanschlusssta­tion für Fernwärme und Warmwasser wurde erneuert.
Erneuerung aller Versorgungsstränge,
Neuüberdachung der Eingangsbereiche mit Vollverglasung,
Sanierung der Dächer und Treppenhäuser,
neue Fenster - Kunststoff, Isolierverglasung, Austausch der Heizkörper,
Ausstattung der Wohnungen mit Heiz- und Wasserzähler mit Funkablesung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Zentralheizung, Laminat, Teppichboden, Fernwärme

Sonstiges:

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2008 vermietet.

Nebenkosten entstehen hier nur für Grunderwerbsteuer, Notargebühr und Gerichtskosten. Der Erwerb der Wohnung ist provisionsfrei.

Courtage:
Keine Provision für Käufer

Wohnfläche: 61,83 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Fußboden: Teppichboden, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1987

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Lagebeschreibung:

Hohenschönhausen ist ein Ortsteil des Bezirkes Lichtenberg.
Lichtenberg hat eine ausgewogene soziale Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr großzügige Grün- und Erholungsflächen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet ist der weitläufige Tierpark Friedrichsfelde, das den größten Landschaftstiergarten Europas beheimatet.

die Wohnung befindet sich im Wohngebiet III von Berlin Neu-Hohenschönhausen im Nord-Osten von Berlin. Westlich begrenzt wird das Wohngebiet von der Bahntrasse der Berliner S-Bahn Linie S 75 Wartenberg; südlich von der Falkenberger Chaussee. Die Anbindungen mit dem Berliner Zentrum (Alexanderplatz/Friedrichstraß­e) über den öffentlichen Nahverkehr sind mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn ideal. In ca. 30 min ist das Zentrum ohne Umsteigen erreicht.

Langjährige Mieter schätzen den Wohnkomfort und die kurzen Wege dieser Wohnanlage. Auch Familien und Studenten entdecken Hohenschönhausen für sich und finden den Berliner Stadtbezirk attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kitas und Supermärkte, ein Kino wie auch das Linden Center mit einem großen Angebot an Restaurants, Modemarken, Elektronikfachmärkten, Banken und vielem mehr. Lichtenberg ist insgesamt ein vielseitiger Stadtteil mit gut ausgebildeter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen.

Objektadresse

13059 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Postbank Immobilien Weingart
Barbara Löwe
0160 97559394
Impressum des Anbieters
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