Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung: 2 Wohneinheiten & insgesamt ca. 247 m² realisierbar

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Objekt-Nr: IE-152822

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 369.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das ca. 1905 im Stil der Reformarchitektur errichtete Wohnhaus befindet sich in der Zimmerstraße 14, 14a in der historischen Spandauer Wilhelmstadt. Anstelle von reichen Fassadenverzierungen, die für die Gründerzeitarchitektur aus dem 19. Jahrhundert noch typisch waren, ist der äußerliche Stil des Objektes von klaren, modernen Formen geprägt: An der Fassade befinden sich vom ersten bis zum dritten Obergeschoss breite Balkone. Die Sprossenfenster in verschiedenen Größen und Formen und die versetzten doppelten Spitzgiebel an den Seiten der Fassade geben dem Haus einen eigenen Charakter.

Beim Betreten des Hauses löst nostalgisch-wohnliches Ambiente in grüner und roter Farbpalette das moderne, schlichte Grau der Fassade ab. Über die zwei separaten Eingänge führen die gepflegten Treppenhäuser zu den 16 Wohnungen, welche sich vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss im Objekt verteilen. Der Altbaucharme findet sich auch hier in den geschwungenen, verzierten Türstöcken der Wohnungstüren, den bemalten Sprossenfenstern und gedrechselten Treppengeländern wieder. Der ruhige Innenhof wird von dem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln in U-Form umschlossen. Das Dachgeschoss, mit seinen markanten ovalen Fenstern, ist derzeit nicht ausgebaut. Hier könnten zwei weitere Wohnungen mit Aufzügen entstehen.*
Die 16 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 43–76 m² bieten eine Kombination aus Berliner Altbau-Flair und modernem Komfort zum Wohlfühlen. Paare, Singles und kleine Familien finden hier ein behagliches Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

*V­orbehaltlich öffentlich-rechtlicher Genehmigungen sowie der tatsächlichen Umsetzung des Ausbauberechtigten.

Angaben zur Ausstattung:

Alle Angaben gemäß vorliegender Genehmigungsplanung:

- insgesamt ca. 247,40 m² realisierbar
- 2 Wohneinheiten
- 3 Zimmer je Einheit
- der Einbau der Aufzüge ist für den Ausbauberechtigten optional

DG 01:
- ca. 124,50 m²
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- 1 Balkon
- 3 Terrassen (inklusive Aufdachterrasse)
- direkter Zugang zur Wohnung über den Aufzug möglich

DG 02:
- ca. 122,90 m²
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- 1 Balkon
- 3 Terrassen (inklusive Aufdachterrasse)
- direkter Zugang zur Wohnung über den Aufzug möglich

Die Umsetzung obliegt dem Eigentümer des Dachgeschosses.

Sonstiges:

Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet. Der Dachgeschossrohling wird im Ist-Zustand verkauft.

Courtage:
Keine Provision für Käufer

ohne-Makler

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 247,40 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 98,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1905

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Terrasse, Gäste-WC

Lagebeschreibung:

Das bereits im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnte Spandau, gelegen am Zusammenfluss von Havel und Spree, hat sich viel von seiner historischen Eigenständigkeit bewahrt. Besonders die Altstadt und die Zitadelle, in der regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Konzerte stattfinden, sind bei Spandauern sowie Besuchern aus aller Welt beliebt. Dabei ist Spandau nicht nur von seiner Geschichte und seinem historischen Flair, sondern auch von der Zukunft geprägt: Im Osten des Bezirks liegt rund um die Siemenswerke der sich im stetigen Wandel befindende Ortsteil Siemensstadt. Der Bezirk hat sich seine Lebensart der Eigenständigkeit bewahrt und ist zugleich doch mit dem Bahnhof Berlin-Spandau im Norden und der Heerstraße im Süden perfekt an den Puls der Stadt angebunden.

Die Zimmerstraße befindet sich im historischen Kern des Spandauer Ortsteil Wilhelmstadt, welcher sich zwischen grünen Parks und idyllischen Seen erstreckt. Etwas südlich von der Altstadt gelegen bietet die geschlossene, oval am Havelufer angelegte Siedlung, ein ruhiges und zugleich verkehrsgünstiges Wohnumfeld mit nachbarschaftlichem Flair – Kopfsteinpflaster, Altbauten und Straßenbäume schaffen behaglichen Charme. Rundherum finden sich in lebhaften Geschäftsstraßen zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants.
Auch Berlins Mitte und die Brandenburger Landeshauptstadt Potsdam lassen sich mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichen.

Objektadresse

Zimmerstraße 14
13595 Berlin (Wilhelmstadt)
Berlin, Deutschland

Anbieter

Vandenberg Immoconsult GmbH
Bettina Beyer
030 233203980
0173 5663674
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