*Provisionsfrei* Schicke Wohnung mit West-Balkon, Aufzug und PKW-Stellplatz.

Aktueller Stand Neubauobjekt im Bauprozess Beispielküche Referenz-Bad 2018 Kone - Aufzug Objekt- Ansicht ca. 3 Minuten entfernt Umgebung in Unkel Wir beraten Sie gerne! Grundriss

Objekt-Nr: IE-137460

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 329.000 €

Hausgeld mtl.: 238 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2021.
Diese moderne Neubau-Eigentumswohnung Nr.1 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.95 m² und befindet sich im 1.OG eines 8-Familienhauses. Die Balkone aller Wohnungen sind in Richtung Rhein, zum Westen ausgerichtet. Die Wohnung Nr. 1 teilt sich wie folgt auf:
Über die Eingangstür betritt man eine geräumige Diele, die in einer großzügigen, offenen Wohnlandschaft mündet. Diese ist in einzelne Bereiche wie Wohnen-Essen und Kochen unterteilt. Über bodentiefe Fensterelemente ist der Zugang auf den Balkon in West- Ausrichtung gegeben. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Anschlüssen für Wanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschine sind vom Dielenbereich ebenfalls begehbar. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Wohneinheit perfekt ab.
Gerne können Sie sich bei Interesse auch unsere Referenzobjekte anschauen.

Angaben zur Ausstattung:

Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Bad mit Fenster
- Vorbereitung für bodenebene Dusche
- Geräumiger Abstellraum in der Wohnung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Video-Türsprechanlage
- Balkon in West-Ausrichtung
- Direkt am Fritz-Henkel Park
- Altersgerechte Wohnung
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
- Warmwasser über hochwertigen Durchlauferhitzer von Vaillant
- Energie- und Wasserersparnis von bis zu 30% gegenüber hydraulischen Durchlauferhitzern
mit Energie-Monitor und integrierter Verbrauchsdatenanzeige

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Folgende Positionen sind im Kaufpreis nicht enthalten:

- Maler- und Tapezierarbeiten
- Innentüren
- Bodenbeläge
- Fliesen und Sanitäranlagen (Waschbecken, Wanne, Dusche und WC)

Der Ausbau kann von dem Erwerber in Eigenregie oder über uns zu einem vereinbarten Festpreis ausgeführt werden.
Je nach Ausstattung kostet der Ausbau ca. 25.000 EUR. Ein Ausbauvorschlag ist vorhanden.

Sonstiges:

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Sprechen Sie uns an: 02241 - 90 57 900

Beratungen auch am Samstag.

Courtage:
Keine Provision für Käufer

ohne-Makler

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 95,00 m²

Nutzfläche: 4,20 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 25,44 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Barrierefrei, Balkon, Fahrstuhl

Lagebeschreibung:

Der Ort Unkel ist durch den Ruf als Rotweinstadt aber auch als Wohnsitz vieler bekannter Persönlichkeiten bekannt. Die Stadt gehört zum äußeren „Speckgürtel“ von Bonn und liegt knapp 15 Kilometer vom Bundesviertel entfernt. Im Unkeler Gewerbegebiet gibt es ein Einkaufszentrum mit Lebensmitteldiscountern, eine Veranstaltungshalle, einen Baumarkt und viele weitere Geschäfte. Weiterhin gibt es in der in den 1990er Jahren sanierten historischen Innenstadt, die im Zweiten Weltkrieg nicht zerstört wurde, weitere Lebensmittelgeschäfte und gastronomische Betriebe. Unkel ist über die B 42 an die nördlichen (Bad Honnef, Königswinter, Bonn) und südliche gelegenen Städte (Linz, Bad Hönningen, Neuwied) angebunden. Unkel verfügt über eine Grundschule und eine Realschule plus.

Objektadresse

53572 Unkel
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Immobilien Bürkle
Rudolf Bürkle
02241 9057900
0176 64813524
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