Wohnen im "wohngesunden Mehrfamilien-Ökohaus" -ökologisch-baubiologisch-zertifiziert - KfW 55

Mieter gesucht v.d.B.B4 v.d.B.B2 v.d.B.B3 v.d.B.B6 Rücks.-Zugang v.d.B.B7 Abstellraum Grundriss-WHG5

Objekt-Nr: IE-132789

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaltmiete: 975 € (zzgl. NK)

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 120 €

Übernahme ab: 15. Dezember 2019

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 01.06.2019
- gültig bis: 01.06.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 29,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2019

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Die­ Wohnung befindet sich in einem Haus, das vom Ökohaus-Pionier "Baufritz" -entwickelt und gebaut wurde:
Diese Firma baut Häuser aus Holz und ihre Maxime ist es, den Menschen eine gesunde und schadstofffreie Umgebung zu schaffen.

Das bedeutet wohnen nach besonderen Maßstäben; nicht billig aber mit der Natur im Einklang- nicht einfach, sondern ökologisch hochwertig.
Dieses Haus ist in Trier eines mit Seltenheitswert und entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnungen in diesem Objekt.
Das Gebäude steht auf einem ca. 1400 qm großen Grundstück. Wenn die Grünanlage fertiggestellt ist, steht man vor einem zweigeschossigen Flachdachgebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Jeweils 3 auf jeder Ebene. Nach Süden hin befinden sich die Balkone/Terrassen. Von hier hat meinen schönen Ausblick auf die Olewig gegenüber liegendenen Weinberge und den Petrisberg.
Der Zugang zu den Wohnungen ist auf der Rückseite des Gebäudes.Die Wohnungen im EG sind barrierefrei zu erreichen. Die im OG über mehrere breite Stahltreppen.
Die vor den Wohnungen angelegten Böden sind ebenso mit geöltem Holz ausgelegt und verbinden die Wohnung mit einem Abstellraum, der sich in einem von drei Türmen vor dem Haus befindet.
Sie sind ausreichend groß, um Fahrräder usw. abzustellen und befinden sich genau gegenüber dem Wohnungseingang.
Man betritt die Dreizimmer-Wohnung über eine kleine Diele.Links liegt das große Schlafzimmer.Gegenüber und damit rechts von Flur, liegt das zweite Zimmer, das als Schlaf-/ Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Neben diesem ZImmer befindet sich das großzügig dimensonierte Bad. Der Rest der Wohnung wird vom Wohnzimmer eingenommen.An einer Innenwand steht die Küchenzeile, die in den Raum intergriert ist.Alles in Allem knapp 80 qm.

Angaben zur Ausstattung:

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem allerneuesten Stand der Technik und dem Energieeffizienz- Standart KfW 55.
Das Gebäude wurde komplett aus Holz errichtet und weist eine entsprechende Ökobilanz auf, denn nur ökologische, schadstofffreie und zertifizierte Baustoffe wurden eingesetzt.
Die Böden und Türen sind aus geöltem Eichenholz, die Fenster sind ebenfalls aus Holz und dreifach verglast und sind im Wohnzimmer bis zum Boden reichend, als Schiebelement ausgelegt, so dass die Räume sehr viel Tageslicht bekommen und man Zugang hat zu dem großzügig gestalteten Balkon.
Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe ,und Ihre Wohnung über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die elektrischen Leitungen sind speziell abgeschirmt und das Gebäude in der Gebäudehülle gegen Elektrosmog geschützt, so dass eine besondere Wohlfühlatmosphäre für erholsamen Schlaf sorgt.
Selbstverständlich ist schnelles Internet und Sat-/Kabel TV vorhanden.
Das Bad ist barrierefrei, teilgefliest und mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet.Auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und den Trockner hat man nicht vergessen.
Im Wohnbereich bzw.der Küchenecke, wird eine moderne Küchenzeile mit allen notwendigen Geräten eingebaut.
Die Raumaufteilung:
1 großes Schlafzimmer Eltern
1 Schlafzimmer Kind oder Arbeitszimmer
1 HWR
1 Bad
1 Wohnzimmer mit separiertem Küchenbereich
1 Balkon/TerrasseDie Ausstattung der Wohnungen entspricht dem allerneuesten Stand der Technik und dem Energieeffizienz- Standart KfW 55.

Sonstiges:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Zustand: Erstbezug

Wohnfläche: 76,00 m²

Nutzfläche: 5,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 29,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Barrierefrei, Terrasse, Garten, Balkon, Einbauküche

Lagebeschreibung:

Dieses 6 Parteienhaus steht im Trierer Stadtteil Olewig, am Rand des aus den 1970iger Jahren stammenden Baugebietes "Auf der Hill"in einer Sackgasse- also ohne Durchgangsverkehr und nur über diesen Anliegerweg zu erreichen.
Es ist auf einem rd. 1150 qm großen Grundstück errichtet worden, dass in den nächsten Wochen neu angelegt wird und dann als Gemeinschaftsgarten von allen Mietern genutzt werden kann.
Olewig ist einer von 19 Trierer Stadtbezirken und liegt zwischen dem Trierer Petrisberg und dem Mühlenberg. Der Stadtteil hat rd. 3200 Einwohner und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt.
Es ist ein reines Wohnviertel, ohne eigene Struktur in Bezug auf die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs, aber bis zur Innenstadt, mit all Ihren Möglichkeiten sind es nur wenige Minuten.
Selbst zu Fuß sind Sie in 20 Minuten am Hauptmarkt und ein Einkaufsviertel mit ALDI, EDEKA usw. ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Olewig ist zudem ein wichtiges Weinviertel in Trier. Einige der größten Winzer der Stadt haben hier ihre Weinbaubetriebe und veranstalten 1x jährlich das über die Grenzen hinaus bekannte "Olewiger Weinfest".
Div. Vereine, eine kleine aber gute Gastronomie bieten in Sachen Freizeitgestaltung entsprechende Möglichkeiten und da der Stadtteil nur wenige MInuten vom Stadtzentrum entfernt ist, haben Sie das in jeder Hinsicht üppige Angebot einer Großstadt.
Ob Schulen, Universität, Geschäfte jeder Art, Gewerbe und Handwerksbetriebe, Freizeit- Kultur oder Sozial Einrichtungen -es ist alles in näherer Umgebung.
Bis zur Autobahn benötigen Sie knapp 20 Min., bis zum HBf. ca. 10 Min. und bis Luxemburg Airport ca. 45 Min.

Objektadresse

54295 Trier
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Heinz Steffes
06502 9356658
0177 2192166
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