LANGSUR - 3 Zimmer Dachgeschoss 95,42 m² - nach KfW 55 Standard mit Dachterrasse in zentraler Lage

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Objekt-Nr: IE-129124

Objektart: Wohnung

Kaufpreis: 329.500 €

Übernahme ab: 21. Dezember 2020

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 19.01.2020
- gültig bis: 19.01.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 27 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2019

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Es wird ein Wohngebäude, Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Laden, Büro, Praxis etc.) auf zwei Vollgeschossen errichtet, einer Tiefgarage und Außenstellplätzen.

Im Wohngebäude entstehen Varianten aus Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer Wohneinheiten mit Bad, Küche, Terrasse bzw. Loggia oder Balkon. Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum / Abstellraum zugeordnet. Das Gebäude wird durch 2 Hauptzugänge oder Nebeneingang zugänglich. Innerhalb des Gebäudes werden die Wohneinheiten über 2 zentrale Treppenhäuser mit je einem Aufzug erschlossen.

Der Kfz-Stellplatzbedarf wird durch 28 Positionen gedeckt. Es stehen optional 15 Tiefgaragenplätze zu je 22.500,00 € und 13 Aussenstellplätze zu je 7.500,00 € zur Verfügung, die zusätzlich zu jeder Wohneinheit erworben werden können.

Das Grundstück wird nach Fertigstellung der geplanten Gebäude gemäß der Außenanlagenplanung in Betonsteinpflaster, grau mit Randeinfassung hergerichtet. Die Bepflanzung obliegt der zukünftigen Eigentümergemeinschaft.

Unt­ergeschoss:

- Anordnung der Tiefgaragen-Stellplätze
- Waschräume
- Kellerräume
- Haustechnik
- Aufzug und Treppen

Erdgeschoss:

Woh­neinheiten und Ladenlokal

Ober- & Dachgeschoss:

Wohneinheiten­

Das neue Eigenheim verfügt über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zu der Dachterrasse.

Die zwei zu Verfügung stehenden Zimmer lassen sich wahlweise zu verschiedenen Wohn- & Schlafzwecken einrichten.

Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken und einer Lüftung ausgestattet.

Für die Gäste steht eine separate Toilette zu Verfügung.

Der am Gäste WC angrenzende Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte.

Ihre Ausstattung wie z.B. Art des Bodenbelages etc. bestimmen Sie selbst mit.

Der Baubeginn hat bereits stattgefunden und der Einzugstermin zum 21.12.2020 findet derzeit planmäßig statt.

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim !

Angaben zur Ausstattung:

Es wird größte Sorgfalt darauf gelegt, ökologisch unbedenkliche Baumaterialien einzusetzen, die im Hinblick auf technische Qualitäten, problemlose Gewinnung, regionale Herkunft, sowie Recyclingfähigkeit und gute physiologische Verträglichkeit geeignet sind.

Außen- & Innenbereich:

- Tragende Außenwände / Oberflächen (Mauerwerk 24 cm, WDVS)
- Tragende & Nichttragende Innenwände aus Bimsbeton oder Beton
- Massivdecken aus Stahlbeton
- Fassadenputz aus Wärmedämm- Verbundsystem
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
­- Bodentiefe Fenstertüren mit Glasbrüstung
- Terrassen & Balkone mit synthetischen Holzdielen (WPC)
.- Bodenbeläge wahlweise aus Parkett oder Fliesen
- Innentüren aus massiven Röhrenspan, Kunststoffbeschichtet oder furniert
- Türgarnituren aus Edelstahl

Baustoffe Bad:

- ebenerdige Dusche mit Rinne & Glasabtrennung
- Aufputz-Brausearmatur, verchromt
- Badewanne Acryl, Körper-Formwanne
- WC (wandhängend) mit Absenkautomatik
- WC Betätigungsplatte, Chrom
- Waschtischanlage mit Spiegel
- Keramikfliesen auf Wunsch Raumhoch mit zeitgemäßen ansprechenden Keramikwandfliesen
- Lüftungsanlage mit elektr. Ventilatoren

Küche:

- Kalt- & Warmwasser-Anschlüsse mit Eckventilen sowie Abwasseranschlüsse als AP-Installation & Fliesenspiegel an der Wand.

Wohnflächenberechnu­ng Wohnung 12:

Wohnen/Essen/Küche = 53,97 m²
Dachterrasse zu 1/2 = 7,70 m²
Diele = 5,20 m²
Zimmer 1 = 11,32 m²
Zimmer 2 = 7,27 m²
Bad = 5,69 m²
Gäste WC = 2,24 m²
Abstellkammer = 2,03 m²
Gesamte Wohnfläche = 95,42 m²

Sonstiges:

- elektrische Rollläden
- KfW 55 Standard
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien
- Aufzug
- Wärmemengenzähler
- Kellerraum
- Baujahr 2019
- Bezugsfertig 21.12.2020
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze optional erwerbbar
- Kabel TV
- VDSL-fähig!
- ** FÜR SIE ALS KÄUFER PROVISIONSFREI **

Für weitere Informationen fordern Sie bitte schriftlich unser ausführliches Exposé an!

Energieausweis: Bauphase KFW55

Sonstiges:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Courtage:
Keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Wohnfläche: 95,42 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 27,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Balkon, Dachterrasse

Lagebeschreibung:

Das beschauliche Dorf Langsur an der Sauer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier Saarburg, gliedert sich in vier Ortsbezirke: Grevenich, Wasserbilligerbrück, Mesenich und Metzdorf auf, zählt ca. 1700 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an.

Der Ort Langsur ist nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Wasserbilliger Brück und der Autobahn A64 entfernt. Die Distanz zum Flughafen Luxemburg-Findel beträgt ca. 25 km.

An das Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel (Deutschland) angebunden. Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und ist mit der VRT Bus-Linie 3 mehrmals täglich erreichbar.

Öffentliche Bildungsstätten wie Kindergarten, Grund- und Volkshochschule sind in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlich-rechtliche Erschließung des Grundstücks ist gemäß Baugesetzbuch vollständig gegeben. Das Grundstück umfasst ca. 1867 m² und liegt im Ortskern / Ortszentrum von Langsur.

Die Straße ist befestigt und verfügt neben der entsprechenden Bewässerung über die ortsübliche Beleuchtung. Am Grundstück stehen Elektrizität-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschlüsse zur Verfügung.

Objektadresse

54308 Langsur
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Ralf Schlapp
06502 9356658
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