Hoher Wohnkomfort - Neubau 3 Zim.-Eigentumswohnung

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Objekt-Nr: IE-116870

Objektart: Wohnung

Kaufpreis: 317.900 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Neubau von 2,5 bis 3 Zim.-Eigentumswohnungen - Bezugab Oktober 2018

Die Vorteile:
- Energiesparstandard nach Kfw55
- Große Fenster sorgen für sehr helle, lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Ziegelbauweise sorgt für wohliges Raumklima
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für kontinuierliche Frischluft in den Räumen
- Extrem energiesparendes und damit kostengünstiges Heiz- und Kühlkonzept (Wärmepumpe mit Grundwasser)
- Kühlen im Sommer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für Heizen und Kühlen
- Tiefgarage mit fernbedienbarem Einfahrtstor ("mardersicher")
- Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
- Wohnungseingangstüren mit einbruchsicherer 3-fach Verriegelung
- Video Türgegensprechanlage
- Weiße Zimmertüren mit echter Lackoberfläche (kein Kunststoff)
- Hochwertiger Echtholz Eichenparkett in matt schimmernder geölter Ausführung
- gehobene Sanitärausstattung
- Alle Fenster in Dreh- und Kippausführung mit energiesparender 3-fach Verglasung
- Alle Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores (Schlafzimmer mit Rollos)
- Badewanne (Partnerbadewanne) und Dusche in jedem Bad
- Separater Abstellraum in jeder Wohnung und im Keller
- Jede Wohnung mit großem, "flächigen" Balkon
- Mehrere Anschlüsse für Kabelfernsehen und LAN-Verkabelung je Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Bad und im Abstellraum (außer WHG2 und WHG6)
- Rauchmelder in allen Wohnungen sorgen für Sicherheit
- Treppenhaus mit Naturstein und Edelstahlgeländer
- Ruhige, zentrumsnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung zur Autobahn
- Supermarkt in unmittelbarer Nähe

Sonstiges:

Baujahr: 2018
Energiekennwert: 15 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energiet­räger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzkla­sse: A+

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Courtage:
Keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Wohnfläche: 78,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 15,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl

Lagebeschreibung:

DEGGENDORF - MITTEN IM HERZEN VON NIEDERBAYERN

Die Große Kreisstadt Deggendorf mit seinen ca. 36.000 Einwohnern wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, an der Mündung der Isar in die Donau, am Fuße der Berge des Bayerischen Waldes auch als "Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet. Die moderne und lebendige Hochschulstadt ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region. Verkehrsgünstig gelegen direkt am Autobahnkreuz der A 3 und der A 92, verfügt Deggendorf über ein sehr großes Einzugsgebiet und im 45-Minuten-Fahrzeit-Radius liegen die Städte Passau, Landshut, Regensburg, Straubing, Regen, Zwiesel, Viechtach, Pfarrkirchen, Landau, Dingolfing, Cham sowie der schöne Bayerische Wald.

Deggendorf bietet eine hohe Wohn-, Einkaufs- und Lebensqualität. Deggendorf gilt nicht zu Unrecht als besonders kinder- und familienfreundlich. So hat Deggendorf z.B. die Vollversorgung mit Kindergartenplätzen realisiert und verfügt derzeit über ca.12 Kindergärten mit ca. 900 Kindergartenplätzen. Deggendorf ist eine ausgeprägte Schul- und Bildungsstadt mit zahlreichen Angeboten der Aus- und Fortbildung. Von der Grundschule bis zur Hochschule bietet Deggendorf ein breitgefächertes Bildungsangebot. Alle Grundschulen bieten eine Mittagsbetreuung, die beiden Hauptschulen bieten zusätzlich noch eine Ganztagsbetreuung an.

Kurzum - Deggendorf bietet eine hohe Wohn-, Einkaufs- und Lebensqualität und ist zugleich gefragter Wirtschaftsstandort.

Die Bayerische Landesgartenschau, die 2014 hier stattfand, hat der dynamischen Stadt noch einmal neue Impulse und ein zusätzliches, traumhaftes Naherholungsgebiet verliehen.

Objektadresse

94469 Deggendorf
Bayern, Deutschland

Anbieter

CARUS Immobilien GmbH
Franz Knon
0991 2703092
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