#PROVISIONSFREI# Einzugsbereite Neubau-Villa - beste, ruhige Lage Moers-Kapellen

Strassenansicht seitl. Strassenansicht Eingangsbereich mit Garagen Wohnzimmer Wohnzimmer Elternbad Blick in den Garten Terasse  OG Kinderzimmer Erdgeschoss Obergeschoss Souterrain

Objekt-Nr: IE-112971

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 1.295.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Hier können Sie Ihren Traum vom exklusiven Lifstyle-Wohnen realisieren!

Die luxuriöse Neubau-Villa besticht nicht nur durch äußere, außergewöhnliche und moderne Architektur, sondern auch durch lifestylgerechte, helle, lichtdurchflutete Innenaufteilung.

Die moderne, unterkellerte Villa, ausgestattet mit modernster Haustechnik auf ca. 370 m² Wohn-Nutzfläche, wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt.

Dem hohen Anspruch an Energieeffizienz wird das Objekt u. a. durch die 3-fach Wärmeschutzverglasung, hochwertiger Dämmung, dem Einsatz hochwertiger Baustoffe, einer modernen Fussbodenheizung basierend auf kostengünstiger Erdwärme mit Wärmerückgewinnung und einem Be- und Entlüftungssystem gerecht.

Das Einfamilienhaus betreten Sie in der offenen Eingangshalle, welche durch den Luftraum nach oben und haushoher Verglasung direkt eine erstaunliche Größe und Höhe vermittelt. Hier finden Sie zur linken Hand eine kleine Diele mit Gäste-WC und zur rechten Hand einen Raum, geeignet als Büro-, Arbeits- oder Gästeraum.

Nach Betreten des Hauses streift der bewundernde Blick in puristisch offene Gestaltung, repräsentative Großzügigkeit und ganz viel Licht.

Vor Betreten des Wohnzimmerbereiches führt Sie eine massive mit edlem Naturstein (Jura grau) belegte Treppe ins Obergeschoss.

Der Wohnbereich vermittelt Größe und trotzdem Gemütlichkeit, und bietet nach anstrendenden Tagen einen Rückzugsort für chillige Fernsehabende oder aber auch als Ort der Entspannung mit einem Glas Wein vor dem beidseitig sichtbaren Tunnelkamin.

Der im Wohnbereich integrierte offen gestaltete Küchenbereich ist mehr als nur Mittel zum Zweck. Hier können Sie mit einem Kochblock einen Bereich schaffen, der als Lebensmittelpunkt für die Familie und auch Freunden dient.

weitere Beschreibung siehe Ausstattung

Angaben zur Ausstattung:

Diese Immobilie erfüllt in der Ausstattung alle Voraussetzungen und befriedigt alle Bedürfnisse modernster Wohnwünsche auf allerhöchstem Niveau. Unter Verwendung hochwertigster, zum Teil luxüriöser Materialien, einer hochwertigen Bauausführung, sowie einer nachhaltigen, kostengünstigen Energieversorgung sind in diesem Objekt alle Voraussetzungen geschaffen, welche Ihnen dauerhaft ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität gewährleisten.

Hier einige Details der Ausstattung:

- Heizungsversorgung über kostengünstige Erdwärme (kann in warmen Monaten auch zur Kühlung genutzt werden)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Be- und Entlüftungssystem zur Wärmerückgewinnung
- Alarmanlage
- alle Räume tapaziert
- alle Fenster mit 3-fach-Wärmeverglasung und hochwertigem Sicherheitspaket
- raumhohe Luxustüren im EG
- ausgefeiltes Lichtkonzept mit eingelassenen Deckenstrahlern im gesamten Haus
- Jura-Marmor-Fliesen im gesamten Haus (mit Ausnahme Technik- und Lüftungsraum) verlegt
- hochwertiger Tunnelkamin im WZ
- hochwertige Einzäunung des Grundstücks
- Außenwasserversorgung durch eigenen Brunnen

Sonstiges:

Die Immobilie wird von Immobilien Rütten im Alleinauftrag vermarktet.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift und Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Courtage:
Keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 278,00 m²

Grundstücksfläche: 911,00 m²

Nutzfläche: 88,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 15,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Vollbad, Keller, Gäste-WC, Dachterrasse, Garten, Kamin, Terrasse

Infrastruktur: Gesamtschule, Hauptschule, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Realschule, Grundschule, Kindergarten, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke

Lagebeschreibung:

Die luxuriöse Architekten-Villa finden Sie eingebunden in ruhige, gewachsene Wohnstrukturen einer Anliegerstrasse in einer 1A-Lage in Moers im Ortsteil Kapellen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortsteil Kapellen in fußläufiger Entfernung.

Die Stadt Moers mit ihrer attraktiven Innenstadt bietet alle Möglichkeiten zum Einkaufen, weiterführende Schulen sowie eine ausgezeichnete ärztliche Infrastruktur. Die engen Gassen mit Geschäften, Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Bummeln ein.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanbindungen der A 40 und A 57 und haben somit eine sehr gute Verbindung zu allen bedeutenden Rhein-Ruhr Metropolen.

Objektadresse

47447 Moers-Kapellen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Immobilien Rütten
Diplom-Finanzwirt Hans-Ulrich Rütten
0172 2538826
Impressum des Anbieters
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