Passivhausstandard - Moderne Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage Trier-Tarforster Höhe Kapitalanlage durch zinsgünstige öffentliche Mittel

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Objekt-Nr: IE-107350

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 192.300 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Top Lage - Moderne Eigentumswohnungen im Passivhausstandard in gefragter Lage Trier, Tarforster Höhe.

Angaben zur Ausstattung:

Neubau von modernen Eigentumswohnungen im Passivhausstandard in gefragter Lage von Trier-Tarforster Höhe

Hier entstehen in zwei modernen Gebäuden attraktive Eigentumswohnungen von ca. 59 bis ca 190 m² mit Aufzug, Tiefgarage und moderner Technik. Das Objekt wird im Passivhausstandard mit hochwertiger Dämmung, moderner Technik und einer kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung errichtet. Durch den modernen Passivhausstandard entstehen günstige Heizkosten bzw. Nebenkosten.

Beim Passivhaus wird durch die besondere Wärmedämmung der Wände, Fenster und des Daches eine überdurchschnittliche Wärmerückgewinnung der Abstrahlwärme von Bewohnern und Haushaltsgeräten erreicht. Eine ausgeklügelte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vermindert ebenfalls einen Wärmeverlust und regelt die Frischluftzufuhr für die Bewohner. Die Frischluft wird oft durch einen Wärmetauscher vorgewärmt dem Gebäude zugeführt. Wichtige Bestandteile sind außerdem eine extrem gute Luftdichtheit, sowie eine spezielle Gebäudeform. Die Gebäudeheizung bei extrem niedrigen Temperaturen und Warmwasserversorgung erfolgt durch Wärmepumpe mit Erdwärme.

Die Ausstattung beinhaltet des Weiteren elektrische Rollläden/Jaulosetten, Granitbelag im Treppenhaus, hochwertige Fliesen und Parkettböden, bodengleiche Duschen etc.

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 5 im Obergeschoß. Diese besteht aus dem großzügigen Wohn/Eßbereich mit anschließender Küche von insgesamt ca. 28 m². Vom Wohn/Eßbereich gelangen Sie auf den schöne Südbalkon. Vom Wohnraum gelangen Sie ebenfalls in das helle Schlafzimmer von ca. 12 m² (ebenfalls mit Zugang auf den Südbalkon).
Von der Diele gelangen Sie desweiteren in das Bad (ausgestattet mit Wanne und Dusche) sowie den Abstellraum.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 60 m²

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenso besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 17.000 Euro zu erwerben.

Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung kann kurzfristig erfolgen.

Öffentliche Förderung: Die Wohnungen Nrn. 2, 3, 5 und 10 im Objekt sind mit öffentlichen Mitteln zu fördern und unterliegen der Mietpreis- und Belegungsbindung. Für die Wohnungen Nrn. 2, 5, 10 und 13 sind öffentliche Darlehen von jeweils 67.338 EUR möglich. Neben dem Darlehen ist jeweils ein Tilgungszuschuss von 10.314,50 EUR möglich. Die Darlehen von z.B. 67.338 EUR werden zu folgenden Konditionen gewährt: 5 Jahre 0 %, weitere 5 Jahre 0,5 % - weitere 5 Jahre 1 % Zins. Die Miete beträgt 7 EUR pro m² mit jährlicher Steigerung von 0,14 EUR pro m². Die Nutzer können bei 2 Personen ein Einkommen von ca. 53.000 EUR brutto haben. Die Mietpreis und Belegungsbindungen enden nach 15 Jahren. Die Bindungen ermöglichen dass z.B. Eltern von Kindern diese Wohnungen mieten und die günstigen Finanzierungsmittel und der Tilgungszuschuss in Anspruch genommen werden kann.
Durch den Tilgungszuschuß ist die Situatution so, daß 100 % Darlehen gewährt werden, aber nur 80 % zurückgezahlt werden müssen - also für den Investor hoch interessant.

Sonstiges:

Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 55 erfüllt. Dies führt dazu, daß ein Betrag von 100.000 Euro zu günstigen Zinsen, derzeit ab 0,75 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren in Anspruch genommen werden kann. Alternativ ist auch eine Festschreibung auf die Dauer von 20 Jahren zu einem Zinssatz ab 1,1 % möglich. Ebenso wird ein Zinszuschuß von 5.000 EUR gewährt.
Lassen Sie sich beraten. ca. 200 weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Courtage:
Keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Wohnfläche: 60,10 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 9,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Keller, Fahrstuhl

Infrastruktur: Grundschule, Lebensmittel-Discount

Lagebeschreibung:

Trier, Tarforster Höhe. Es handelt sich um einen sehr gefragten Stadtteil in der Nähe der Universität. Durch die Nähe zum attraktiven Einkaufszentrum Tarforster Höhe mit diversen Angeboten
können Sie viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen, teilweise sogar füßläufig, erledigen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.
Die Objekte entstehen in dem neuen Baugebiet BU 13 innerhalb der Karl-Carstens-Straße.

Objektadresse

54296 Trier
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Scherf Profi Immobilienservice GmbH
Norbert Scherf
0651 978780
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