Kapitalanlage: mtl. Einnahme 750 €, lebenslanges Wohnrecht des Verkäufers - provisionsfrei

Titelbild Haus Vorderansicht Haus Rückansicht Diele und Essbereich Wohnzimmer Küche Holztreppe Wohndiele im Dachgeschoss Bad Terrasse Pool Hof Weinlaube Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Keller Lageplan Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr: IE-104011

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 269.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Kapitalanlage: Einfamilienhaus mit großem Grundstück!
Das Haus wird nach dem Verkauf weiterhin vom Verkäufer bewohnt, er erhält ein lebenslanges alleiniges Wohnrecht.
Die Nutzungsentschädigung beträgt 750 € monatlich, dies ist annähernd wie eine Kaltmiete zu verstehen.
Dem Verkäufer wird ein schuldrechtliches lebenslanges Wohnrecht eingeräumt.
Die Immobilie kann selbst genutzt werden, wenn der Verkäufer sein Wohnrecht aufgibt - entweder durch Ableben oder durch vorzeitigen Auszug.
Die Lebenserwartung des Verkäufers liegt, rein statistisch gesehen, bei ca. 16 Jahren.

Willkommen in einem der schönsten Wassersportreviere südlich von Berlin.
Diese seenreiche ländliche Idylle spricht geradezu Naturliebhaber an und diejenigen, die dem Grosststadttreiben entkommen möchten, um fern aller Hektik zu sein.
Sie können sich vorstellen mit unserem Verrentungsmodell in dieser Region schon heute eine Immobilie zu erwerben, die Ihnen oder Ihrem Familiennachwuchs später zum Selbstbewohnen zur Verfügung steht oder weiterhin als Kapitalanlage dient?

Inmitten einer Region, die viele Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten, Baden, Surfen, Segeln und Paddeln, Angeln, Fliegen und einiges mehr bietet ist das charmante Haus gelegen.
Im südöstlichen Teil des Ortes Klein Köris, in einer ehemaligen Waldsiedlung, wurde das Haus in den 30er Jahren erbaut, im Laufe der Jahrzehnte ausgebaut, erweitert und im wesentlichen in den 90er Jahren modernisiert. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Ein pflegeleichter Garten, ein gepflasterter Hof mit großem Nebengelass, Weinlaube, Terrasse mit Pool und die Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße machen das Objekt sehr attraktiv. Neben dem Haus befindet sich ein grosser Carport mit 8m Länge und 4,5 m Breite, ideal für ein Wohnmobilunterstand. Das Nebengelass bietet neben 2 Garagen einen Abstellraum und eine Werkstatt.

Vertäfelte Wände, mit Holz verkleidete Heizkörper, Holztüren mit Kassettenfüllung, ein großer Essplatz in der Diele, eine Holztreppe - die ins Obergeschoss führt, freiliegende Dach- und Deckenbalken, der offene gemauerte Kamin, ein mit grünen Fliesen verkleidetes Bad haben den Stil eines Jagdhauses.
In 2017 ist an der Rückseite des Hauses die wunderbar große Terrasse mit dem 5,5 m langem beiheizbaren Pool entstanden. Ein überdachter Liegeplatz, im Anschluß an den Pool, sowie ein nicht überdachter Sitzplatz vereinen die Terrasse.

Das Stadtzentrum Berlins ist mit dem Auto über die Autobahn A 113, Anschlußstelle Groß Köris, innerhalb von 50-60 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn RB 24, Bahnlinie Erberswalde-Berlin-Senftenberg­, führt über den Bahnhof Groß Köris. Der S-Bhf Friedrichstraße ist in 56 min, der Ostbahnhof ist in 44 min erreichbar. Die Busline 726 verkehrt durch den Ort nach Groß Köris und Bestensee. Die Bushaltestelle liegt 250m entfer

Angaben zur Ausstattung:

Haus:
- Baujahr in den 30er Jahren
- modernisiert im wesentlichen in der 90er Jahren
- Fenster aus Holz, lackiert, Doppelkastenfenster
- 2 Dachliegfenster, Holz, 2-fach Isolierverglasung
- Türen und Türzargen: Holz, lackiert
- Außenwände: 240-300 mm, Rauhputz
- Innenwände: 120-240 mm, verputzt und tapeziert
- Wohnfläche 143 m² , Nutzfläche im Keller 43 m²
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste WC, Diele und Essbereich, Veranda, Deckenhöhe 2,72 m
- Dachgeschoss: Wohndiele, Bad (WC, Waschbecken, Wanne), Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Deckenhöhe 2,48 m
- Kellgeschoss: Vorratsraum, Heizungsraum, Technikraum für Pool (Umwälzanlage, Wasseraufbereitung), Duschkabine, Sauna 2,5 x 1,35 m, Deckenhöhe 1,85-2,0 m
- Holzterrasse am Haus ca. 50 m², mit integriertem Pool 25.000 l, beheitzt, Länge 5,5 m, Breite 2,5 m, Tiefe 1,40 m, teilweise überdacht

Außenanlage:
- Nebengebäude aus 1983, 14 m x 4,74 m, bestehend aus: Abstellraum, Werkstatt, 2 Garagen, Nutzfläche 57 m²
- Weinlaube mit Außenkamin 5 x 4 m
- Carport 8 x 4,5 m
- Hof: vollflächig geplastert
- Auffahrt: Breite 4,10 m, vollflächig gepflastert
- Rasenfläche vor dem Haus und gepflasterter Weg zum Carport, Breite 1,40m

Heizung:
- Ölheizung, Zentralheizung
- Baujahr Heizungssystem 1982/83
- Baujahr Heizkessel 1991/92, Marke: Viessmann
- 3 Öltanks á 1.000l

Wasser/Abwasser
- Erschliessung Wasser in 2016
- 3 Brunnen 12 m tief vorhanden, davon 1 Brunnen stillgelegt,
2 Brunnen mit Pumpe ausgestattet (ungenutzt)
- Dezentrale Abwasserentsorgung

Sonstiges:

Eine Immobilie ist ein sehr wertvoller Besitz. Eigentümer, die diesen Besitz verkaufen wollen, machen oft unbeabsichtigte Fehler. Das kann viel Geld und Nerven kosten.

Wer das vermeiden will, muss sich viele Fragen stellen. Was ist meine Immobilie wert? Wie schreibe ich ein Exposé? Wie gehe ich mit Anfragen um und was muss ich bei einer Besichtigung beachten?

Die WohnHausImmobilien GmbH hilft Immobilieneigentümern, die sich in diesem Dschungel von Informationen zurechtzufinden.

Am 27.09.2018 geben unsere Makler wertvolle Tipps aus ihrer Berufspraxis und informieren über die typischen Fehler beim Immobilienverkauf.

Wann: Mittwoch, den 27.09. 2018 I 15:00 Uhr
Wo: WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin - Friedrichshagen
Anmeldung: Die Teilnehmerzahl ist begrenzt! Daher bitten wir um Ihre Anmeldung unter:

030 659 40 772
info@wohnhausimmobilien.de­

Die Veranstaltung ist für Sie kostenfrei.

Wir freuen uns auf Ihr Kommen!

Ihr Team von WohnHausImmobilien

Courtage:
Keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 143,00 m²

Grundstücksfläche: 1035,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 181,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1930

Ausstattung: Terrasse, Keller, Sauna, Gäste-WC

Lagebeschreibung:

Vor den Toren von Berlin, inmitten von Kiefern- und Mischwäldern, Feldern, Wiesen, Heidelandschaften und dem schönen Teupitz-Köriser-Seengebiet liegt der Ort Klein Köris, zugehörig zur Gemeinde Groß Köris, gelegen im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg.

Diese Region wird seit frühester Zeit als Erholungsgebiet genutzt. Klein Köris ist ca. 3 km östlich von der Gemeinde Groß Köris gelegen, befindet sich ca. 18 km südlich von der Stadt Königs Wusterhausen und ist nur 35 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Seit der Wende sind zahlreiche Bauaktivitäten in dieser ländlichen Region zu verzeichnen und diese gewinnt zunehmend an wohnlicher Attraktivität.

Erste Ansiedlungen wurden aus dem 2. bis 5. Jahrhundert nachgewiesen. An den historischen Ausgrabungsstellen in Klein Köris befindet sich heute das „Freilichtmuseum Germanische Siedlung Klein Köris e.V.“. Chronisten gehen davon aus, dass Mitte des 16.Jahrhunderts in dem Ort überwiegend Fischerei und Forstwirtschaft betrieben wurde. Mitte des 18. Jahrhundert, unter Schirmherrschaft von Friedrich II., wurde die Region urbargemacht. Verbreiterte Kanäle, trockengelegte Sümpfe, ausgebaute Landwirtschaft prägten nun die Region. Die neuen Wasserwege konnten insbesondere für den Transport nach Berlin genutzt werden. Eine Bahnstrecke, Berlin–Görlitz, wurde als weitere Transportmöglichkeit geschaffen. Im 19. Jahrhundert war in dem Ort Klein Köris eine Tonfabrik ansässig. Die am östlichen Ende des Ortes gelegene Ziegelei belieferte das stark wachsende Berlin. Durch den Tonabbau, süd-westlich des Ortes, wurde der heutige Tonsee geschaffen. Nach dem Schliessen der Ziegelei, entstand hier ein Naherholungsgebiet mit zwei Campingplätzen.

Infrastruktur­ell ist Klein Köris mit Groß Köris enger verbunden. In Klein Köris befindet sich ein Kindergarten und ein Bio Laden. Ein weiterer Kindergarten, Grund- sowie Gesamtschule, ärztliche Versorgung, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt sind im 3 km entfernten Groß Köris vorzufinden. Ein Radweg und die Landstraße 742 führen direkt nach Westen in die Gemeinde Groß Köris. Die auch nach Osten führende Landstraße 742 findet den Anschluss an die Bundesstraße 179. Über diese können u.a. die Orte Bestensee und Königs Wusterhausen erreicht werden. Weiterhin führt durch den Ort die Buslinie 726, diese verkehrt zwischen Bahnhof Bestensee - Motzen - Teupitz - Bahnhof Groß Köris.

Den Ort prägt ein Siedlungscharakter. Überwiegend sind Ein- bis Zweifamilienhäuser und Wochenendhäuser mit großzügigen Grundstücken vorzufinden. Der Ort ist umgeben von Feldern und Wäldern. Die Lage zwischen Tonsee und Klein Köriser See schafft die Nähe zum Wasser. Somit sind Bootsanliegeplätze und Wassersportvereine ansässig.

Objektadresse

15746 Groß Köris / Klein Köris
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

WohnHausImmobilien Theiler GmbH
Anett Thiel
0176 22000041
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