provisionsfrei: Hochwertiges Architektenhaus im modernem Ambiente

Objekt-Nr: OM-199805

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 790.000 €

1.888 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 790.000 €
+ Kaufnebenkosten 67.150 €
– Eigenkapital 158.000 €
= Nettodarlehensbetrag 699.150 €
Monatsrate ca. 1.888 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Vorweg: Aufgrund des bereits sehr hohen Interesses an diesem Objekt bitten wir um Verständnis, dass nur ernsthafte und seriöse Anfragen beantwortet werden können.

Dieses moderne Architekten-Stadthaus mit erst kürzlich renovierter Fassade (2020) befindet sich in einer sehr ruhigen, gehobenen Wohngegend am Rande des bekannten Nibelungenviertels in Hürth-Hermühlheim.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, dazu gehört auch der große, erst kürzlich neu angelegte ruckwärtige Garten.

Der Dachstuhl ist vollständig ausgebaut und somit gibt es insgesamt 162,17m2 Wohnfläche, die Grundstücksfläche beträgt 224m2.
Die Immobilie ist sehr großzügig konzipiert und lichtdurchflutet angerichtet.
Dazu passt auch die offene Küche samt voll funktionstüchtiger und gemütlicher Kaminecke.

Das Objekt ist beidseitig versetzt angebaut, mit verklinkertem Runderker und bietet so einen unverwechselbaren Charme.

Angaben zur Ausstattung:

Die Fassade dieser Immobilie wurde 2020 modernisiert, indem sie neu verputzt wurde und hochwertige Rost-Cortenstahlplatten angebracht wurden.
Diese verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter.

12/2019 wurde eine 9,92 kWp Photovoltaikanlage mit SolarEdge SE9K Wechselrichter installiert, um beispielsweise das eigene Elektroauto umweltfreundlich mit günstiger Sonnenenergie laden zu können. Dazu passend die Installation einer neuen und technisch hochwertigen openWB series 2 Duo Wallbox mit 2x 11kW Ladeanschlüssen an der Vorderseite des Hauses.

Das Erdgeschoss ist komfortabel ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, geheizt wird mit umweltfreundlicher Fernwärme der Stadtwerke Hürth.

Der beheizte Keller (ca. 65m2) ist in drei Räume aufgeteilt, mit Fenstern versehen und kann z.B. als Stauraum oder Büro genutzt werden.

Sonstiges:

Teile des hochwertigen und einzigartigen Interieurs können nach Absprache übernommen werden.

Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft. Makleranfragen unerwünscht.

Bei Interesse und mit gesicherter Finanzierung sind Onlinebesichtigung und Corona-konforme Vor Ort Begehung nach Kontaktaufnahme jederzeit möglich.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten
Alle Angaben ohne Gewähr

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 162,17 m²

Grundstücksfläche: 224,00 m²

Nutzfläche: 65,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 87,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1988

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Hürth ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und zählt gemeinhin als südwestliche Verlängerung der Großstadt Köln, von der es nur durch einen schönen, parkähnlichen Grünstreifen getrennt ist.

Hürth-Hermühlheim bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Kölner City mit der Straßenbahn (ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar) sowie mit dem eigenen Auto oder dem Fahrrad.
Das Einkaufszentrum Hürth Park ist in etwa 10 Gehminuten zu erreichen.
Kindergärten, Schulen für jedes Alter und viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Badeseen in unmittelbarer Nähe zeichnen diese Wohnlage aus.

Wo auch immer Sie hinmöchten, Ihr neues Zuhause ist der perfekte Ausgangspunkt, um per Bahn, mit dem Auto oder dem Fahrrad an Ihr Ziel zu gelangen.

Objektadresse

50354 Hürth
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

N. Zielke

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