EFH in Hünxe-Drevenack: (Teil)gewerbliche Nutzung oder bis zu 5 Schlafräume möglich.

Ansicht Eingang Entree Galerie Wohnen/ Essen Schlafen  EG Bad  EG WC  EG Kind 1  DG Kind 2  DG Schlafen  DG Bad  DG Soutterain II Soutterain I EG DG KG Energieausweis

Objekt-Nr: OM-200278

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 359.000 €

858 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 359.000 €
+ Kaufnebenkosten 30.515 €
– Eigenkapital 71.800 €
= Nettodarlehensbetrag 317.715 €
Monatsrate ca. 858 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Das geräumige Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten:
Ob Heim für die Großfamilie, Generationenwohnen, oder auch die Einrichtung eines Homeoffices bis hin zur teilgewerblichen Nutzung - alles das wäre hier möglich.
Die 3 Schlafräume und das großzügige Bad im Dachgeschoss werden ergänzt durch einen weiteren, vielfach nutzbaren Wohnr- /Schlafraum mit einer stattlichen Grundfäche von 15qm im Erdgeschoss.
Gegenüberliegend­ erreicht man auf kurzen Wegen ein weiteres, vollwertiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC rundet das Angebot an Sanitärräumen ab.
Die Vollunterkellerung wurde in normaler Raumhöhe ausgeführt und hält in der, dem Garten zugewandten Hälfte, eine Fläche von nahezu 39m² mit wohnraumähnlichem Charakter bereit.
Dieser Bereich ist selbstverständlich beheizt, die Elektroleitungen befinden sich unter Putz und eine großzügige Belichtung erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Soutterainräume sind anteilig mit 18qm in der angegebenen Wohnfläche von 151qm enthalten.

Das Grundstück ermöglicht aufgrund seiner 618qm Fläche nicht nur einen familienfreundlichen Garten sondern auch hinreichend Stellplätze für den Eigenbedarf oder die Besucher.

Angaben zur Ausstattung:

Ausstattung entspricht dem Baujahr - siehe Fotos.
Hier ist eine Renovierung, nicht aber eine Sanierung erforderlich.
Eine zusätzliche Außenwanddämmung oder gar einen Fensteraustausch kann man sich hier ersparen, denn:
Die gut gedämmte Gebäudehülle (Baujahr 1994 !) führt zu moderaten Heizkosten von
ca. € 100,--/Monat incl. Warmwasserbereitung.
Berücksichtigt werden sollte dabei stets:
Wie oben angeführt, ist auch der Keller/ Souterrainbereich angebunden an die Zentralheizung.

Sonstiges:

Der Kaufpreis versteht sich ohne die nahezu fertiggestellte Photovoltaikanlage.
Diese kann - muss aber nicht - zu einem Nettokaufpreis von € 14.900,-- hinzuerworben werden.
DIe Anlage verfügt über eine stattliche Leistung von 18kWp und war bis dato noch nicht in Betrieb. Der Erwerber erhält somit volle 20 Jahre Einspeisevergütung ab Datum der Inbetriebnahme.
Die Amortisation der Anlage tritt nach ca. 10 Jahren ein.

Sofern an dem Kauf der Anlage kein Interesse besteht, erwartet der Verkäufer einen unentgeltlichen Pachtvertrag für die Dachfläche und würde in diesem Fall die Anlage als Volleinspeiser selbst betreiben.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Wohnfläche: 151,00 m²

Grundstücksfläche: 618,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 135,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Lage würde man mit ruhig aber dennoch zentral im Ort bezeichnen.
Kurze Wege zur Infrastruktur des Ortes runden die Wohnsituation ab:
Ob Weg zum Allgemeinmediziner, zum Edeka-Markt oder zu den Kitas bzw. zur Grundschule nebst
Sportplätzen, als auch zu Haltestellen des ÖPNV - Sie können sich über angenehme Distanzen von nie mehr als 900m freuen.

Objektadresse

Hunsdorfer Weg 58
46569 Hünxe (Drevenack)
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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