Laden / Büro / Cafe

Ansicht vom Gehweg Ansicht von der Hauptstraße Grundriss Ladenlokal Grundriss Ladenlokal

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Objekt-Nr: OM-197011

Objektart: Einzelhandel

Objekttyp: Ladenlokal

Kaltmiete: 750 € (zzgl. NK)

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €

Mietsicherheit: 2250 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das Ladenlokal befindet sich in einem 2-Familien-Haus in Waldesruh und nimmt die komplette Kellerfläche sowie den zur Hauptstraße hin errichteten 1-geschossigen Neubau ein. Zur Vermietung steht eine Verkaufsfläche von 44,50qm im Neubau mit einer Deckenhöhe von 2,50m in Teibereichen 2,70m und im Altbau weitere 31qm mit einer Deckenhöhe von 1,95m sowie eine Lagerfläche über insgesamt 16,4qm und Sanitärfläche von 9,20qm
Der Altbau wurde in den 30er Jahren errichtet. 2001 wurde das umgebene Grundstück in Teilen so abgeböscht, das im Anschluß an die Kellerräume im Altbau ein moderner Anbau mit Pultdach errichtet wurde, der sich in die abgetreppte mit Natursteiinfindlingen gestaltete Gartenfläche integriert. Das Pultdach ist als Gründach gestaltet. Der Außenbereich ist vom Garten des 2-Familien-Mietshauses durch einen Zaun abgegrenzt und kann für die Ausstellung von Objekten, Verkaufsgegenständen und zur Aquise genutzt werden.

Angaben zur Ausstattung:

Vor der Neuvermietung werden umfängliche Renovierungs-und Umbaumaßnahmen von uns vorgenommen, bei Besichtigung werden Sie die Räumlichkeiten noch im Bestandszustand vorfinden. für die Umbaumaßnahmen veranschlagen wir 3 Monate. Es ist ebenso eine Büronutzung auf der Flälche von 44,50qm mit Teeküche und Technik / Lagerfläche oder ein Cafe als Nutzung denkbar. Das Ladenlokal ist nicht barrierefrei und kann auch nicht barrierefrei hergestellt werden.
Für die Nutzung als Cafe befindet sich eine Anfrage auf Nutzungsänderung in Arbeit.
Vor dem Ladenlokal befinden sich 2 Stellplätze, gegenüber des Ladens ca. 10 Stellplätze, an den Seitenrändern der Hauptstraße darf kostenlos geparkt werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: nach Vereinbarung

Stockwerk: Erdgeschoss

Gesamtfläche: 108,00 m²

Neben-/Lagerfläche: 64,00 m²

Verkaufsfläche: 44,50 m²

Schaufensterfront: 6,50 m

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1936

Lagebeschreibung:

Das Ladenlokal befindet sich im Souterrain mit vorgelagerter Gartenanlage und breitem Zugang über eine gepflasterte Treppenanlage an der Köpenicker Allee (Hauptverkehrsstr. ) in Waldesruh mit direkter Angrenzung an Berlin-Mahlsdorf Süd. Die Busstation Bus108 befindet sich nur wenige Meter vom Objekt. Zur Zeit wird ein Nachmieter für das Ladenlokal gesucht, seit Neubau des Ladenlokals 2001 ist hier ein Floristik-Geschäft tätig. In der Umgebung ist das Geschäft sehr bekannt, da es sich durch Ambiente, Kreativität und Qualität auszeichnete.

Objektadresse

Köpenicker Allee 25
15366 Hoppegarten (Waldesruh)
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

Michaela und Andreas Reiner
030 42806825
0172 3084129

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