Exklusives Wohnen mit schöner Aussicht in einem hoch modernen und neuwertigem Haus (Smart-Home)

Objekt-Nr: OM-90576

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaltmiete: 3.800 € (zzgl. NK)

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €

Mietsicherheit: 7600 €

Übernahme ab: 21. Juni 2021

Objektbeschreibung:

Besonders schöne, hoch moderne und exklusive ausgestattete Doppelhaushälfte in Feldrandlage.

Im Erdgeschoss bietet Ihnen das Haus eine Gästetoilette, einen großen Flur, eine Doppelgarage sowie einen wunderschönen Wohn- & Essbereich inkl. offener Küche und Kamin. Über eine breite Doppelschiebetüre gelangt man auf die Terrasse im Süden mit Garten.
Die Treppe in Faltwerkoptik ermöglicht es zu den vier Schlafzimmern im Obergeschoss zu gelangen, die ergänzt von einem Bad mit Dusche und einem Abstellraum, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Eine weitere Treppe bietet den Weg ins Dachgeschoss zur großen Dachterrasse, sowie zu einem weiteren großen Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und großem Bad inkl. Eckbadewanne und begehbarer Dusche.
Im Keller steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein großer Kellerraum, der sowohl für Fahrräder, Gartenmöbel oder auch als Abstellfläche genutzt werden kann, zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde in erster Linie auf Qualität, Design und Umwelt geachtet. Dabei wurde die Alltagstauglichkeit natürlich nicht vergessen. Zudem durfte sich der Elektriker austoben und somit ist ein Smart-Home vom Allerfeinsten entstanden.
Das Haus bietet viele Extras die so in Kombination vermutlich nirgends zu finden sind:
- Elektrische Doppelgarage mit Durchgang zu Haus und zum Garten, inkl. Starktstromanschlüsse z.B. für Elektrofahrzeuge
- Elektrische Haus- und Nebeneingangstüren die berührungslos entriegelt werden können
- Kameras die sowohl den Außen- wie auch zentrale Innenbereiche überwachen
- Wäscheschacht der von jedem Geschoss die Wäsche direkt in den Waschraum befördert
- Zentraler Hausstaubsauger der den Staub und Lärm deutlich reduziert
- Feuerwehrrutschstange die sowohl von Jung und Alt genutzt werden kann
- Begehbare Duschen inkl. Kopfbrausen die zum Raindance einladen
- Grafische Bedienelemente in jedem Zimmer, die neben Uhrzeit und Temperatur auch weitere Statusinformationen anzeigen
- Vielzahl an Einbauleuchten, bei denen die meisten individuell gedimmt werden oder einige auch Ihren Farbton verändern können
- Internet: Kabelanschluss und DSL-Anschluss sind vorhanden, aktueller Internetanschluss mit 50MBit/s kann fortgeführt werden.

Sonstiges:

Wichtige Hinweise:
- Die Grundrisse weichen in kleinen Teilen von der Bauausführung ab.
- Die Nebenkosten wurden nur grob geschätzt und sind außerdem vom Mieter und der Familiengröße abhängig.
- Die Bilder stammen überwiegend noch aus dem Jahr 2016, inzwischen hat sich z.B. die Aussicht etwas verändert
- Bei telefonischer Kontaktaufnahme über die deutsche Handy-Nr. bitte ich Sie WhatsApp oder SMS zu nutzen auf Grund meines Auslandsaufenthalts und hohen Roamingkosten (-7h Zeitunterschied)

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 210,00 m²

Grundstücksfläche: 304,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 53,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2014

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende eines Neubaugebietes in exponierter Feldrandlage. Sie bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Schönbuchlichtung inkl. der umliegenden Ortschaften.
Der Verkehr im Neubaugebiet beschränkt sich auf Anlieger. Über die B464 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A81 und somit auch das Autobahnkreuz Stuttgart. Alternativ kann auch die Schönbuchbahn, in ca. 500m Entfernung, die direkt an das Nahverkehrsnetz Stuttgart angebunden ist, genutzt werden.

Mit dem Feldweg vor der Tür bieten sich vielfältige Möglichkeiten, sowohl zur Erholung im nahegelegenen Naturpark Schönbuch wie auch zum Shoppen in der Stadt, beides natürlich binnen wenigen Minuten erreichbar.
Die kleine Stadt bietet sämtliche Schularten, Ärzte und eine gute Auswahl an Geschäften an. Auch kulturell legt die Stadt großen Wert auf ein abwechslungsreiches und breites Angebot.
Der angrenzende Naturpark Schönbuch bietet den notwendigen Raum für größere Touren und lädt ein zum Joggen, Walking oder einfach nur Spazieren direkt von der Haustür aus.

Objektadresse

71088 Holzgerlingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

+86 138 11343074
0178 2196332

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