1175 m² Grundstück am Rhein in bester Lage -- dazu ein Haus mit Charme -- Natur pur -- Zürich 30 Min - Doppelhaushälfte - Hohentengen am Hochrhein

1175 m² Grundstück am Rhein in bester Lage -- dazu ein Haus mit Charme -- Natur pur -- Zürich 30 Min

Objekt-Nr: OM-125458

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 240.000 €

Übernahme ab: 1. Mai 2018

Objektbeschreibung:

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1175 m² Grundstück am Rhein -- in bester Lage -- dazu ein Haus mit Charme

in der Guggenmühle, 79801 Hohentengen am Hochrhein
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1175 m² Grundstück

~ 110 m² Wohnfläche

~ 460 m² Grundstücksfläche sind bebaubar

ausgereizt wären 740 m² Wohnfläche möglich
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Dach NEU

Dach mit Aufdachdämmung, Holzdämmstoff GUTEX, Biberschwanzziegel / 2016

wunderschöner­ Schmiedezaun

Holzböden // Dielen

Buchentreppe

Eing­­ang+Küche - Buche

Böden geschliffen

WC + Wasser, NEU installiert

Elektrik NEU zu 70% fertig

Zählerkasten NEU

Glasfaserleitu­ng // Anschluss im Haus installiert, bis zu 100 Mbit/s

Der Kaufpreis wird nach Gebot verhandelt.

mehr Bilder unter www.soerenson.com

D­ie Guggenmühle .. ein Weiler mit 12 Häuser ..

Guggenmühle in 79801 Hohentengen am Hochrhein
// direkt am Grenzübergang zur Schweiz //

Das Haus liegt mitten im Grünen .. unweit der Weinberge .. umgeben von Feldern und Wiesen mit vereinzelten Höfen .. etwas wie Frankreich.

Das Grundstück gibt es so kein zweites mal und findet sich bis Basel oder Konstanz so in Wassernähe und doch abgeschieden nicht gleich wieder .. hinzu kommt die Nähe zu Zürich .. ich selbst fuhr morgens teils auf den Paradeplatz, mitten in Zürich, unter 30 Minuten ..

Der Rhein fliesst 100 m südlich vom Grundstück, unverbaut ..
// dennoch liegt das Grundstück ausreichend hoch über dem Wasserspiegel .. //
vom Grundstück sind Sie in einer Minute am /im Wasser .. die Badewiese mit dem seicht abfallendem sandigen Ufer ist über die Grenzen von Hohentengen bekannt .. das Wasser ist türkisgrün, die Wasserqualität beeindruckend ..

Das Grundstück ist quasi nicht einsehbar und wird beidseitig von hohen Thujen begrenzt.

mehr Bilder unter www.soerenson.com
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Angaben zur Ausstattung:

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Das Haus wurde entkernt

danach wurden:

Dach NEU gedeckt

Dach mit Aufdachdämmung, GUTEX Holzdämmstoff, Biberschwanzziegel / 2016.

Böden geschliffen

Holzfussböden, teils Buche

WC + Wasser, NEU installiert

Elektrik NEU zu 70% fertig

Zählerkasten NEU, Kabel verlegt, Dosen Schalter teils installiert

noch zu machen ist:

Die Elektrik + Bad fertigstellen, eine günstige Lösung zum beheizen installieren, evtl. Deckendämmung,

Wände nach Geschmack teils verputzen.

mit einer überschaubaren Investition kann man sich einen wirklich schönen Wohnraum schaffen ..

mehr Bilder unter www.soerenson.com
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Sonstiges:

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// ZUSAMMENFASSEND //

mit einer überschaubaren Investition kann man sich einen wirklich schönen Wohnraum schaffen ..

Die Elektrik + Bad fertigstellen, eine günstige Lösung zum beheizen, evtl. Deckendämmung, Wände nach Geschmack teils verputzen. Im derzeitigen Bad würde ich über eine Fussbodenheizung alte hellrote Ziegel verlegen ..
später oder zeitnah die Garage beiseite, dafür ein, "je nach Budget unterkellerter", ein- oder zweigeschossiger kubischer Anbau, aus Sichtbeton, Naturstein, wie auch immer, nach vorn ein riesiges Metallindustriefenster, dahinter die Kochinsel, im gesamten Eichendielen, nach hinten ins Grüne ein 5 x 3 m Glaselement . .
Man hätte etwa auf 11,5 x 7,5 m einen über 86 m² lichtdurchfluteten Wohn-Kochbereich, plus ein bis 64 m² Teilgeschoss mit Terrasse darüber .. hiervon 30 m² Schlafraum richtung Süden, plus 30 m² Kinder/Arbeitszimmer .. mit unverbauter Sicht in die Natur, nicht einsehbar .. die jetzige Küche als Bad umgestalten, dort Bodentiefe Glasfronten nach hinten ins Grün, ebenso Glaselemente im jetzigen Wohnraum, am besten die Ganze Wand in Glas, später ist dieser nach dem Anbau gut als Arbeitszimmer zu nutzen ..

mit dem Anbau wäre man bei 250 m² Wohnfläche, dies Mitten im Grünen, einen Steinwurf vom Rhein entfernt.

dies wären meine Ideen was möglich wäre und das Grundstück hergeben würde .. klar könnte man das bestehende Haus auch gegen etwas grundsätzlich Neues austauschen, neu bauen .. Möglich ist hier vieles ..

Der Kaufpreis wird nach Gebot verhandelt.

mehr Bilder unter www.soerenson.com

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Beste Grüsse, auf bald

Dirk
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Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Anwalt für Immobilienrecht? (Alle Branchen rund um Immobilien)

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 1175,00 m²

Nutzfläche: 160,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 3

Heizung: Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Baujahr: 1921

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

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Hohentengen ist 2 Kilometer entfernt, der Zürich nächstgelegene deutsche Ort !

30 Minuten nach Zürich

45 Minuten nach Konstanz

in Hohentengen

// Post, 2x Edeka, 2 (super) Fleischer, 1x Aldi, Sparkasse, Volksbank, 5 Restaurants, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Schule, Geschäfte, Handwerker //


Auf schweizer Seite, des 1,5 Kilometer entfernten Zolles, liegt Kaiserstuhl, eine historische Altstadt, mit 400 Einwohnern die zweitkleinste der Schweiz .. durchzogen mit alter Bausubstanz aus dem 15ten, 16ten und 17ten Jahrhundert, ist es immer einen Besuch wert ..

Am Zoll selbst, die wunderschöne Burg Rotwasserstelz ..
Burg Rötteln war der Sitz des Obervogtes der Herrschaft Kaiserstuhl, (dazu gehörten: Kaiserstuhl, Lienheim, Hohentengen am Hochrhein, Herdern mit dem Türnerhof, Weisswasserstelz mit der Guggenmühle, Schwarzwasserstelz mit Fisibach und Weiach) und wurde vom Bistum Konstanz verliehen. Die Herrschaft blieb beim Hochstift Konstanz bis zum Luneviller Frieden am 9. Februar 1801, wonach das Hochstift Konstanz an die Markgrafen von Baden kam.

Man kann am Rhein an unzähligen Stellen baden gehen.

Die schönste Möglichkeit hat man am Rhein direkt hinter dem Grundstück. Freibäder gibt es dennoch genügend. Das Freibad Hohentengen 2,5 km und Lienheim 2 km entfernt sind gut zu Fuss erreichbar. Ebenso die kostenlose Badi in Kaiserstuhl 2 km.

Freibad Fisibach 2 km
Freibad Reckingen 5 km
Regibad Bad Zurzach 8 km
Therme Bad Zurzach 9 km
Freibad Glattfelden 8 km
Freibad Lauchingen 10 km
Freibad Wil / Rafz 12 km
Freibad Erzingen 12 km
Freibad Wil / Rafz 12 km

Der Rhein plus 12 Bäder in der näheren Umgebung, darunter eine Therme, was möchte man mehr?
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Objektadresse

79801 Hohentengen am Hochrhein
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Dirk
0172 3441442

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